Технико-экономические показатели проекта

Расчетными единицами жилого комплекса являются количество квартир(блоков), м² общей площади, м² полезной площади.

К объемно-планировочным характеристикам относятся этажность, высота этажа, общая, полезная и расчетная площади здания, строительный объем, площадь застройки, удельный периметр наружных стен, площадь коммуникаций (коридоры, холлы), К1 – отношение расчетной площади к полезной площади, К2 – отношение строительного объема к расчетной площади, К3 – отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади.

Общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь антресолей, остекленных веранд, галерей и балконов следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа с коэффициентами ……...

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Полезная площадь определяется как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования.

Площади коридоров, используемых в качестве рекреационных, включаются в нормируемую площадь.

Площадь помещений следует определять по размерам между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется ограничивающими поверхностями с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объемов проветриваемого пространства под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Площадь застройки определяется, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним, включаются в площадь застройки.

* * *

Библиографический список