2015-06-26
325
Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Владение- это фактическое (реальное) обладание жилым помещением. Пользование- это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения. Распоряжение- это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:• первоначальные;• производные. Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся: 1)возведение здания, строения, сооружения или др. вновь создаваемого недвиж-го им-ва после проведения его гос-ой регистр-ии; 2)самовольная постройка – строение, сооружение или иное недвиж. им-во созданное на зем.участке не отведенном д/этих целей, созданное без получения необходимых разрешений/существ.наруш. градостроит.,строит.нормы. Однако, в суд.порядке можно признать право соб-ти на самовольные постройки. Она может приобрести статус жилого дома и после гос.рег-ии на нее возникшее право соб-ти. 3)приобретательская давность – право соб-ти на недвиж.им-во может возникнуть у гр-на в силу приобретат-ой давности, если он добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим им-вом 15 лет и более. 4)заключение дог-ра долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.К данной группе относятся:
• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
•наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
•приватизация жилых помещений;
•внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;
•реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.
