Тип Г. Срочный контракт

Предполагает выполнение подрядчиком определенной работы в установленный срок, при этом оплата может производиться на основе выполненного объема работ по конкретным срокам и этапам.

Контракты типа А, Б, В, Г могут быть с фиксированной или корректируемой ценой. По контракту с фиксированной ценой стоимость работ согласовывается в момент его подписания.

Контракт с корректируемой ценой содержит пункты, позволяющие повышать или понижать стоимость контракта в зависимости от размера издержек которые несет подрядчик. Обычно такие контракты заключаются на длительный срок.

6.2. Договора подряда

Договор является основным документом, регулирую-щим отношения его сторон в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов. Наличие договора при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

Преддоговорная работа не ограничивается только определением способа формирования договорной цены. Существуют и другие, не менее важные условия договора: страхование строительных рисков, гарантии, определение форс-мажорных условий и т.д. Формирование договора представляет собой процедуру согласования условий договора и совместной выработки решений по ним. Решения объективно зависит друг от друга, и эта зависимость требует определенной последовательности их принятия и исключает возможность рассматривать их изолированно от других условий.

Существует примерный рекомендуемый сценарий взаимодействия сторон при подготовке договора путем переговоров.

Шаг первый: «Определение предмета отношений». В начале пер­вого шага происходит представление сторон, включая лицензии и. сертификаты подрядчика. При представлении стороны должны документально подтвердить свой правовой статус: предъявить учредительные документы (устав, учредительный договор), свиде­тельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, полномочия представителей на право заключения договора от имени юридического лица. Далее стороны обсуждают объемы строительства и сроки выполнения работ.

Шаг второй: «Выработка основных решений». На данном шаге происходит выработка и принятие основных решений по предме­ту отношений сторон. Обсуждаются следующие усло­вия договора: стоимость работ и структура стоимости; порядок сдачи-приемки объекта; гарантии качества по сданным работам; порядок взаиморасчетов. Для выработки этих решений стороны выполняют и согласовывают расчеты, стоимости материалов и работ.

Шаг третий: «Распределение обязательств».На данном шаге вырабатываются и принимаются основные решения по распределению обязательств между сторонами. В них входят:

а) обязательства, реализующие вышеприведенные во втором шаге условия договора. На основе выбранных и зафиксирован­ных на шагах первом и втором предмета договора, сроков строитель­ства, метода определения стоимости работ, порядка взаиморасче­тов, порядка сдачи-приемки и гарантий качества для каждой из
сторон формируется часть перечня ее обязательств по договору, в том числе для подрядчика - выполнить работы в срок и предоставить гарантии качества по сданным работам и т.п., для заказчика - принять и оплатить работы и т.п.;

б) вспомогательные по отношению к строительству объекта обязательства, реализация которых необходима для надлежащего, проведения строительных работ и реализации договора. Ниже приводятся условия договора, соответствующие этим обязатель­ствам:

• обеспечение строительства материалами и оборудованием;

• группа условий договора «производство работ», в которую входят обустройство строительной площадки; скрытые строитель­ные работы; ведение журнала производства строительных работ;

• право собственности;

• охранные мероприятия;

• страхование объекта строительства;

• надзор за реализацией договора: надзор за осуществлением работ и контроль фи­нансовой дисциплины;

• гарантии и поручительства.

Шаг четвертый: «Детализация принятых решений». На данном шаге осуществляется детализация принятых решений по обязатель­ствам сторон. Стороны обсуждают каждое из зафиксированных обязательств и в каждом случае принимают решение о том, требует­ся ли его детализировать в договоре, и если требуется, то каким образом это необходимо сделать, чтобы исключить возможные умолчания и различия в понимании, которые могут повлечь ущерб для сторон в процессе реализации договора. В заключение данного шага определяются меры имущественной ответственности сторон. На основании совместных решений по мерам имущественной от­ветственности составляется соответствующий раздел договора.

Шаг пятый: «Выработка решений о действиях сторон в случа­ях изменения условий реализации договора и порядке внесения изменений в договор». Изменения условий реализации договора могут быть подразделены на следующие типы:

• изменения, связанные с выполнением сторонами своих обяза­тельств;

• изменения внешних условий строительства: форсмажор-ные условия;

• изменения законодательства; изменения цен на матери­альные ресурсы и оплату труда.

Для каждого типа изменений сторонами определяющей конк­ретные меры и порядок взаимодей-ствия сторон в случае их на­ступления, принятые решения по изменениям фиксируются и в дальнейшем помещаются в соответствующие разделы договора, оговаривающие указанный порядок взаимодействия сторон.

По ситуации, в которой оказалась каждая из сторон в резуль­тате действия различных изменений, между сторонами договора могут возникнуть споры, поэтому сторонам нужно указать в договоре порядок разрешения споров. Изменения условий реализа­ции договора могут привести к невозможности продолжения его реализации, поэтому сторонами определяется и устанавливается в виде решения порядок прекращения договорных отношений в слу­чаях расторжения договора или завершения договорных отноше­ний вследствие удовлетворенности интересов сторон реализацией договора. На основании этого решения составляется соответству­ющий раздел договора.

6.3. Составление договора подряда на строительство

Преамбула договора.

Этот раздел договора содержит следующие основные положения:

· Наименование договора.

· Наименование объекта строительства и его местонахождение.

· Дата подписания договора (договор считается заключенным с момента его подписания стороной, последней из подписывающих).

· Место подписания договора.

· Полные фирменные наименования сторон договора, под которыми они зарегистрированы в реестре государственной регистрации.

· Название стороны договора («Заказчик», «Подрядчик», «Субподрядчик» и др.) для того, чтобы не повторять каждый раз я договоре фирменное название стороны.

· Наименование должности, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого сле­дуют его полномочия на подписание договора. Это может быть, устав, положение, доверенность.