Функции пригородной и зеленой зоны города, требования к установлению их границ

Пригородная зона города.

Вокруг городов (преимущественно больших) формируются приго­родные зоны - загородные территории, необходи­мые для функционирования и развития городов. Го­род и пригородная зона представляют единое гра­достроительное образование. На территории при­городной зоны размещаются:

- необходимые городу рекреационные территории,

- водозаборы,

- очистные сооружения,

- электростанции,

- склады,

- холодильники,

- аэропорты,

- сортировочные станции,

- свалки, мусоро-перерабатывающие предприятия,

- предприятия по производству скоропортящейся сельскохозяйствен­ной продукции и т.д.

Границы пригородной зоны определяются в каж­дом конкретном случае индивидуально с учетом:

- ве­личины, народнохозяйственного профиля города,

- перспектив его развития и системы расселения, в которую он входит,

- природно-ландшафтных особеннос­тей прилегающей территории.

Границы пригородной зоны следует устанавливать с учетом границ адми­нистративных районов, лесхозов и других субъектов хозяйствования.

Проект планировки пригородной зоны выполня­ется с целью рационального ис­пользования прилегающих к нему территорий. Решаются задачи функционирова­ния и развития города и поселений пригородной зоны, их транспортного и инженерно-технического обеспе­чения, организации культурно-бытового и коммуналь­ного обслуживания населения, охраны природы и оп­тимизации окружающей среды.

Для городов, находящихся на небольшом рассто­янии друг от друга, формируется единая пригород­ная зона.

Зеленая зона города.

Зеленая зона - прилегающая к городу терри­тория, преимущественно занятая лесами, лесопарка­ми и другими зелеными насаждениями и предназна­ченная для организации отдыха населения и улучше­ния санитарно-гигиенического состояния городской среды.

Площадь лесов зеленой зоны города, предназна­ченных для формирования ландшафтно-рекреационных территорий, принимается в расчете на одного че­ловека: для крупнейших городов - 250 кв.м, для круп­ных-200 кв.м, для больших- 150 кв.м, для средних-100 кв.м, для малых городских поселений - 70 кв.м.

В пределах зеленой зоны города выделяется ле­сопарковая хозяйственная часть - территория, вклю­чающая леса с особо ценными рекреационными и эстетическими качествами.

10. Планировочная структура города. Современная тенденция ее преобразования.

В городс­ком поселении как системе различают структуры:

1. пла­нировочную,

2. функциональную,

3. композиционную,

4. струк­туру застройки и другие.

Линейно-узловые элементы образуют ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КАРКАС террито­рии, включающий ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОСИ - линейные структуры, и ПЛАНИРОВОЧНЫЕ УЗЛЫ (ЦЕНТРЫ). Различают каркасные со­ставляющие природного характера и антропогенного (урбанизиро­ванного). Планировочный каркас имеет иерархическое построение: можно выделить каркасные составляющие на уровне страны, регио­на, поселения, его части.

Территории, расположенные между планировочными осями и центрами, образуют ЗАПОЛНЕНИЕ ПЛАНИРОВОЧНОГО КАРКАСА. Заполнение планировочного каркаса неоднородно и включает зоны, выделяемые по различным признакам. Так, зональными состав­ляющими крупных территориальных образований являются сельско­хозяйственные, лесохозяйственные территории (совместно с посе­лениями, коммуникациями, производственными комплексами), аква­тории, рекреационные зоны, охраняемые природные территории.Планировочная структура поселения - схемати­зированная модель, представляющая собой упорядо­ченный состав элементов пространства в их взаимо­связи, иерархической зависимости, целостности.

тенденция ее преобразования.

1. Цикличность.

Тенденция цикличности естествен­ного развития городского плана за счет «выброса» застройки по одной или нескольким внешним магис­тралям и последующего заполнения образовавших­ся градостроительно ценных промежутков между ур­банизированными осями. После завершения одного цикла освоения прилегающей к городу территории возникают новые выбросы

2. Укрупнение структурно-планировочных зон - центральной, переходной, периферийной, а также природной, которые отлича­ются по составу и степени интеграции функций, по интенсивности использования территории, по роли в процессах градоформирования.

3.Обеспечение условий беспрепятственного пространственного развития элементов городской структуры.

4. Необходимость трансформации градостроительных пространственных форм, создание гибких взаимоза­меняемых пространств, обеспечивающих устранение отживших функций и выполнение новых. Поэтому для оптимизации процессов градостр-го разви­тия важно выделение устойчивых элементов плани­ровочной структуры — городского панировочного кар­каса, а также элементов, способных видоизменяться во времени.

11. Водно-зеленые системы городов. Требования к их планировочной организации.

С ростом урбанизации, повыше­нием плотности и этажности застройки, ухудшением экологической ситуации в городах человечество пришло к осознанию необходимости рационального сочетания ур­банизированных и природных компонентов жизненной среды, обеспечивая баланс между ними.

Водно-зеленые системы поселений:

- созда­ния вблизи мест проживания населения озеленен­ных мест отдыха,

- оздоровления городской среды,

- обо­гащения архитектурно-художественного облика горо­дов.

- для больших городов (для создания экологического баланса)

Эффективность обеспечива­ется за счет:

- оптимального соотношения застроенных и озе­лененных пространств;

- создания крупных, пространственно целостных внутригородских и пригородных озелененных терри­торий, что расширяет зону их оптимизирующего воз­ действия и повышает экологическую устойчивость к антропогенным нагрузкам;

- создания удобных, преимущественно пешеход­ных связей между озелененными территориями и жилыми районами;

- совмещения рекреационной и средорегулирующей функций в пределах одной территории;

- использования для создания и развития водно-зеленых систем существующих лесных массивов и ограниченно пригодных для застройки территорий (пойменных, заторфованных, заболоченных).

При проектировании водно-зеленых систем городов особого внимания требуют вопросы резервирования пригодных для рекреационного освоения территорий. Резервируемые с учетом перспективно­го развития города территории могут продолжитель­ное время сохранять свой естественный облик, а в дальнейшем на их основе сформируются рекреаци­онные ландшафты. В отношении их должны устанав­ливаться соответствующие режимы охраны и огра­ничения хозяйственной деятельности.

Виды озелененных территорий:

- общего пользова­ния (доступные для всех категорий населения и вы­полняющие преимущественно рекреационную функ­цию - парки, скверы, бульвары, лесо-, лугопарки, дру­гие ландшафтно-рекреационные территории),

- огра­ниченного пользования (используемые ограничен­ным контингентом населения - озелененные участки в жилой застройке, в том числе индивидуальной, озе­лененные места отдыха на территории производ­ственной и смешанной застройки, озелененные тер­ритории научно-исследовательских, учебных, медицин­ских, административных, культурно-просветительских, спортивных учреждений),

- специального назначения (декоративные питомники, зеленые насаждения са-нитарно-защитных зон промышленных предприятий, кладбищ, шумозащитные, ветрозащитные, берегоукре­пительные, водоохранные зеленые насаждения).

12. Генеральный план: объект проектирования, цель разработки, состав и содержание, масштабы.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН является основным документом стратеги­ческого планирования инвестиционных процессов на территории го­родских и сельских поселений, пригородных зон, зон отдыха, других территорий.

1. Региональный план -> Генеральный план служит основой для разработки ->

-> Детальных планов,

-> комплексных транспортных схем,

-> специализированных схем развития систем инже­нерного оборудования,

-> комплексных схем мероприятий по охране ок­ружающей среды,

-> схем и планов землеустройства,

-> проекта перспек­тивной черты города,

-> иных отраслевых схем и проектов.

Целью Гене­рального плана является:

- определение стратегии социально-экономи­ческого и территориального развития вышеназванных поселений и территорий;

- определение оптимальной планировочной структуры, функционального и других видов зонирования территорий, прин­ципов охраны окружающей среды, развития системы общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур. (15-20 лет 7-10 перв очередь)

- дол­госрочное планирование инвестиционных процессов на проектируемой территории.

Генеральный план, как правило, разрабатывает­ся в две стадии: концепция генерального плана и генеральный план. Для малых и средних городов, по­селений возможна одностадийная разработка гене­рального плана.

Концепция генерального плана включает:

- анализ исторических особенностей развития планировочной структуры города;

- комплексную градоэкологическую оценку тер­риторий;

- оценку состояния инженерной и транспортной инфраструктуры;

- оценку градостроительной ценности (потенци­ала) территорий (может выполняться как самостоя­тельная работа по отдельному заданию);

- принципы жилищной программы (структуру по типам жилищ, планировочные особенности с учетом демографии и социального заказа);

- варианты развития градообразующей базы города;

- принципы развития инженерной и транспорт­ ной инфраструктуры;

- принципы композиционной организации город­ского пространства;

- модель функционально-планировочного развития.

В составе генерального плана разрабатывается (при одностадийном проектировании) и детализиру­ется (при двухстадийном проектировании) планиро­вочная структура и функциональное зонирование, в том числе для территорий нового освоения и рекон­струкции, определяется последовательность освое­ния территорий.

Генеральный план (план перспективного исполь­зования территорий) выполняется на топографичес­кой основе с нанесением:

- существующих и проектируемых границ поселения, основных землепользовании, первого этапа строительства, санитарно-защитных и охранных зон;

- перспективного функционального использова­ния территорий (жилой многоквартирной, усадебной, смешанной застройки, застройки сельского типа, об­щегородского центра, общественных центров, специ­ализированных центров, промышленных, коммуналь­но-складских, рекреационных, охраняемых природных, специального назначения, транспортных, инженерных коммуникаций и сооружений, садово-дачных участков, прочих территорий);

- существующих и планируемых магистральных улиц, дорог, дорожно-транспортных сооружений, же­лезных дорог, станций, остановочных пунктов, памят­ников архитектуры, садово-паркового искусства, ар­хеологии, головных инженерных сооружений;

- границ режимов использования территорий.

13. Детальный план: объект проектирования, цель разработки, состав и содержание, масштабы.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН - юридический документ, определяющий ха­рактер использования и границы территорий, их отдельных частей и участков по функциональному назначению, а также определяющие принципы объемно-композиционного решения застройки в увязке с предшествующими градостроительными проектами.

Детальным планом устанавливаются красные линии, линии регулирования застройки, режимы использования и правила застройки участков территории. Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения), совмещается с генеральным планом.

Целью детального плана является:

- ре­гулирование инвестиционных процессов на проектируемой террито­рии в части установления градостроительных требований к ее ис­пользованию и застройке, в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.

Утвержденный Детальный план является основанием для выдачи органами управ­ления архитектурной и градостроительной деятельности разрешений на выполнение архитектурных и строительных-проектов, проек­тирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений.

Детальный план разрабатывается в одну стадию. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.

Детальный план выполняется на топографичес­кой основе с нанесением:

- границ территорий детального плана;

- существующих границ землевладений и зем­лепользовании;

- проектного функционального использования участков территории;

- красных линий улиц и дорог;

- линий регулирования застройки;

- реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;

- градостроительных требований к застройке.

Масштаб графических материалов детального плана - М 1:500; 1:1000; 1:2000. Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.