Для совместного управления землей118

Я надеюсь, что сумела достаточно ясно объяснить, почему необходимо создать юридическое лицо

для совместного владения землей ДО ее поиска и покупки. Для того чтобы выбрать наиболее подходящую

вам организационно‑правовую форму юридического лица, нужно оценить каждую форму из списка

возможных с позиции нескольких ключевых вопросов, ответы на которые повлияют на функционирование и

благосостояние общины. Вам потребуется рассмотреть вопросы о том, кто будет юридически считаться

собственником (владельцем) земли, кто будет иметь права на возведенные там постройки и прочее

приращенное имущество, кто и как будет финансировать этот процесс, какова будет ответственность

участников, налогообложение, и насколько привлекательной может быть такая форма для потенциальных

новых участников. Не всякая организационно‑правовая форма является идеальной в каждой из этих сфер,

поэтому вам придется проанализировать возможные варианты и найти наилучшее для вас сочетание

преимуществ и недостатков в каждой из областей.

Разумеется, лучше всего для принятия окончательного решения обратиться к юристу, которому вы

доверяете. Целью данной книги не является дать вам юридическую консультацию, но, скорее, описать, как

некоторые общины решали для себя этот вопрос.

АНКЕТА ДЛЯ ВЫБОРА ОРГАНИЗАЦИОННО‑ПРАВОВОЙ ФОРМЫ.

118 Глава 15 в настоящем издании приводится с небольшими сокращениями. Основная часть

приводимой здесь информации в равной степени актуальна как для США, так и для России. Это, прежде

всего, касается общих принципов выбора организационно‑правовой формы. Что же касается конкретных

форм – обществ с ограниченной ответственностью, корпораций и т.д. – то, несмотря на заметные порой

отличия американского права от российского, приведенный в главе их анализ позволяет гораздо лучше

понять сами по себе принципы выбора оптимальной для общины организационно‑правовой формы, моменты,

на которые имеет смысл обращать внимание. Большая часть американских организационно‑правовых форм

юридических лиц имеет более или менее близкие аналоги в российском законодательстве. Отдельные

детали, касающиеся специфических для США организационно‑правовых форм, при переводе опущены.

Места таких пропусков обозначены знаком «<…>». – прим. перев.

Вот список вопросов для выбора подходящей вам формы юридического лица (составленный на

основе анкеты, предложенной Дэйвом Хенсоном, основателем Круга Сеятелей (Sowing Circle)):

1. Кто и на каком праве в вашей общине будет владеть землей? Кто будет считаться официальным

собственником (правообладателем)? Насколько рассматриваемая форма позволяет это осуществить?

2. Позволяет ли данная форма (и соответствующие ей права на землю) выбирать тех, кто станут

новыми участниками общины? Или новым участником может стать любой, кто готов заплатить

соответствующую сумму?

3. Предлагает ли данная форма ограничение имущественной ответственности?119 Для группы в

целом? Для каждого отдельного участника?

4. Позволяет ли данная форма участникам общины делать вклады в общее имущество и получать их

стоимость обратно – полностью или частично – в случае выхода из общины?

5. Как повлияет данная форма на готовность банков и других потенциальных кредиторов выдавать

ипотечные кредиты или кредиты на строительство? Общине в целом? Отдельным участникам?

6. Позволяет ли данная форма устанавливать общине свою собственную процедуру принятия общих

решений и круг ее участников? (см. ниже.)

7. Позволяет ли данная форма устанавливать соответствие между финансовым вкладом каждого

участника и его имущественными правами? Между его вкладом и степенью участия в принятии общих

решений?

8. Каким образом ваша община будет собирать имущественные вложения от участников

(вступительные взносы, арендная плата за земельные участки, периодические платежи)? Каковы будут

расходы общины (проценты по ипотечным кредитам, налоги на имущество, страховка имущества,

содержание инфраструктуры, капитальные вложения)? Каким образом данная форма позволяет

организовать эти доходы и расходы, а также их налогообложение?

9. Будут ли члены вашей общины получать долю от ее доходов? Если да, то каков будет источник

этих доходов – общий бизнес, заработки общинников на работе за пределами общины, еще что‑то? Какая

часть расходов отдельных членов будет покрываться за счет средств общины? Каким образом при той или

иной организационно‑правовой форме будет осуществляться налогообложение вашего распределяемого

дохода?

10. Насколько легко данная форма может быть учреждена и насколько обременительно ее

поддержание и управление? Насколько она уязвима для изменений в законодательстве и для контроля со

стороны Налоговой службы или других государственных органов? Каковы регистрационные и ежегодные

сборы для данной формы юридического лица?

11. Насколько сложна процедура внесения изменений в учредительные документы юридического

лица данного вида и процедура приема и выхода участников (учредителей, вкладчиков)?

12. Будет ли данная форма ограничивать права вашей общины в области политической и

общественной деятельности?

Хотя эти вопросы могут показаться чисто техническими, ответы на них, так или иначе, отражают

базовые ценности вашей группы. Поэтому самые главные вопросы, лежащие в основе всех

вышеперечисленных, таковы: Отражает ли данная организационно‑правовая форма образ, миссию и

ценности вашей общины? Поддерживает ли она вашу структуру управления, финансирования и

имущественных прав?

Давайте исследуем некоторые из этих вопросов подробнее.