Задача 3. Член ЖСК Князев полностью выплатил паевой взнос за квартиру

Задача 1.

Член ЖСК Князев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное место жительства за границу, он решил продать квартиру не члену ЖСК.

Когда он пришел удостоверять сделку, нотариус, ознакомившись со всеми документами, отказал в ее удостоверении, ссылаясь на то, что согласно Уставу ЖСК жилой дом, в котором находится квартира Князева, является собственностью кооператива, а потому право продажи квартиры принадлежит ЖСК, а Журавлев может получить всю сумму паевых взносов.

Вопросы: 1. Правомерен ли отказ нотариуса удостоверить сделку по отчуждению квартиры в ЖСК?

2.Влияет ли членство в ЖСК на возникновение права собственности на жилище?

3.Вправе ли не член ЖСК, помимо воли правления ЖСК купить квартиру?

4.Какая сумма должна быть выплачена Князеву в случае продажи квартиры самим кооперативом: паевых взносов либо вырученную от продажи сумму?

Задача 2.

Славин проживал в унаследованном им доме с бывшими членами своей семьи. В связи с переездом на другое постоянное местожительство он нотариально оформил договор купли-продажи дома. Причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лицах не оговаривался. Покупатель обратился в суд с иском к нотариусу о ненадлежащем удостоверении им сделки, а также выселении бывших членов семьи продавца.

Вопросы: 1.Прав ли покупатель, считая сделку не надлежаще удостоверенной?

2.По каким документам нотариус мог установить проживание в доме бывших членов семьи Славина?

3.Должен ли был нотариус выяснять факт проживания в доме бывших членов семьи Славина, истребовать у продавца согласие всех проживающих в доме лиц? Если да, то всех ли лиц либо бывших членов семьи Славина?

Задача 3.

Между собственником дома Алексеевым И.Д. и Платоновым В.В. был заключен договор найма сроком на 4 года. Платонов В.В., проживая в доме Алексеева И.Д. с женой и сыном, занимал две изолированные комнаты. По достижении сыном трехлетнего возраста Платонов В.В. перевез к себе на постоянное место жительства престарелую мать 65 лет, с тем, чтобы она воспитывала внука, который по состоянию здоровья не мог посещать детское учреждение.

Алексеев возражал против вселения в его дом дополнительных жильцов, предупредил Платонова, что будет ставить вопрос его выселении в судебном порядке в случае, если он добровольно не освободит жилые помещения. Он направил письменное предупреждение Платонову, а спустя две недели предъявил иск в суд.

В каком порядке наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности вправе вселить иных членов семьи?

Задача 4.

Федоров проживал в унаследованном им доме вместе с бывшими членами своей семьи. В связи с переездом на другое постоянное место жительства он продал дом Александрову, причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лиц никак не затрагивался. После совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица освободить дом отказались, мотивируя отказ тем, что другой жилой площади не имеют.
Новый собственник предъявил к указанным лицам иск об освобождении дома. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что если из дома выехал прежний собственник, то члены его семь, к тому же бывшие, тем более обязаны освободить дом.

Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что в свое время поселились в доме как члены семьи собственника, и смена собственника не влечет для них обязанности освободить дом.

Решите дело.