Однако бывают случаи, когда при оценке нематериальных активов бухгалтерские записи и здравый смысл расходятся

Например, на первый взгляд, логично предположить, что предприятие как имущественный комплекс стоит столько, сколько стоит составляющее его имущество после вычета долгов. Простая логика: стоимость предприятия - это стоимость его чистых активов.

Однако на практике при свободной продаже предприятия целиком (т.е. при продаже налаженного, «раскрученного» бизнеса) его рыночная цена может значительно превышать сумму активов, стоимость которых установлена бухгалтерией.

Какова же в этом случае действительная стоимость предприятия?

Конечно, истинной стоимостью будет рыночная стоимость фирмы, и это значит, что бухучет просто не отразил всех реальностей данного бизнеса.

В зарубежных системах оценки активов в этом случае используется понятие гудвилл. Это нематериальный актив, стоимость которого как раз и отражает разницу между бухгалтерской оценкой суммы всех учтенных активов и рыночной ценой фирмы. Новый владелец фирмы по закону обязан отражать его в балансе благоприобретенного предприятия.

В нашей российской действительности такой гудвилл был бы, как правило, оплачен черным налом, и бухгалтерских осложнений при этом не возникает.

Как оценить гудвилл, если продажа предприятия не планируется? Это можно сделать, например, методом капитализации доходов, по которому:

1) рассчитывается рыночная стоимость всех учтенных активов (СА без стоимости гудвилла)

2) по статистическим данным находится среднеотраслевая «нормальная» рентабельность активов

3) рассчитывается «нормальная» прибыль предприятия как произведение совокупных активов предприятия на среднюю рентабельность в отрасли

4) определяется превышение реальной прибыли над «нормальной»

5) рассчитывается стоимость гудвилла делением этого превышения на так называемый «коэффициент капитализации» (это величина, обратная сроку окупаемости инвестиций, назначенному покупателем-инвестором).

2. Незавершенное строительство

Это активы в виде производственных и других хозяйственных объектов, еще не введенных в эксплуатацию. Их стоимость равна сумме затрат на строительство (включая приобретение и монтаж оборудования).

Это непроизводительная форма активов, но поскольку она технически неизбежна при строительстве объектов, то должна быть по возможности снижена, например, за счет ввода объектов в эксплуатацию частями (очередями).

3. Долгосрочные финансовые вложения