2015-05-22
573Дело № А56-73195/2013
г. Санкт-Петербург 16 апреля 2015 г.
ООО «БПЭМ», именуемое в дальнейшем Должник, в лице конкурсного управляющего Михайловой Наталии Николаевны, утвержденного Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-73195/2013 от «18» июля 2014г.,
| Кредиторы 4-й очереди (далее – Кредиторы) | Кредитор 1 ОАО "Петербургская Сбытовая Компания" 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д.11 Кредитор 2 ООО "РКС-Энерго" Адрес местонахождения: 187326, Ленинградская обл., Кировский р-н, пгт. Приладожский, д.23А Адрес для корреспонденции:194044, Санкт-Петербург, Финляндский пр., д.4, лит. А, БЦ «Петровский Форт», офис 136-158 Кредитор 3 Федеральная налоговая служба России Адрес местонахождения: 127381, Москва, ул. Неглинная, д.23 Адрес для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Гагарина, д.27А Кредитор 4 ООО "БалтБетон" 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Гагарина, д.61 Кредитор 5 ООО "Балтзавод-Выборг" 199004, Санкт-Петербург, 1-я линия В.О., д.32, А, 3Н Кредитор 6 ООО "БПЭМ-3" 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Гагарина, д.61 Кредитор 7 ООО "БПЭМ-авто" 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Гагарина, д.61 Кредитор 8 ООО «БПЭМ-ИНВЕСТ» 191119, Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д.8, лит. А, пом.4Н Кредитор 9 Антипьев Петр Дмитриевич 194223, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д.4, кв.15 Кредитор 10 ООО "ЗАРО-М" 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Ленинградский пр., д.5 |
| Кредиторы - участники строительства (далее – Участники строительства) | Кредитор 11 Асаев Леонид Адольфович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, пр. Победы, д.2, кв.59 Кредитор 12 Борисова Екатерина Сергеевна Адрес регистрации: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Изогнутая, д.7, кв.24 Адрес для корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Приморская, д.36, кв.31 Кредитор 13 Граборенко Мария Павловна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188932, Ленинградская область, Выборгский район, пос. Перово, д.4, кв.6 Кредитор 14 Груздева Татьяна Николаевна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д.21а, кв.7 Кредитор 15 Дмитренко Вадим Владимирович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Школьный пер., д.3А, кв.14 Кредитор 16 Ефимова Ирина Дмитриевна Адрес регистрации: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Гагарина, д.41, кв.1 Адрес для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Гагарина, д.15, кв.10 Кредитор 17 Зубарев Сергей Владимирович Адрес регистрации: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Большая Черноземная, д.9, корп.2, кв.1 Адрес для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Травяная, дом 13, кв. 256. Кредитор 18 Игнатьева Валентина Николаевна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Куйбышева, д.17, кв.35 Кредитор 19 Катанахова Наталья Владимировна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Выборгский р-н, пос. ст. Матросова, дом б/н Адрес для направления корреспонденции: Ленинградская область, г. Выборг, пос. Каменка, д. 79, кв. 10 Кредитор 20 Назаров Андрей Александрович Адрес регистрации: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Садовая, д.4, корп.2, кв.37 Адрес для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Большая Каменная, д. 6, кв. 12 Кредитор 21 Ревазян Володя Вартанович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул.2-я Заречная, д.42 Кредитор 22 Столбова Наталия Евгеньевна Адрес регистрации: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д.1, кв.36 Адрес для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, бульвар Кутузова, д. 7, кв. 34 Кредитор 23 Сухонос Ирина Александровна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 196603, Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Саперная, д.44, корп.8, кв.34 Кредитор 24 Ушакова Инна Николаевна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д.49А, кв.54 Кредитор 25 Хемий Евгений Семенович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д.8, корп.3, кв.152 Кредитор 26 Шарова Елена Валерьевна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Николая Рубцова, д.11, кор.1, кв.243 Кредитор 27 Борисов Сергей Валериевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Приморская, д.46, кв.34 Кредитор 28 Воронович Анна Эдуардовна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Морская наб., д.30, кв.29 Кредитор 29 Голованова Оксана Владимировна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Приморское шоссе, д.30, кв.29 Кредитор 30 Григорьева Ирина Владиславовна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Большая Каменная, д.5А, кв.2 и Григорьев Евгений Сергеевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д. 41, кв. 100 Кредитор 31 Грицевич Юрий Георгиевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Травяная, д.10, кв.36 Кредитор 32 Моисеев Дмитрий Валерьевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д.10, кв.19 Кредитор 33 Наумов Станислав Яковлевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д.39, кв.21 Кредитор 34 Павлов Максим Александрович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, пр. Победы, д.29, кв.58 и Павлова Анна Александровна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: Ленинградская обл., Выборгский р-н, пос. Селезнево, ул. 3-я Восточная, д.1, кв.2 Кредитор 35 Потемин Сергей Витальевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, бульвар Кутузова, д. 16, кв. 12 Кредитор 36 Разливаева Наталья Юрьевна Адрес регистрации и для направления корреспонденции 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Большая Каменная, д.3Б, кв.25 Кредитор 37 Смирнова Юлия Евгеньевна Адрес регистрации: 188800, Ленинградская область, Выборгский р-н, пос. ст. Лужайка, дом б/н Адрес для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Сухова, д.1, кв.1 Кредитор 38 Фаритова Яна Владиславовна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Большая Каменная, д.5А, кв.2 Кредитор 39 Чебанов Гаврил Константинович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Гагарина, д.29А, кв.98 Кредитор 40 Градусова Анна Сергеевна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, проспект Победы, д. 14, кв. 78 и Градусов Алексей Анатольевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Приморская, д. 40, кв. 9 Кредитор 41 Задорова Полина Игоревна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, Приморское шоссе, д.20, кв.8 Кредитор 42 Карасев Андрей Анатольевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Декабриста Лунина, д.1, кв.55 Кредитор 43 Подоляка Елена Леонидовна Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, пос. Гончарово, д.18, кв.7 и Рязанов Александр Борисович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Московский пр-т, д.9, кв.92 Кредитор 44 Пономарев Виталий Алексеевич Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Ростовская, д.5, кв.21 Кредитор 45 Попов Андрей Леонидович Адрес регистрации и для направления корреспонденции: 188800, Ленинградская область, г. Выборг, ул. Гагарина, д.29А, кв.71 |
| Третьи лица (далее – Третьи лица) | ООО «Айбер Констракшн» (ИНН: 7838402511, ОГРН: 1089847075405, адрес: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, кор.А, офис 91Н) в лице генерального директора Левина Ефима Романовича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Инвестор; Администрация Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в лице Главы администрации Орлова Геннадия Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Администрация; ООО «Айбер ЗВЕЗДА» (ИНН: 7810345662, ОГРН: 1157847123455, адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 105-107, лит. А пом. 3Н) в лице генерального директора Николаенко Евгения Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик |
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:
1. Кредиторы, Участники строительства, Третьи лица, и Должник, действуя в соответствии со ст. 150 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», договорились заключить настоящее Мировое соглашение.
Решение о заключении настоящего Мирового соглашения со стороны Кредиторов и Участников строительства принято Собранием Кредиторов от 16 апреля 2015г. и подписано представителем собрания кредиторов Федоровым Ю. В. и Третьими лицами.
2. При заключении настоящего мирового соглашения стороны исходят из того, что:
2.1. Должник в соответствии с разрешением на строительство № RU 47505101-005302013 от 29.10.2013 года является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения – первый этап строительства (первая очередь строительства) на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, 2 (далее – Участок) на основании договора аренды № 119-2011 от 05.12.2011 года заключенного с Администрацией.
2.2. В собственности Должника находится расположенный на Участке объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), площадь застройки 971,6 кв. м, степень готовности 54%, назначение-жилое, кадастровый номер 47:01:0108001:2098, расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, д. б/н, далее именуемый – Объект.
2.3. На Участке находятся возведенные монолитные железобетонные конструкции фундамента и стен подвального этажа, площадью 980 кв.м корпуса №2 (далее – Фундамент), которые не учтены в государственном кадастре недвижимости, права на которые принадлежат Должнику и в соответствии с настоящим мировым соглашением передаются Застройщику.
Должник и Конкурсный управляющий заверяют и гарантируют, что Фундамент был создан за счет имущества Должника и не обременен никакими правами третьих лиц.
2.4. На Участке предполагается возведение объектов четырех очередей строительства, в том числе:
2.4.1. Первая очередь строительства предполагает создание на Участке многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения – первый этап строительства (первая очередь строительства), указанного в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения.
2.4.2. Вторая, третья и четвертая очереди строительства предполагают создание на Участке двух многоквартирных жилых домов и торгового комплекса.
При этом в случае, если в процессе проектирования объектов, указанных в настоящем пункте, в соответствии с нормативами градостроительного проектирования будет установлена недостаточная обеспеченность открытыми парковочными местами на Участке, необходимыми для размещения транспортных средств жильцов всех очередей строительства и посетителей торгового комплекса, на Участке предполагается дополнительно проектирование и строительство многоэтажного неотапливаемого паркинга.
Многоэтажный паркинг может быть построен в составе одной из очередей строительства.
Застройщик вправе возвести на Участке объекты капитального строительства, совокупная полезная площадь которых составит не более 36745 (тридцать шесть тысяч семьсот сорок пять) кв.м.
Торговый комплекс может являться составной частью одного из многоквартирных домов второй или третьей очереди строительства.
Кредиторы – участники строительства первой очереди строительства осознают, что при создании объектов недвижимости второй и последующей очередей строительства будущие собственники объектов недвижимости второй и последующей очередей строительства в силу закона приобретут права на Участок наравне с участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома первой очереди строительства, и согласны с этим.
3. Стороны подтверждают, что обязательства Должника составляют:
3.1 Перед Кредиторами:
Таблица 1
| № п.п. | Кредитор | Сумма долга | Санкции |
| ОАО «Петербургская Сбытовая Компания» | 289 773,89 | ||
| ООО «РКС-Энерго» | 372 252,02 | ||
| ФНС России | 2 973 377,26 | 918 523,09 | |
| ООО «БалтБетон» | 12 303 296,85 | ||
| ООО «Балтзавод-Выборг» | 8 148 198,74 | ||
| ООО «БПЭМ-3» | 24 945 709,99 | ||
| ООО «БПЭМ-авто» | 6 915 935,66 | ||
| ООО «БПЭМ-Инвест» | 24 444 853,17 | ||
| Антипьев Петр Дмитриевич | 9 698 064,30 | ||
| ООО «ЗАРО-М» | 1 523 127,99 | ||
| Неустойка, начисленная в связи с просрочкой передачи квартиры перед Наумовым Станиславом Яковлевичем (Кредитор 33) | 1 148 652,02 |
3.2 Перед Участниками строительства:
Перед Кредитором 11 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 51 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 8 этаже;
Перед Кредитором 12 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 68 общей площадью 79,77 кв. м расположенную на 10 этаже и 1-комнатную квартиру № 67 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 10 этаже;
Перед Кредитором 13 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 19 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 14 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 11 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 3 этаже;
Перед Кредитором 15 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 22 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 16 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 14 общей общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 3 этаже;
Перед Кредитором 17 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 3 общей общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 2 этаже;
Перед Кредитором 18 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 34 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 6 этаже;
Перед Кредитором 19 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 10 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 3 этаже;
Перед Кредитором 20 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 30 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 5 этаже;
Перед Кредитором 21 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 26 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 5 этаже и 1-комнатную квартиру № 31 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 5 этаже;
Перед Кредитором 22 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 115 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 16 этаже;
Перед Кредитором 23 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 35 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 6 этаже;
Перед Кредитором 24 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 18 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 25 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 42 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 7 этаже;
Перед Кредитором 26 обязанность передать в собственность 1-комнатную квартиру № 27 общей площадью 46,82 кв. м расположенную на 5 этаже;
Перед Кредитором 27 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 64 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 9 этаже;
Перед Кредитором 28 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 9 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 3 этаже;
Перед Кредитором 29 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 40 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 6 этаже;
Перед Кредитором 30 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 52 общей площадью 79,77 кв. м расположенную на 8 этаже;
Перед Кредитором 31 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 20 общей площадью 79,77 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 32 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 28 общей площадью 79,77 кв. м расположенную на 5 этаже;
Перед Кредитором 33 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 36 общей площадью 79,77 кв. м расположенную на 6 этаже;
Перед Кредитором 34 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 16 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 3 этаже;
Перед Кредитором 35 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 113 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 16 этаже;
Перед Кредитором 36 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 41 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 7 этаже;
Перед Кредитором 37 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 24 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 38 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 33 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 6 этаже;
Перед Кредитором 39 обязанность передать в собственность 2-комнатную квартиру № 17 общей площадью 66,02 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 40 обязанность передать в собственность 3-комнатную квартиру № 21 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 4 этаже;
Перед Кредитором 41 обязанность передать в собственность 3-комнатную квартиру № 29 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 5 этаже;
Перед Кредитором 42 обязанность передать в собственность 3-комнатную квартиру № 37 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 6 этаже;
Перед Кредитором 43 обязанность передать в собственность 3-комнатную квартиру № 45 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 7 этаже;
Перед Кредитором 44 обязанность передать в собственность 3-комнатную квартиру № 93 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 13 этаже и 3-комнатную квартиру № 101 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 14 этаже;
Перед Кредитором 45 обязанность передать в собственность 3-комнатную квартиру № 53 общей площадью 102,18 кв. м расположенную на 8 этаже.
3.3 Перед Администрацией обязанность передать безвозмездно в собственность 2-х комнатную квартиру № 25 общей площадью 66,0 кв. м расположенную на 5 этаже жилого дома первой очереди строительства по договору пожертвования с целью последующего предоставления указанной квартиры Денисовой Марине Александровне по договору социального найма.
Основание: Мировое соглашение от 20.11.2013 года, заключенного в рамках исполнительного производства от 18.04.2011 года № 2145/11/36/47 возбужденного в исполнение решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 09.11.2010 года.
3.4 Перед Администрацией задолженность по Договору № 119-2011 составляет 665 312 (шестьсот шестьдесят пять тысяч триста двенадцать) рублей 52 копейки и 2 793 763 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 93 копейки. Общая сумма задолженности: 3 459 076 (три миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч семьдесят шесть) рублей 45 копеек.
Основание: Акт сверки на 31.12.2013 года и Акт сверки на 31.12.2014 года.
3.5. Требования конкурсных кредиторов, относящиеся к первой и второй очередям к моменту заключения настоящего Мирового соглашения отсутствуют.
4. Должник на момент заключения настоящего мирового соглашения обладает следующим имуществом и имущественными правами:
a) Право собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), площадь застройки 971,6 кв.м, степень готовности 54%, назначение-жилое, кадастровый номер 47:01:0108001:2098, расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, д. б/н, балансовой стоимостью 86 443 279,48 рублей;
b) Право аренды на земельный участок общей площадь – 21 615 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство здания многофункционального назначения, кадастровый номер 47:01:0108001:57, расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, 2;
c) возведенные монолитные железобетонные конструкций фундамента и стен подвального этажа площадью 980 кв. м корпуса № 2, балансовой стоимостью 14 774 248,81 рублей;
d) права требования к Участникам строительства в рамках неисполненных ими обязательств по Договорам долевого участия:
Кредитор 11 – 40 800,00 руб.;
Кредитор 12 – 1 077 480,00 руб.;
Кредитор 13 – 184 360,00 руб.;
Кредитор 14 – 568 200,00 руб.;
Кредитор 15 – 969 110,00 руб.;
Кредитор 18 – 1 031 320,00 руб.;
Кредитор 20 – 236 630,00 руб.;
Кредитор 21 – 518 620,00 руб.;
Кредитор 22 – 821 320 руб.;
Кредитор 23 – 121 911,50 руб.;
Кредитор 25 – 443 320 руб.;
Кредитор 28 – 327 370 руб.;
Кредитор 29 – 291 210 руб.;
Кредитор 30 – 1 408 920,00 руб.;
Кредитор 32 – 171 110 руб.;
Кредитор 34 – 1 680 298,61 руб.;
Кредитор 35 – 187 850,00 руб.;
Кредитор 36 – 454 430,00 руб.;
Кредитор 37 – 2 193 200,00 руб.;
Кредитор 38 – 639 920,00 руб.;
Кредитор 39 – 245 695,00 руб.;
Кредитор 40 – 887 440,00 руб.;
Кредитор 41 – 155 830,00 руб.;
Кредитор 43 – 855 560,00 руб.
e) Самосвал КАМАЗ 65115 оранжевого цвета, гос.номер В 987 РМ 47, год выпуска 2005, номер паспорта 16 МА 705964;
f) Автокран МАЗ 5334 бежевого цвета, гос.номер В 859 НН 47, год выпуска 1986, номер паспорта 47 ММ 835358;
g) Бортовой тент легк. грузов. ГАЗ 33023 белый, гос. Номер В 581 ОР 47, год выпуска 2001, номер паспорта 47 ТА 916156;
h) Автокран МАЗ 5334 синий, гос. номер В 831 КЕ 47, год выпуска 1991, номер паспорта 47 РН 690810;
i) Легковое ТС ВАЗ LADA 21310 серо-зеленый, гос.номер В 752 РО 47, год выпуска 2008, номер паспорта 47 СЕ 675807;
j) Прицеп СЗАП 8543 красного цвета, гос.номер АО 435747, год выпуска 2005, номер паспорта 47 ТА 916832;
k) Бетонный завод EconoMat 1125750 RS Mobilmat Wigget;
l) Испытательный пресс КД-150 зав. № 2341, балансовой стоимостью 737 288,14 руб.;
m) Формы 2ФК 100, балансовой стоимостью 876,460 руб.;
n) Конус «КА» № 16, балансовой стоимостью 2 245,760 руб.;
o) Стержень металлический, балансовой стоимостью 169 490 руб.;
p) Парометр для определения объема вовлеченного воздуха в бетонную смесь КП-133 № 12, балансовой стоимостью 21 186,440 руб.;
q) Мерные цилиндрические сосуды «МП», балансовой стоимостью 847,460 руб.;
r) Набор сит КП-109 300 мм, балансовой стоимостью 10 042,370 руб.;
s) Весы электронные лабораторные МК-32 № 29194, балансовой стоимостью 6 610,170 руб.
5. В течение 7 (семи) дней со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения Должник и Застройщик обязуются заключить договор, по условиям которого:
5.1. Должник обязуется передать Застройщику имущество и имущественные права, указанные в пп. a,b,c,d п. 4 настоящего Мирового соглашения, а также права на технические условия подключения объектов капитального строительства, которые предполагается создать на Участке, к энергетическим сетям. Стоимость переданного оценивается сторонами в 181 664 000 (сто восемьдесят один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.
5.2. В счет оплаты за переданное имущество и имущественные права Застройщик после государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, указанный в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения, и заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка согласно пункту 6.1 настоящего Мирового соглашения принимает на себя обязательства по погашению задолженности перед Кредиторами - Участниками строительства и конкурсными кредиторами Должника, согласно Реестра требований кредиторов ООО «БПЭМ» и Реестра требований о передаче жилых помещений ООО «БПЭМ», а также по выполнению обязательств Должника перед Администрацией, указанных в пп. 3.3 и 3.4 настоящего мирового соглашения, на следующих условиях и (или) в следующем порядке:
5.2.1. Предоставить Должнику в полном объеме денежные средства необходимые для погашения обязательств перед Кредитором 1, Кредитором 2, Кредитором 3 согласно четвертой очереди Реестра требования кредиторов ООО «БПЭМ» на общую сумму 4 553 926 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 26 копеек в денежной форме равными помесячными платежами в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения.
5.2.2. В течение 24 (двадцати четырех) месяцев со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения получить в установленном порядке разрешение на строительство, завершить строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома первой очереди строительства, указанного в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, и погасить обязательства перед Участниками Строительства путем передачи им жилых помещений согласно Реестру требования о передаче жилых помещений ООО «БПЭМ» на дату заключения мирового соглашения с учетом п. 5.3 настоящего мирового соглашения.
При этом в случае получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома первой очереди строительства до истечения 22 (двадцати двух) месяцев со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения, Застройщик принимает на себя обязательства передать Кредиторам – Участникам строительства жилые помещения не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома первой очереди строительства при соблюдении Участниками строительства условий п. 5.3 настоящего мирового соглашения
В указанный в настоящем пункте двадцати четырёхмесячный срок не засчитываются периоды времени, в течение которых, Застройщик при выполнении своих обязательств по полному завершению строительства многоквартирного жилого дома первой очереди и других действий в установленном законом порядке, обязательных со стороны Застройщика для обеспечения получения Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома первой очереди в эксплуатацию и своих обязательств по договорам с соответствующими субъектами естественных монополий не имел возможности подключить многоквартирный жилой дом первой очереди строительства к сетям электро-, тепло-, водоснабжения (и пр.).
Участники строительства на дату утверждения мирового соглашения включены в Реестр требований о передаче жилых помещений на общую сумму 81 712 549 (восемьдесят один миллион семьсот двенадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей 89 копеек.
Застройщик обязуется передать Участникам строительства жилые помещения согласно Реестру требования о передаче жилых помещений ООО «БПЭМ» без доплат, со стороны участников строительства, за исключением оплаты неисполненных обязательств, указанных в п. 5.3 настоящего мирового соглашения.
Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства перед Участниками строительства по передаче им жилых помещений, предусмотренные в абзаце первом настоящего пункта.
5.2.3. Осуществить проектирование на Участке многоквартирных жилых домов и торгового комплекса второй, третьей и четвертой очередей, получить положительные заключения экспертизы в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, и осуществить их строительство в срок до 31 декабря 2018 года.
5.2.4. Погасить обязательства перед Кредитором 4, Кредитором 5, Кредитором 6, Кредитором 7, Кредитором 8, Кредитором 9, Кредитором 10 согласно четвертой очереди Реестра требования кредиторов ООО «БПЭМ» на общую сумму 87 979 186 (Восемьдесят семь миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 70 копеек не позднее 48 (Сорока восьми) месяцев со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения.
5.2.5. Погасить за Должника в денежной форме равными ежемесячными платежами в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения согласованную задолженность перед Администрацией по Договору аренды №119-2011 от 05.12.2011 в размере 3 459 076 (три миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч семьдесят шесть) рублей 45 копейки.
5.2.6 В течение 24 (двадцати четырех) месяцев со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения безвозмездно передать Администрации жилое помещение, указанное в п 3.3 настоящего мирового соглашения.
5.3. Не позднее чем за 7 (семь) дней до истечения срока исполнения Застройщиком обязательств по передаче жилых помещений, предусмотренных абзаца 1 п. 5.2.2 настоящего мирового соглашения, при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома первой очереди строительства, но не позднее одного месяца со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома первой очереди строительства, Участники Строительства, имеющие неисполненные обязательства, указанные в пп. d) пункта 4 настоящего мирового соглашения, обязуются погасить неисполненные обязательства перед Застройщиком в полном объеме.
5.4. Должник гарантирует, что на момент заключения настоящего мирового соглашения несущие строительные конструкции объекта, указанного в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения, отвечают всем требованиям безопасности и позволяют продолжать его строительство.
6. В целях реализации настоящего мирового соглашения Третьи лица принимают на себя следующие обязательства:
6.1 Администрация принимает на себя обязательство не позднее 31.12.2015 заключить с Застройщиком (как с лицом, к которому права аренды Участка переходят в силу закона со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства) дополнительное соглашение к договору аренды Участка, в соответствии с которым предмет и цель аренды будут приведены в соответствие с настоящим мировым соглашением, а также будет установлен новый срок аренды, равный 3-м годам, необходимый для проектирования и строительства объектов капитального строительства всех очередей.
Администрация также принимает на себя обязательство в установленном законом порядке совершить со своей стороны юридические и иные действия, направленные на выдачу Застройщику градостроительного плана Участка, соответствующего условиям настоящего мирового соглашения.
6.2 Инвестор в целях погашения Застройщиком задолженности перед Кредиторами и Участниками строительства, указанными в пункте 3 настоящего мирового соглашения, а также недопущения задолженности по арендной плате перед Администрацией, обязуется предоставить Застройщику денежные средства в необходимом объеме по договору займа, который подлежит заключению между Инвестором и Застройщиком не позднее 7 (семи) дней со дня вынесения арбитражным судом определения об утверждении настоящего мирового соглашения.
Инвестор в течение 7 (семи) дней со дня получения Застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство обязуется заключить инвестиционный договор на условиях, указанных в п.8 настоящего мирового соглашения.
7. Участники Строительства жилого дома первой очереди строительства, каждый из них и все вместе, обязуются:
7.1. В течение 3 дней со дня предъявления Застройщиком соответствующего требования:
- подписать с Застройщиком дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве в части замены застройщика и сроков исполнения обязательства по передаче жилого помещения;
- предоставить документы, необходимые для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия;
- обеспечить со своей стороны возможность подачи документов в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия путем личной явки для подачи документов либо выдачи доверенности;
- выдать в нотариальной форме согласие на переход права собственности на объект, указанный в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения, и права аренды на Участок от Должника к Застройщику и обеспечить подачу в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области.
7.2 Надлежащим образом исполнить обязательства по перечислению Застройщику сумм задолженности по заключенным договорам долевого участия в строительстве, согласно пп. d) пункта 4 настоящего мирового соглашения в сроки предусмотренные п. 5.3 настоящего мирового соглашения.
7.3. Участники строительства:
- дают свое согласие на последующий залог прав аренды Участка, Участка и Объекта незавершенного строительства, возникающий в силу закона при заключении Застройщиком с третьими лицами договоров долевого участия в строительстве объектов первой и последующих очередей строительства;
- дают свое согласие на последующий раздел Участка в целях выделения из него и формирования самостоятельного земельного участка, занятого многоквартирным домом первой очереди строительства и его последующего использования собственниками указанного дома в размере, необходимом для его использования, при этом площадь такого выделяемого земельного участка не может быть менее 20 и более 25 процентов от площади Участка;
- дают свое согласие на переход права собственности на объект, указанный в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения, и права аренды на Участок от Должника к Застройщику.
8. Инвестор и Застройщик в течение 7 (семи) дней со дня получения в установленном законом порядке разрешения на строительство первой очереди строительства обязуются заключить инвестиционный договор по условиям которого:
8.1. Инвестор принимает на себя обязательство:
- по финансированию завершения строительства (за свой счет и с привлечением денежных средств Третьих лиц) и завершению строительства в качестве генерального подрядчика многоквартирного жилого дома первой очереди строительства с учетом интересов Участников строительства (параметры договора);
- по финансированию (за свой счет и с привлечением денежных средств третьих лиц) проектирования и строительства и проектированию и строительству на Участке многоквартирного жилого дома второй очереди строительства и торгового комплекса.
8.2. Застройщик приобретает права на результаты инвестирования второй очереди строительства (жилые помещения в многоквартирном доме и коммерческие помещения) и/или денежные средства, вырученные от их реализации в объеме необходимом для погашения обязательств указанных в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 настоящего мирового соглашения в полном объеме.
Права на результаты инвестирования, не указанные в предыдущем абзаце настоящего пункта и не подлежащие передаче Участникам строительства, и/или денежные средства, полученные от их реализации, будут принадлежать Инвестору.
9.
9.1. В случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения в течение 6 месяцев со дня обращения председателя жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного участниками строительства многоквартирного дома первой очереди, Застройщик обязуется:
- за свой счет осуществить образование земельного участка, необходимого для завершения строительства многоквартирного дома I очереди строительства, из земельного участка, указанного в пп. «b» пункта 4 настоящего мирового соглашения, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках;
- обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков;
- безвозмездно передать указанному кооперативу права застройщика на объект незавершенного строительства, указанный в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения и сформированный в соответствии с настоящим пунктом земельный участок.
9.2. Застройщик освобождается от обязанности, указанной в п 9.1 настоящего мирового соглашения, в случае невыполнения Администрацией обязательства, предусмотренного п. 6.1 настоящего мирового соглашения.
9.3. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 9.2 настоящего Мирового соглашения Застройщик вправе распоряжаться преданным ему имуществом по своему усмотрению. При этом у Участников Строительства сохраняются права требования к Застройщику в рамках заключенных Договоров долевого участия, а у Кредиторов права требования в соответствии с п. 5.2.1, 5.2.2 и 5.2.4 настоящего Мирового соглашения.
9.4 В случае наступления ситуации, указанной в п. 9.1 настоящего мирового соглашения кредиторы – участники строительства освобождаются от обязательств, указанных в п. 11 мирового соглашения.
10. Обязательства перед кредиторами по текущим платежам, а также обязательства перед Третьими лицами, не включенными на момент подписания настоящего мирового соглашения в реестр требований кредиторов по делу № А56-73195/2013, подлежат погашению Должником за счет оставшегося имущества.
11. Кредиторы освобождают Должника и Застройщика от уплаты процентов, начисляемых на сумму требований кредиторов по денежным обязательствам, подлежащих погашению в соответствии с мировым соглашением в денежной форме в соответствии с пунктом 2 статьи 156 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Кредиторы и Участники Строительства отказываются от возмещения Должником и Застройщиком неустойки как включенной в Реестр требований кредиторов ООО «БПЭМ», так и не заявленной, включая неустойку перед Кредитором 33.
Кредиторы отказываются от возмещения понесенных расходов по уплате государственных пошлин, расходов по оплате юридических услуг и любых иных судебных расходов, связанных с делом о признании Должника несостоятельным (банкротом).
Арбитражный управляющий отказывается от причитающегося ему дополнительного вознаграждения в виде процентов, которое ему причитается в соответствии с п. 10 и п. 13 ст. 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за весь период осуществления полномочий временного управляющего и конкурсного управляющего ООО «Балтпромэнергомонтаж».
12. Утверждение мирового соглашения арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.
13. Кредиторы, Участники Строительства, Собрание Кредиторов, Инвестор, Администрация, Комитет, Застройщик, Должник, конкурсный управляющий ознакомлены с содержанием ст. 150, 154-157, 159 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и понимают последствия заключения Мирового соглашения.
Условия настоящего Мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех Кредиторов и Участников строительства.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 54 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1. один экземпляр для Должника;
2. один экземпляр для Инвестора;
3. один экземпляр для Администрации;
4. один экземпляр для Комитета;
5. один экземпляр для Застройщика;
6. десять экземпляров для Кредиторов;
7. тридцать шесть экземпляров для Участников строительства;
8. один экземпляр для арбитражного управляющего;
9. один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;
10. один экземпляр для Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Приложения:
1. Протокол Собрания Кредиторов от 16 апреля 2015г;
2. Реестр требований кредиторов ООО «БПЭМ» на 16 апреля 2015 года;
3. Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БПЭМ» на 16 апреля 2015 года;
4. Гарантийное письмо от ООО «Айбер Констракшн» с согласием быть поручителем перед ИФНС за ООО «Айбер Звезда» по выполнению обязанности об уплате задолженности но налогам;
5. Проект Дополнительного соглашения к Договору долевого участия
ПОДПИСИ СТОРОН:
