Вопросы. Тема № 3 «Право собственности

Тема № 3 «Право собственности

И иные вещные права на жилые помещения»

Вопросы

1. Содержание и пределы осуществления права собственности на жилое помещение в свете норм ЖК РФ и положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

2. Последствия нарушения установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение в свете норма ЖК РФ, ГК РФ, КоАП РФ и положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

3. Приватизация жилых помещений.

4. Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4.1. понятие и состав общего имущества;

4.2. доля в праве общей собственности и ее юридическое значение;

4.3. компетенция общего собрания собственников и порядок принятия им решений.

5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в свете норм ЖК РФ и положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

6. Ограниченное вещное право проживания членов семьи собственника в свете норм ЖК РФ, ГК РФ и положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

6.1. понятие членов семьи собственника;

6.2. содержание права проживания;

6.3. возникновение и прекращение права проживания.

7. Ограниченное вещное право проживания в силу завещательного отказа.

8. Ограниченное вещное право проживания по договору пожизненного проживания с иждивением.

Практические задания

1. Рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников комнат в коммунальной квартире.

Общая площадь многоквартирного дома – 2000 кв. м

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 1400 кв. м

Общая площадь коммунальной квартиры – 150 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей Иванову И.И. – 20 кв. м

Площадь комнат, принадлежащих Петрову И.П. – 20 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей Сидорову А.А. – 30 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей Васильеву В.В. – 25 кв. м

2. Составьте документацию, связанную с проведением общего собрания собственников помещений по одному из вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания:

2.1. сообщение о проведении общего собрания собственников помещений;

2.2. протокол общего собрания собственников помещений в очной форме, в котором зафиксировано решение по одному из вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания;

2.3. решение собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования.

3. Составьте соглашение между собственником и членом его семьи по одному из вопросов, предусмотренных в ст. 31 ЖК РФ.

4. Дайте разъяснения по следующим вопросам:

а) Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

б) Сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника - супруга в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует, но возник жилищный спор?

в) Становится ли ребенок бывшим членом семьи собственника жилого помещения в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, если после расторжения брака его родители стали проживать раздельно, а он стал проживать с тем из родителей, который в собственности жилья не имеет?

5. Составьте текст завещания с завещательным отказом (легатом).