Право возникает в момент государственной регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ)

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения в доме. в случае, если земельный участок, не сформирован до введения в действие ЖК РФ любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы гос-ной власти или органы мсу (который и формирует зем.уч.) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен мн. дом. Тогда с момента формирования и проведения его гос-го кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в мн. доме.)

3. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в таком многоквартирном доме. Данные вопросы подлежат регламентации ст. 246 и 247 ГК РФ. (Либо путём согласования всеми соб-ками, либо в порядке установленном судом).

Уменьшить размер общего имущества (путем реконструкции дома), передачи общего имущества в пользование иным лицам допустимо только с согласия всех собственников мн. дома (решение большинством -не менее 2/3 голосов)

4. Земельный участок может быть ограничен в праве пользования по основаниям, установленным ст. 56 ЗК РФ и ст. 274 - 277 ГК РФ. Такие ограничения подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Если такой поворот не устраивает решаем по договорённости или в суд.

5. В случае разрушения (случайной гибели) дома собственники сохраняют свою долю в праве общей долевой собственности на оставшийся земельный участок, а также на расположенные на участке объекты, которые предназначались для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Доля каждого собственника помещения - пропорциональна размеру общей площади помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Данное положение отражено в п. 2 ч. 4. Пунктом 1 ч. 4 статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел своей доли в натуре.

Соглашение лица, которое отчуждает свое помещение в многоквартирном доме, и лица, приобретающего это помещение, не может содержать запрет на переход доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Такой договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ).

Решение о передаче в пользование принимается общим собранием собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме - несут собственники и жилых, и нежилых помещений, соразмерно своей доле они уплачивают налоги,сборы и иные платежи по общему им-ву.