Строительство

Технико-экономические особенности строительства и их отражение в управлении финансами подрядных строительных организаций

Капитальное строительство является одной из ведущих отраслей экономики, предназначенной для создания и обновления производственных и непроизводственных основных фондов. Строительство может осуществляться в виде:

нового строительства - путем возведения и ввода в действие основных производственных и непроизводственных фондов;

расширения действующих предприятий и организаций;

реконструкции – полного или частичного переоборудования действующих производств, цехов и других объектов;

модернизации, технического перевооружения – проведение комплекса работ и мероприятий, по совершенствованию технического уровня производства на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, замены физически и морально изношенного оборудования новым с целью интенсификации производства, повышения его эффективности;

капитального ремонта – совокупности работ и мероприятий по восстановлению работоспособности основных фондов.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд технико-экономических особенностей, оказывающих влияние на организацию и управление финансами.

Капитальному строительству присуще:

техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, их многообразие; различие объектов строительства по габаритам, площади, этажности, материалам и т.д., вследствие чего практически каждый объект имеет свою индивидуальную цену;

неподвижность и территориальная разбросанность объектов;

значительные затраты материальных, трудовых и финансовых ресурсов на создание продукции строительного производства;

большая длительность производственного цикла – от начала проектирования объекта до ввода его в эксплуатацию, что вызывает отвлечение средств из хозяйственного оборота в незавершенное производства;

участие различных организаций в производстве конечной продукции и разнообразие в связи с этим форм хозяйственных и финансовых отношений.

Продукцией отрасли являются законченные строительством и введенные в эксплуатацию объекты: здания, сооружения, инженерные системы, на строительство (расширение, реконструкцию, ремонт) которых разрабатывается проектно-сметная документация.

К основным участникам строительства относятся инвестор, заказчик, проектные организации, подрядные строительные организации.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение

собственных, привлеченных или заемных средств в создание и воспроизводство основных средств. В качестве инвестора могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные инвесторы.

Заказчик - юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором на реализацию инвестиционного проекта. Заказчик принимает на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от стадии подготовки строительства до стадии реализации строительной продукции. Заказчик может одновременно являться инвестором. Заказчик, не являющийся инвестором, имеет право владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом.

Проектные организации – разрабатывают по договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкции и техническое перевооружение, а также проводят инженерно – геологические, геодезические и другие изыскания для строительства.

Подрядные строительные организации – строительные предприятия, осуществляющие возведение, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования.

Таким образом, строительный процесс предполагает участие большого количества субъектов, каждый из которых может иметь разные целевые установки на различных стадиях строительства.

Состав денежных расходов строительных организаций и особенности их планирования

В процессе производственной деятельности строительные организации несут разнообразные затраты, которые выражаются в расходовании материальных, трудовых, финансовых, природных, информационных и других видов ресурсов.

Денежное выражение всех затрат, связанных с производством строительной продукции, составляет её себестоимость. Себестоимость – важнейший показатель, влияющий на общий финансовый результат деятельности строительной организации.

В строительстве используются показатели сметной(определенной в сметах), плановой(рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий) и фактической(реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно – монтажных работ. Сметная стоимость строительства отражается в договоре подряда и является главным финансовым показателем, определяющим отношения между заказчиком и подрядчиком. Поэтому её определению предаётся большое значение.

Сметная стоимость строительства включает затраты на производство строительно – монтажных работ, которые состоят из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

В состав прямых затрат входят:

затраты на материалы, детали и конструкции, включая расходы на их доставку до приобьектных складов строек (в том числе на погрузочно - разгрузочные работы, тару, упаковку, заготовительно – складские расходы);

основная заработная плата рабочих – строителей и монтажников, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах;

затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включающие амортизационные отчисления, затраты, связанные доставкой машин на стройку, их переброской с объекта на объект, монтажом и демонтажем, заработную плату обслуживающего машины персонала, стоимость энергетических ресурсов, смазочных и обтирочных материалов, сменных приспособлений и деталей, потребляемых при эксплуатации машин.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих уровней строительного производства и состоят из административно – хозяйственных расходов, расходов по обслуживанию работников строительства, организации работы на строительных площадках и прочих накладных расходов.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, как это делается в других отраслях экономики. Поэтому цена на строительную продукцию в большинстве случаев определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объектами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

Договорная цена определяется на основании предложения подрядной организации – победителя торгов и остаётся не изменой до окончания строительства. Если торги не проводятся, договорная цена определяется на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком. При этом оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотьемлимой частью договора подряда.

Формирование доходов и прибыли строительных организаций

Для строительных предприятий доходами от основных видов деятельности являются выручка от сданных заказчику объектов, комплексов или очередей; поступления, связанные с выполнением строительно-монтажных работ, оказанием услуг и реализацией строительных материалов, деталей и конструкций.

Основная масса прибыли, получаемой строительной организацией, представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ. В зависимости от этапа инвестиционного процесса она может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно- сметной документации.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес плана. Она складывается из суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно – монтажных работ, рассчитанной на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий.

Фактическая прибыль от сдачи выполнения работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость других косвенных налогов и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ).

Пф=Дц-НДС-ССф,

где Дц - договорная цена;

О - отчисления в целевые бюджетные фонды;

ССф-фактическая себестоимость выполненных работ.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также операционные и внереализационные доходы и расходы строительной организации.

Организация оборотных средств подрядных строительных организаций

Состав и структура оборотных средств подрядных организаций обусловлены технико-экономическими особенностями капитального строительва. В их составе нет готовой продукции. Значительный удельный вес имеют: средства в незавершенном производстве, расчетах и денежные средства. Размер незавершенного производства определяется не только условиями производства, но и действующим порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком.

В состав оборотных фондов строительных организаций входят производственные запасы и средства в процессе производства.

Производственные запасы включают в себя основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы и топливо, малоценны и быстроизнашивающиеся предметы.

В состав незавершенного производства строительно-монтажных работ входят незаконченные работы по инструктивным элементам и видам строительно-монтажных работ и оплачены заказчиком в соответствии с существующими правилами расчетов за выполненные работы.

Величина оборотных средств по незавершенному производству строительно-монтажных работ может быть рассчитана по сумме планового остатка незавершенного производства (НП) на конец того квартала планируемого года, в котором он наименьший. Определить плановый остаток можно по формуле:

НПп=НПН+ОСМР-ГОПР,

где НПп - остаток незавершенного производства строительно-монтажных работ, на начало соответствующего квартала планируемого года;

Осмр - обьем строительно-монтажных работ на соответствующий квартал планируемого года;

Гоп – ввод в действие готовых объектов в соответствующем квартале планируемого года.

Размер оборотных средств на незавершенное производство зависит от продолжительности строительства, сметной стоимости строящихся объектов, годовой программы работ, степени нарастания затрат и ряда других факторов.

Основные фонды в строительстве и источники их воспроизводства

Основные фонды строительства характеризуются большим многообразием и неодинаковой ролью в создании строительной продукции.

Специфические особенности строительного производства, выражаются в первую очередь в том, что продукция отрасли является неподвижной, а движению подлежат средства производства, влияют на структуру основных производственных фондов. Её отличительной чертой является значительный удельный вес активной части фондов по сравнению с их пассивной частью. Это объясняется тем, что производственные здания и сооружения имеются в основном в подсобных и вспомогательных производствах и предназначены для обслуживания процесса производства, в то время как производство строительной продукции осуществляется на открытом воздухе. Основу активной части фондов составляют строительные машины и механизмы, силовое и производственное оборудование.

По принадлежности основные производственные фонды подразделяются на собственные и привлеченные.

Собственные основные фонды – это фонды, на балансе строительной организации. Привлеченные - взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг.

Часть активных основных фондов привлекается строительными организациями для выполнения работ по лизингу.

Контрольные вопросы

1.Что представляет собой себестоимость строительных организаций?

2.Охарактеризуйте понятие торговля?

3.По какой формуле рассчитывают размер плановой прибыли?

4.Раскройте экономический смысл торговли.

5.Виде чего может осуществляться строительство?

6.Что относится к нормируемым оборотным средствам?

7.Что представляют собой доходы автотранспортных предприятий?

8.Какие фонды находятся на балансе строительной организации?

9.Дайте определение понятию заказчик?

10.Что представляет собой капитальное строительство?