Жилищное законодательство регулирует 13 правоотношений.
Жилищное правоотношение это общественное отношение, урегулированное нормами жилищного права.
Ч. 1 ст. 4 ЖК РФ регулирует жилищные правоотношения (САМОСТОЯТЕЛЬНО)
В ст. 10 ЖК РФ предусматривает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с указанной статьей жилищные права возникают
1. из договоров и иных сделок,
2. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления
3. Из судебных решений
4. В результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым ФЗ
5. Из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах
6. В следствие действий/бездействий участников жилищных отношений или наступление событий, причем названные юридические факты являются основаниями для изменения и прекращения жилищных прав и обязанностей.
Зачастую основаниями для изменения жилищного правоотношения служат действия граждан, которые выражаются, например, вселение граждан в жилое помещение (ст. 70 ЖК РФ)
|
|
Объединение граждан – нанимателей по договору социального найма в одну семью (ст. 82 ЖК РФ).
Прекращение жилищного правоотношения влечет прекращение жилищных прав и обязанностей его участников. Для нанимателей по договору социального найма это означает прекращение (расторжение) данного договора (ст. 83 ЖК РФ)
Субъекты жилищных правоотношений
…
Указанные выше субъекты и другие участники жилищных отношений называются в конкретных главах и статьях жилищного кодекса
Правомоченный наймодатель обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем.
Объекты
В ЖК РФ данному вопросу посвящена глава II Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (ст. 15-21)
Объектами являются жилые помещения.
Жилые помещения – изолированное помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям)
Виды жилых помещений:
1. Жилой дом – индивидуально определенное здание, которое содержит помещения вспомогательного использования, которые служат для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием
2. Квартира – помещение
3. Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для проживания в качестве места, непосредственного проживания граждан и жилом доме или квартире.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан, для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности (например, надомное швейное производство)
|
|
Не допускается промышленное производство в жилых помещениях.
Обязательно соблюдение требований пожарной безопасности, санитарных и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений на территории РФ.
Фонд подразделяется на государственный, частный и муниципальный.
Жилищный фонд подразделяется:
1. Социального использования - Совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
2. Специализированный – для отдельных категорий граждан, см. раздел 4 ЖК РФ
3. Индивидуальный жилищный фонд – совокупность индивидуальных жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи и проживание иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а так же юридическими лицами – собственниками жилых помещений для проживания граждан.
4. Жилищный фонд коммерческого использования – используются собственниками жилых помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленный гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками помещений лицам во владение и пользование
Жилищный фонд подлежит учету в порядке установленном правительством РФ.
САМОСТОЯТЕЛЬНО СТ. 20