Состав сведений государственного кадастра недвижимости

Основные положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) обеспечивают:

- создание единого кадастра недвижимости (т.е. единой системы документов и сведений обо всех видах объектов недвижимого имущества в РФ);

- переход к использованию кадастровой стоимости объектов недвижимости как налогооблагаемой базы для имущественных налогов, рассчитанной на основе методов массовой оценки и рыночной стоимости недвижимого имущества.

Нормы этого закона направлены на:

- решение вопросов информационного обеспечения государственного управления, контроля, экономической оценки и налогообложения объектов недвижимости;

- совершенствование деятельности в сферах технической инвентаризации объектов недвижимости и землеустройства;

- обеспечение обязательности государственного кадастрового учёта объектов недвижимости в единой системе кадастра объектов недвижимости на основе единых технологий;

- обеспечение презумпции официального описания объекта недвижимого имущества, внесённого в кадастр.

Федеральный закон от 24.07.2007 г. «О ГКН» вступил в силу с 1 марта 2008 г. Объекты недвижимости, учёт которых был осуществлён до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически деятельными. А объекты, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены, также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Формирование государственного кадастра недвижимости играет важную роль для установления надёжных границ, обеспечения гарантии прав собственности, а также для того, чтобы создание объекта недвижимости было целесообразным также и в целях регионального планирования, защиты окружающей среды об обеспечения экономического развития территорий.

Деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости и использованию его сведений регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и основана на следующих принципах:

- единство технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации;

- общедоступность сведений государственного кадастра недвижимости;

- непрерывность актуализации, содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений;

- сопоставимость сведений государственного кадастра недвижимости со сведениями, содержащихся в других государственных информационных ресурсах.

Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Эти отношения согласно «221-ФЗ» называются кадастровыми отношениями. Конечной целью кадастровых работ является подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведений.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объектах недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здания, сооружения, помещение, объект незавершённого строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершённого строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом сооружения является помещение;

6) площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственном кадастре недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательстве порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее-преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, сооружение или объект незавершённого строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершённого строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населённый пункт и тому подобное);

8) сведения о вещевых правах на объект недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объёме сведений, определённых порядком введения государственного кадастра недвижимости;

10) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

11) сведения о лесах, водных объектах и об иных водных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является участок;

12) категория земель, к которым отнесён земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) разрешённое использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

15) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

16) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

17) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

18) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

19) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

20) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которой осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее-почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

21) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

22) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

23) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.