2015-06-16
3706
Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется организациями, субъектами инвестицион-но-строительной деятельности независимо от форм собственности, а также органами государственного надзора. В условиях рыночных отношений и инвестиционно-строительной деятельности применяется поэтапная схема приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в соответствии с условиями договора подряда.
Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта, законченного строительством, оформляется документом, подписанным заказчиком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию производится правовым актом органа городской администрации, в пределах компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвестор) и итогового заключения Министерства строительства и ЖКХ.
Схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов под контролем органов государственного надзора и с участием органов исполнительной власти определяет инвестор. В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации, заказчиком совместно с подрядчиком объект принимается инвестором посредством приемочной комиссии (или без нее) под контролем органов государственного надзора, органов исполнительной власти. Условия приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов распространяются на все законченные строительством объекты независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и сооружений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства.
Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и актами (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ). Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика, документы передаются генподрядчиком заказчику по перечню, который является приложением к перечню основных документов.
На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время по решению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего покрытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не позднее октября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти. Оплата перенесенных видов работ осуществляется заказчиком только после их выполнения с оформлением акта освидетельствования этих работ. 3а органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за производством работ, перенесенных на весенне-летне-осенний период.
Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.
До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью более чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению.
Датой ввода в действие объекта является дата утверждения акта приемочной комиссии. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии датой ввода в действие объекта является дата принятия правового акта на эксплуатацию.
При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчик не позднее чем через 5 дней после получения письменного сообщения подрядчика о готовности к сдаче обязан приступить к организации его приемки в соответствии с договором подряда. После приемки объекта от подрядчика по акту (приложение 7) он обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив вы-полнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования; производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции; передачу территории-альным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание; получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах Государственного надзора; укомплектование объекта аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.
Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме приложения 8.В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный председателем комиссии, передается инвестору.
Приемочная комиссия при установлении неготовности объекта к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное заключение и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору и заказчику. Объекты, по которым акты приемки в эксплуатацию не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуатацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.
Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства __________________________________________ (наименование заказчика)
по ____________________________ ул., пер., № ___________
| Наименование документа | Форма | Дата составления документа |
| Акт проверки посадки здания в натуре | ||
| Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла) | ||
| Акт приемки кровли (с учетом условий п.4.7) | ||
| Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников | ||
| Акт приемки внутриквартального коллектора | ||
| Акт приемки внутриквартального водостока | ||
| Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки | ||
| Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением | ||
| Акт приемки системы и выпусков водостока здания | ||
| Акт приемки отопления | ||
| Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения | ||
| Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации | ||
| Акт приемки естественной вентиляции | ||
| Акт приемки молниезащиты | ||
| Акт приемки телефонной канализации | ||
| Акт приемки лифтов | ||
| Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС) | ||
| Акт радиационного обследования участка застройки | ||
| Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях по проекту (форма БТИ) | ||
| Справка о выполнении благоустройства и озеленения (без подписи архитектора района при приемке объектов в период с октября до апреля месяца) | ||
| Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций | ||
| Акт приемки фасадов | ||
| Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д) | ||
| Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией | ||
| Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации) | ||
| Акт об обеспечении объекта водоснабжением | ||
| Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть | ||
| Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования | ||
| Акт допуска или акт испытания электроустановки | ||
| Справка о приемке работ по наружному освещению | ||
| Справка-акт городской телефонной сети о приемке работ по телефонному каблированию (форма ГТС) | ||
| Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации (форма ГРС) | ||
| Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения | ||
| Акт приемки лифтов Госгортехнадзором | ||
| Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация и др.) | ||
| Анализ воды (форма СЭС) | ||
| Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик) | ||
| Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику |
Перечень документации, предъявляемой приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта жилья
| Наименование документа | Форма ИГАСН | Дата составления документа |
| Акт проверки посадки здания в натуре | ||
| Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла) | ||
| Акт приемки кровли | ||
| Акт приемки СМР по устройству внутриквартально- | ||
| Акт приемки внутриквартального водостока | ||
| Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков | ||
| Акт об обеспечении объекта постоянным или временным теплоснабжением | ||
| Акт приемки системы и выпусков водостока здания | ||
| Акт приемки отопления | ||
| Акт приемки внутренних систем хозяйственного горячего водоснабжения | ||
| Акт об обеспечении объекта водоснабжением | ||
| Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации | ||
| Разрешение на спуск сточных вод в городскую | ||
| Акт приемки естественной вентиляции | ||
| Акт приемки молниезащиты | ||
| Акт приемки телефонной канализации | ||
| Акт приемки лифтов | ||
| Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС) | ||
| Акт радиационного обследования участка застройки | ||
| Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях объекта по проекту (форма БТИ) | ||
| Справка о выполнении благоустройства и озеленения (без подписи архитектора района при приемке объектов в период с октября до апреля месяца) | ||
| Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций | ||
| Акт приемки работ по утеплению фасада | ||
| Акт готовности электроустановок к вводу в эксплуатацию или разрешение на присоединение мощности | ||
| Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик) | ||
| Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику |
АКТ
приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика
Город «____»_________ 20 --г.
Представители заказчика __________________________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.)
Генерального подрядчика_______________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.)
субподрядных организаций_____________________(наименование организации),
установили:
1. Генеральным подрядчиком__________________________ предъявлен к приемке законченный строительством_____________________________________________________________________
(наименование объекта)
2.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнявшим_________(указать вид работ) и его субподрядными организациями____________________(наименование организации), выполнявшими ______________________________________ (указать виды работ).
3.Проектная документация на строительство разработана проектными организациями_____________(наименование проектных организаций).
| (наименование органа, уверждавшего проект). |
4.Строительство осуществляется по проекту___________________(серия проекта), утвержденному_______________
5.Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:
начало работ «___»_________ 200_ г.
окончание работ «___»___________ 200_ г.
6. Предъявляемый к приемке объект имеет следующие показатели:
| Наименование показателей | Единица измерения | По проекту |
| Общая площадь | ||
| Количество этажей | ||
| Количество секций | ||
| Всего квартир | ||
| В том числе: | ||
| однокомнатных | ||
| двухкомнатных | ||
| трехкомнатных | ||
| четырехкомнатных | ||
| пятикомнатных | ||
| Количество мест или посещений (для школ, больниц, детсадов и т.д.) | ||
| Общий строительный объем | ||
| В том числе подземной части | ||
| Площадь встроенных помещений |
7. Заказчику представлена документация в объеме________
8. Оборудование установлено в количестве, согласно проекту. Всего по проекту предусмотрена установка единиц оборудования. Фактически установ-лено единиц оборудования.
9. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаро-безопасности, предусмотренные проектом _____________(указать выполненные мероприятия).
10.Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть выполнены в сроки, указанные в приложении к настоящему акту.
11.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:
всего _______тыс.руб., в том числе строительно-монтажных работ___ тыс. руб.,
оборудования, инструмента и инвентаря _____________ тыс.руб.
