Учет аренды основных средств

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества,

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сущность текущей аренды состоит в передаче арендатору имущества на определенный срок на условиях платности и возвратности.

Переданные в аренду основные средства являются собственностью арендодателя и учитываются на балансе арендодателя. Основные средства, приобретенные непосредственно для сдачи в аренду подлежат учету у арендодателя на счете 03 «Доходные вложения». У арендатора полученные в аренду основные средства учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Особенности бухгалтерского учета операций по предоставлению имущества в аренду у арендодателя состоит в том, является или нет аренда предметом деятельности организации. Если предоставление основных средств в аренду является предметом деятельности, то учет доходов и расходов от сдачи имущества в аренду отражается на счете 90 «Продажи», если аренда не является предметом деятельности, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду отражаются на счете 91 как прочие доходы и расходы. У арендатора арендная плата отражается в составе текущих расходов в зависимости от того, для каких операций используется арендованное имущество.

Таблица

Отражение в бухгалтерском учете операций по текущей аренде у арендатора и арендодателя.