Классификация договора хранения

à в зависимости от вида вещей, которые передаются на хранение, договор хранения можно разделить на два вида:

o договор регулярного хранения — предметом договора выступают индивидуально-определенные вещи и по окончании договора гарантируется возврат того же имущества;

o договор нерегулярного хранения — вещи, определенные родовыми признаками, и по окончании договора поклажедателю гарантируется возврат такого же количества имущества;

à в зависимости от того, кто выступает в качестве хранителя:

o профессиональный договор хранения (хранителем является предприниматель, оказывающий услуги по хранению); такой договор является публичным и, следовательно, договором присоединения;

o договор непрофессионального (обычного) хранения; хранителем является гражданин или юридическое лицо; хранение не является разновидностью предпринимательской деятельности;

à в зависимости от того, при каких обстоятельствах заключен договор хранения:

o чрезвычайные договоры хранения — потребность в заключении которых возникает внезапно в силу тех или иных чрезвычайных обстоятельств;

o договоры, которые заключаются в нормальных условиях;

à в зависимости от того, из чего возникают отношения по хранению:

o хранение, возникающее из договора;

o хранение, возникающие в силу прямого указания закона.

Вопрос 2.

Особенности элементов договора хранения:

à Стороны: поклажедатель и хранитель; поклажедателем и хранителем могут выступать любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности;

à Предмет — услуги, которые оказывает хранитель поклажедателю; объект — вещи;

à Срок — не является его существенным условием и может определяться по соглашениюсторон; договор хранения, заключенный без указания срока, может быть прекращен поклажедателем в любой момент времени; хранитель, если он не является предпринимателем), может прекратить договор хранения, предупредив об этом поклажедателя за один месяц до фактического прекращения договора;

à Цена — денежная сумма, которую поклажедатель выплачивает хранителю за оказываемые услуги;

à Форма — общие правила.

Вопрос 3.

Содержание договора хранения:

à хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором срока;

à хранитель обязан обеспечить сохранность принимаемой на хранение вещи;

à хранитель обязан воздержаться от использования принятой на хранение вещи, если иное не предусмотрено в договоре;

à хранитель должен выполнить принятые на себя обязательства по хранению лично, если иное не предусмотрено договором;

à хранитель обязан возвратить поклажедателю вещь, принятую на хранение;

à поклажедатель обязан выплатить хранителю вознаграждение за хранение вещи, если иное не предусмотрено договором;

à сдавая вещь на хранение, поклажедатель должен предупредить хранителя о свойствах вещи и особенностях ее хранения;

à поклажедатель обязан возместить хранителю расходы, связанные с хранением вещи;

à поклажедатель обязан забрать переданную им на хранение вещь.

38. Договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством (ст. 60 ЖК РФ). В лице собственника по договору могут выступать действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Права и обязанности сторон.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель имеет право в установленном порядке:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

• сдавать жилое помещение в поднаем;

• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;•* требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель обязан:

• использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;

• обеспечивать сохранность жилого помещения;

• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

• проводить текущий ремонт жилого помещения;

• воевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Дополнительно каждая из сторон договора может иметь иные права и обязанности, согласно законодательству и соответствующему договору найма.

Наймодатель ответственен за неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг. При этом наниматель по своему выбору вправе потребовать:

• уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

• возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке тождественно выселению из данного жилого помещения, а также может быть произведено по соглашению сторон в любое время. Прекращение договора происходит в случае:

• выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

• утраты (разрушения) жилого помещения;

• смерти одиноко проживавшего нанимателя.