При использовании данного метода детально подсчитываются все издержки на сооружение составных частей нового здания, косвенные издержки, а также другие расходы.
Для реализации этого метода первоначально составляется количественный перечень всех материалов и оборудования, а также рассчитываются трудозатраты, необходимые для установки каждого элемента. К рассчитанным затратам добавляются косвенные и накладные расходы, а также прибыль подрядчика.
К прямым затратам относятся затраты на материалы, энергию, транспортные расходы и рабочую силу; к косвенным затратам – накладные расходы, прибыль подрядчика, страховка, процентные выплаты по кредиту, гонорар архитекторов, проектировщиков, затраты на подготовку технико-экономического обоснования, отвод земли и др.
Метод количественного анализа наиболее точный, но и наиболее трудоемкий, требующий специальных знаний в области строительства вообще и в сметном деле в частности. Учитывая, что большинство оценщиков не имеют базового строительного образования, целесообразно к подобной работе привлекать квалифицированных сметчиков.
|
|
Метод разбивки по компонентам
Этот метод предусматривает использование показателей затрат по отдельным компонентам здания, включая их установку. Метод разбивки по компонентам в определенном смысле можно рассматривать как модификацию метода количественного анализа. В России исходную информацию для применения этого метода можно найти в периодически издаваемых межрегиональных информационно-аналитических бюллетенях фирмы КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве».