Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Собственник вправе увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смежных помещений. В результате этого вместо двух помещений образуется новый объект (квартира большей площади).

Допуская возможность объединения смежных помещений, комментируемая статья отсылает к порядку, установленному гл. 4 ЖК РФ, которая посвящена переустройству и перепланировке (ст. 25 - 29). - изменены или разделены без согласия других собственников в случае, если подобные переделки не изменяют: границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве собственности на общее имущество в этом доме.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических требований, правил содержания жилищного фонда. Для производства этих работ, если они не могут быть осуществлены без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие собственников всех помещений в этом доме.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования).

Увеличить или уменьшить размер общего имущества можно только с согласия всех собственников комнат в этой квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – (жилых, так и нежилых) является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции относятся вопросы о:

1) реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о ремонте общего имущества; 2) пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) вопросов о размере платы за содержание и ремонт жилья и размере оплаты расходов на капитальный ремонт (решаются бол. голосов от об. числа голосов, принимающих участие в собрании).