Система технического осмотра жилых зданий

Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль над использованием и содержанием помещений.

Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует не только провести проверку содержания и использования жилищного фонда и инженерного оборудования, проверить, нет ли утечек питьевой воды, но и провести инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Отметку об инструктаже и подпись получившего такой инструктаж целесообразно зарегистрировать в специальном журнале.

Плановые осмотры жилых зданий подразделяются на:

- общие;

- частичные.

При проведении общего осмотра проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью, до начала отопительного сезона.

Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов зданий или помещений.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

№ п/п Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование Профессия осматривающих рабочих Расчетное количество осмотров в год
       
  Вентиляционные каналы и шахты: - в зданиях вентшахты; - оголовки Каменщик, плотник или жестянщик (в зависимости от конструкции) по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации (не реже 2 раз в год)
  Газопроходы при горячем водоснабжении от газовых колонок Каменщик, плотник или жестянщик (в зависимости от конструкции) по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации (не реже 2 раз в год)
  Холодное и горячее водоснабжение, канализацию Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий Слесарь-сантехник по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации
  Центральное отопление Слесарь-сантехник по мере необходимости и при подготовке здания к сезонной эксплуатации и пуску тепла
  Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий Слесарь-сантехник по мере необходимости
  Мусоропроводы (все устройства) рабочий по обслуживанию мусоропровода и слесарь-сантехник по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору
  Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений электромонтер по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору
  Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины электромонтер по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору
  Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединению электромонтер по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору
  Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов электромонтер по мере необходимости и в соответствии с приложением к договору
  Осмотр радио и телеустройств на кровлях, на чердаках и лестничных клетках электромонтер по мере необходимости и в соответствии с договором со специализированной организацией
  Техническое обслуживание стационарных электроплит специалист подрядной организации в соответствии с договором со специализированной организацией
  Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности специалист подрядной организации в соответствии с договором

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов здания, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

- общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником (товарищество собственников жилья) или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления, управляющей организацией и, организацией по обслуживанию жилищного фонда.

- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам;

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданий и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или по договору с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в указанные сроки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДИМОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельные сроки выполнения ремонта
   
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, и пр., расстройство их креплений) 5 суток
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в газоходах и их спряжениях 1 сутки
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:  
- в зимнее время; 1 сутки
- в летнее время 3 сутки
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сутки
Внутренняя отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий установленных на фасадах со стенами немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах 3 суток
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (фитингами, арматурой и приборами) немедленно
Неисправности мусоропровода 1 сутки
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников не более 2ч 3ч.
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3ч.
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 суток
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 7 суток

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Результаты осенних осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

На основании актов осмотров и обследования организация по обслуживанию жилищного фонда должна в месячный срок выполнить следующее:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объем работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требуют капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего смотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным нормам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  




Подборка статей по вашей теме: