Глава 61. Общие положения о наследовании

Тема 13. Наследование земельных участков

1. Общие вопросы наследования.
2. Особенности наследования земельных участков.
3. Процедура принятия наследства.

1. Общие вопросы наследования.

Согласно ст. 35 Конституции право наследования гарантируется государством, при этом все граждане РФ имеют равные права независимо от национальности, происхождения, имущественного и должностного положения, отношения религии и других обстоятельств.

Наследование является одним из оснований перехода имущества - в данном случае от умершего к его наследникам. В состав наследства может входить любое имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

Юридические гарантии реализации наследственных прав предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ (часть третья, раздел V «Наследственное право»). Порядок юридического оформления наследственных прав граждан также определен в Основах законодательства о нотариате. Кроме того, к рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Семейного кодекса РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности при разрешении споров, связанных с правом наследования.

________________________________________________________________________________

Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1111. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется двумя способами:

1. по завещанию,

2. по закону.

Наследование по завещанию.

Завещание является единственным способом выразить свою волю на случай смерти в отношении принадлежащего гражданину имущества. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения полной дееспособностью, при этом оно должно быть совершено лично наследодателем, завещание через представителя действующим законодательством не допускается.

Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследуемого имущества или его части к определенным лицам. Наследниками по завещанию могут быть:

- граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

- юридические лица, существующие на день открытия наследства.

- Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Наследодатель сам решает, кому завещать з\у, он может любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя причины своего решения. Завещатель обладает правом в любой момент изменить или отменить совершенное им завещание и не обязан сообщать кому-либо о его содержании, совершении, отмене или изменении.

Главой 62 ГК «Наследование по завещанию» определены следующие виды завещательных распоряжений граждан:

1. завещание, составленное в письменной форме и удостоверенное нотариусом или иными должностными лицами, уполномоченными в силу ГК либо иного закона, совершать соответствующие нотариальные действия (капитанами судов, начальниками экспедиций, командирами воинских частей). Завещание, удостоверенное не нотариусом, должно быть как только для этого представится возможность через органы юстиции направлено лицом, его удостоверившим, нотариусу по месту жительства наследодателя.

2. закрытое завещание, составленное в письменной форме, собственноручно написанное и подписанное завещателем, который вправе не знакомить других лиц, включая нотариуса с его содержанием. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.

3. завещание в чрезвычайных ситуациях, составленное собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, когда гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни в силу сложившихся обстоятельств лишен возможности удостоверить завещание надлежащим образом. Такое завещание подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения его в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание является сделкой строгой формы, то есть то есть любое распоряжение, совершенное гражданином без соблюдения правил ГК не может быть признано законным и не повлечет те юридические последствия которые предусмотрены законом в случае наследования по завещанию.

Наследование по закону.

Помимо завещания, основанием для возникновения прав на наследство является закон. Согласно, ст. 1111 ГК наследованию по закону имеет место тогда и постольку, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК.

Наследниками по закону являются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, которые могут быть призваны к наследованию по закону в порядке очередности (всего 7 очередей). Наиболее часто наследство переходит к наследникам первой и второй очереди.

Наследники 1 очереди: дети, супруги и родители наследодателя;

Наследники 2 очереди: полнородные и неполноводные братья и сестры наследодателя, его бабушки и дедушки, как со стороны матери, так и стороны отца.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Наследником по закону может быть также Российская Федерация, в случае если имущество умершего считается выморочным (граждан, которые могут быть призваны к наследованию нет)..

Таким образом, в наследовании з/у законодательно реализуются две воли – публичная, выражающаяся в наследовании по закону и частная, выражающаяся в наследовании по завещанию. При этом воля частного лица (наследодателя) имеет приоритетное положение перед публичной (государственной) волей. В частности, только на основе специальных законодательных положений государство пресекает наследование земельных участков недостойными наследниками (например, родители после детей, в отношении которых они были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства); ограничивает частную волю наследодателя, устанавливая ему обязанность соблюсти права на обязательную долю в наследовании земельного участка для указанных в законе лиц, которых завещатель, может быть, и не хотел бы включать в состав наследников (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

С 1 января 2006 г. отменен налог на имущество, переходящего в порядке наследования как по закону, так и по завещанию..

1. Особенности наследования земельных участков.

Наследование является одним из распространенных способов перехода прав граждан на – ГК земельные участки. Особенности наследования з/у установлены статьями 1181-1182 ГК РФ.

_________________________________________________________________________________

Гражданский кодекс РФ

Статья 1181. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

________________________________________________________________________________

Таким образом, наследование з\у осуществляется только в отношении тех з/у, которые принадлежат наследодателю на момент смерти на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения и, учитывая запрет на предоставление з\у на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения после 2001 г.

Статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка. Обращение наследника за выделением доли в натуре сопровождается проведением экспертизы на предмет установления такой возможности. Если по результатам экспертизы будет установлено, что выделение доли может нарушить требования законодательства или ущемить права других собственников, то в таком выделе будет отказано.

Т.е., раздел участка возможен, если размеры образовавшихся участков не окажутся меньше минимального размера, установленного для участков определенного целевого назначения:

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства – законами субъекта РФ;

для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Если раздел по указанной причине не возможен участок переходит наследнику, имеющему преимущественное право на получение этого участка в счет его наследственной доли. Остальные наследники получают компенсацию из состава наследства или иного имущества, в том числе путем выплаты соответствующей денежной суммы.

Преимущественное право на получение неделимого з\у имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того пользовались они наследуемым з\у или нет. При отсутствии такого наследника преимущественным правом обладает наследник, постоянно пользовавшийся з\у, перед наследниками не пользовавшимися им. В том случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение з\у или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение з\у осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Такое соглашение может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Основные принципы земельного законодательства предполагают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исходя из которого при наследовании не возможно

отделение права на недвижимость от права на земельный участок, где расположена эта недвижимость.

Особенностью наследования права пожизненного наследуемого владения, является то, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Особенности наследования земель с/х назначения

Правила наследования земельных участков закреплены не только в Гражданском кодексе РФ, но и в Законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указанные правила установлены статьей 11 Закона и определяют даже не сам порядок наследования, а те действия, которые должен предпринять наследник в случае наступления обстоятельств, указанных в статье.

В соответствии со статьей 11 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьей третьей (права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) и (или) четвертой (максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков) настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Статья 5 указанного Закона, в свою очередь, предусматривает, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Что касается непосредственно земельных участков, которые отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, то иных препятствий для передачи их в порядке наследования нет.

_______________________________________________________________________________