Общие требования. 2.2.106 Высотная жилая застройка – застройка зданиями высотой более 75 м (более 25 этажей) может применяться при соответствующем технико-экономическом

2.2.106 Высотная жилая застройка – застройка зданиями высотой более 75 м (более 25 этажей) может применяться при соответствующем технико-экономическом обосновании в общегородском центре, центрах планировочных или жилых районов при обязательном выполнении требований п.п. 2.2.159-2.2.165 настоящих нормативов.

2.2.107 Преимущественными типами в высотной жилой застройке являются высотные здания комплексы (далее ВЗК) и высотные градостроительные комплексы (далее ВГК).

ВЗК представляет собой здание высотой более 75 м, включающее обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в высотном здании, расположенное на участке территории ВЗК.

ВГК представляет собой группу разновысоких зданий, в том числе высотой более 75 м, объединенную общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением, включающую обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в ВГК, расположенных на участке территории ВГК.

2.2.108 Участок территории ВЗК, ВГК – часть территории городского округа, городского поселения в пределах микрорайона (квартала), ограниченная границами земельного участка, на которой расположено высотное здание или комплекс разновысоких зданий.

2.2.109 При проектировании ВЗК и ВГК для обоснования габаритов застройки, параметров и функционального назначения здания следует выполнять:

- анализ возможности геологического риска и прогнозную оценку изменения геологической среды, инженерно-гидрологических условий территории под действием ожидаемых нагрузок на участке и в районе размещения ВЗК, ВГК;

- визуально-ландшафтный анализ размещения ВЗК, ВГК с учетом генплана городского округа, городского поселения, объемно-пространственного восприятия в данном элементе планировочной структуры городского округа, городского поселения и на прилегающих территориях;

- расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки от ВЗК, ВГК;

- обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей квартал размещения участка территории ВЗК, ВГК;

- прогнозную оценку изменения микроклиматических условий при размещении ВЗК, ВГК и определение зон частой повторяемости неблагоприятных метеоусловий с использованием методом математического моделирования;

- светоклиматические расчеты уровня инсоляции и естественной освещенности для участков ВЗК, ВГК, прилегающих к ним территорий и застройки на соответствие действующим нормативам;

- расчеты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных элементов планировочной структуры на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК;

- влияние воздействия воздушных судов, осуществляющих взлеты, посадки и маневрирование в районах расположения близлежащих аэропортов и аэродромов, объектов наземной инфраструктуры, а также радиотехнических средств управления воздушным движением, радионавигации, посадки, связи и метеообеспечения.

Примечания:

1 При размещении ВЗК, ВГК в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, их расположение и высоты должны быть согласованы со старшим авиационным начальником данного аэродрома.

2 Размещение ВЗК, ВГК вне районов аэродромов должно быть согласовано с Командующим объединением ВВС и ПВО, который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий. При этом согласованию подлежат все здания высотой более 50 м.

2.2.110 Для определения объемов и структуры высотной жилой застройки средняя обеспеченность жилым фондом для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м² общей площади на 1 человека.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для высотных жилых зданий, строящихся на рыночной основе, определяются из расчета не менее нормативного показателя жилищной обеспеченности, но не более 50 м² общей площади на 1 человека.

2.2.111 При проектировании высотных зданий возможно их размещение, формирующее линию застройки вдоль автомагистралей или точечное расположение в районах сложившейся жилой застройки.

При проектировании высотной застройки, размещаемой по линии застройки вдоль автомагистралей следует соблюдать следующие условия:

- расстояния между высотными зданиями вдоль линии застройки должно превышать их длину более чем в 10 раз;

- отношение высоты здания к расстоянию, представленному суммой ширины проезжей части и тротуаров, должно составлять менее 1,5.

2.2.112 При размещении участков территории ВЗК, ВГК следует учитывать градостроительное зонирование территории городского округа, городского поселения и нормативные требования к организации элемента планировочной структуры территориальной зоны.

Участок территории ВЗК, ВГК формируется как самостоятельный элемент планировочной структуры в соответствии с требованиями п. 2.2.11 настоящих нормативов.

2.2.113 Функциональное назначение (использование) участка территории застройки определяется соотношением площадей помещений застройки по трем группам городских функций (жилая, общественная, производственная) в процентах от общей площади застройки на участке.

При размещении в высотных зданиях двух или более функциональных элементов их процентное соотношение определяется заданием на проектирование.

2.2.114 В зависимости от функционального состава помещений ВЗК, ВГК (жилых, общественных, производственных) участки территории ВЗК, ВГК подразделяются на участки общественно-жилого и общественно-производственно-жилого назначения.

Соотношение функционального состава помещений ВЗК, ВГК в зависимости от размещения на участках территории различного функционального назначения приведено в таблице 1 приложения 8 настоящих нормативов.

2.2.115 В жилой зоне возможно размещение участков территории ВЗК, ВГК общественно-жилого и общественно-производственно-жилого назначения.

Условия размещения участков территории ВЗК, ВГК в составе других территориальных зон городского округа, городского поселения и их элементов планировочной структуры должны соответствовать требованиям, приведенным в таблице 2 приложения 8 настоящих нормативов.

2.2.116 При планировке участков территории высотной застройки должны предусматриваться приоритетность обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания, рационального природопользования на участках высотной застройки и на прилегающих территориях с обеспечением требований раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

На участках территории ВЗК, ВГК не допускается размещение объектов, запрещенных к размещению в соответствии с настоящими нормативами.

Размещение высотной застройки на расстоянии менее 100 м от источников вибрации (железные дороги, трассы скоростных видов транспорта) не допускается.

2.2.117 Этажность (количество и состав надземных и подземных этажей), а также расположение различных функциональных элементов, входящих в структуру высотного здания, определяются заданием на проектирование.