Кадастровый учет объектов недвижимости

Процедура определяется в ФЗ «О гос. кадастре недвижимости». Кадастровый учет - это действия компетентного органа управления по внесению сведений в кадастр недвижимого имущества о ЗУ и иных объектах недвижимого имущества, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими его определить индивидуальность.

Обязанности по осуществлению кадастрового учета возложены на ФС регистрации кадастра и картографии.

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

1.Образование ЗУ;

2.Прекращением его существования;

3.Изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных сведений об объекте недвижимости.

Для осуществления кадастрового учета необходимы следующие документы:

- межевой план ЗУ

-технический план здания, строения, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства

-акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости

-другие.

Межевой план - это документ, в котором воспроизводятся все сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Обязательно прилагается акт согласования границ ЗУ. Границы согласовываются в тех случаях, когда есть смежные участки, т.е. участки, имеющие общую границу. Границы согласовываются с собственниками ЗУ, (за искл. тех случаев, когда ЗУ находятся в гос. и муниципальной собственности и переданы физическим или ЮЛ), землепользователями, землевладельцами, арендаторами (когда ЗУ находится в публичной собственности и передан в аренду на срок более 5 лет).

Местоположение границ считается согласованным:

1.При наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2.Если заинтересованные лица не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованиями.

Технический план - это документ, в котором воспроизведены сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки такого объекта на учет.

Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Кадастровая деятельность (работа) - выполняемая уполномоченным лицом(кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества робот, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.