2015-05-30
6504
Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль над использованием и содержанием помещений.
Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует не только провести проверку содержания и использования жилищного фонда и инженерного оборудования, проверить, нет ли утечек питьевой воды, но и провести инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Отметку об инструктаже и подпись получившего такой инструктаж целесообразно зарегистрировать в специальном журнале.
Плановые осмотры жилых зданий подразделяются на:
- общие;
- частичные.
При проведении общего осмотра проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью, до начала отопительного сезона.
Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов зданий или помещений.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
| № п/п | Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное количество осмотров в год |
| Вентиляционные каналы и шахты: - в зданиях вентшахты; - оголовки | Каменщик, плотник или жестянщик (в зависимости от конструкции) | по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации (не реже 2 раз в год) | |
| Газопроходы при горячем водоснабжении от газовых колонок | Каменщик, плотник или жестянщик (в зависимости от конструкции) | по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации (не реже 2 раз в год) | |
| Холодное и горячее водоснабжение, канализацию Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь-сантехник | по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации | |
| Центральное отопление | Слесарь-сантехник | по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации и пуску тепла | |
| Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | Слесарь-сантехник | по мере необходимости | |
| Мусоропроводы (все устройства) | рабочий по обслуживанию мусоропровода и слесарь-сантехник | по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору | |
| Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | электромонтер | по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору | |
| Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | электромонтер | по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору | |
| Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединению | электромонтер | по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору | |
| Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | электромонтер | по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору | |
| Осмотр радио и телеустройств на кровлях, на чердаках и лестничных клетках | электромонтер | по мере необходимости и в соответствии с договором со специализированной организацией | |
| Техническое обслуживание стационарных электроплит | специалист подрядной организации | в соответствии с договором со специализированной организацией | |
| Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | специалист подрядной организации | в соответствии с договором |
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов здания, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.
Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
- общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником (товарищество собственников жилья) или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления, управляющей организацией и, организацией по обслуживанию жилищного фонда.
- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам;
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданий и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше 60%.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или по договору с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в указанные сроки.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДИМОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельные сроки выполнения ремонта |
| Кровля | |
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки |
| Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, и пр., расстройство их креплений) | 5 суток |
| Стены | |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Неплотность в газоходах и их спряжениях | 1 сутки |
| Оконные и дверные заполнения | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: | |
| - в зимнее время; | 1 сутки |
| - в летнее время | 3 сутки |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сутки |
| Внутренняя отделка | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению | 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий установленных на фасадах со стенами | немедленное принятие мер безопасности |
| Полы | |
| Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 суток |
| Санитарно-техническое оборудование | |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сутки |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (фитингами, арматурой и приборами) | немедленно |
| Неисправности мусоропровода | 1 сутки |
| Электрооборудование | |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но |
| Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | не более 2ч 3ч. |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3ч. |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) | немедленно |
| Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа | 3 суток |
| Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты | 3ч |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 7 суток |
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
Результаты осенних осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта
Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
На основании актов осмотров и обследования организация по обслуживанию жилищного фонда должна в месячный срок выполнить следующее:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объем работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требуют капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего смотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным нормам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
