Договор аренды (понятие и содержание)

Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение, пользование или временное пользование (ст. 577 ГК), а арендатор использовать имущество по назначению и своевременно платить арендодателю плату.

Особенности договора аренды:

– это договор двусторонний, консенсуальный, возмездный;

– предметом договора являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи, не исключенные из гражданского оборота;

– сторонами договора могут быть арендодатель – собственник вещи либо лицо, управомоченное собственником сдавать вещь в аренду и арендатор – любое сделкоспособное лицо;

– существенными условиями договора являются арендуемое имущество, пригодное к использованию, срок аренды и арендная плата;

– арендодатель обязан производить капитальный ремонт арендуемого имущества, а арендатор – текущий;

– при прекращении договора имущество возвращается арендодателю в том же состоянии, что и было получено, с учетом нормального износа.

Виды аренды:

Прокат – имущество передается во владение и временное пользование для удовлетворения личных и семейных потребностей на срок не более одного года с выдачей квитанции, приравненной к письменной форме договора.

Аренда транспортных средств – передача надлежащего транспортного средства с экипажем и без экипажа по письменному договору во владение и временное использование за плату.

Аренда зданий и сооружений – передача по нотариально удостоверяемому договору помещений, предназначенных для постоянного нахождения в них людей с целью проживания и работы, а также работоспособные сооружения с приложением технического паспорта арендуемого помещения.

Аренда предприятия – передача имущественного комплекса во временное владение и пользование в работоспособном состоянии с оформлением нотариально удостоверенного договора, государственной регистрации на срок не менее 5 лет.

Финансовая аренда (лизинг) – арендодатель обязуется приобрести для арендатора имущество и представить за плату это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности.

Договор безвозмездного пользования – ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю вещь, а ссудополучатель обязан вернуть эту вещь в том же состоянии, что и получил с учетом нормального износа.

Договор доверительного управления имуществом – передача одной стороной (доверитель) имущества другой стороне (доверительный управляющий) на определенный срок, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах верителя.

Договор франчайзинга – одна сторона (правообладатель) обязуется передать другой стороне (пользователь) за вознаграждение на определенный срок право пользоваться фирменным наименованием, нераскрытой информацией, объектами интеллектуальной собственности правообладателя для использования в предпринимательской деятельности.