double arrow

Тема 2. Источники жилищного права

Конституционные основы жилищного права. Понятие и структура жилищного законодательства. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве, по кругу лиц.


 
 
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ В ходе проведения самостоятельной работы по освоению жилищного права и жилищного законодательства, в том числе и при заочной форме обучения, необходимо учитывать следующие моменты: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации является нормативным актом с еще не сложившейся практикой применения. Поэтому при изучении данного кодифицированного источника необходимо уделить внимание не только правовым нормам кодекса, но и в большей мере комментариям к данному кодексу. Также необходимо изучить судебную практику применения новых норм жилищного законодательства. 2. Особенность современного жилищного законодательства заключается в том, что с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ многие нормативные акты утратили свою юридическую силу. Поэтому в ходе самостоятельной работы необходимо наиболее тщательно проверять нормативные акты на соответствие Жилищному кодексу РФ и на юридическую силу. 3. Так как курс лекционных и семинарских занятий не может охватить весь комплекс вопросов жилищного права, наибольшее внимание в ходе самостоятельной работы следует уделить вопросам правового регулирования специализированного жилищного фонда и отдельным его видам. А также различным формам, помимо ТСЖ, управления многоквартирного дома. ЗАДАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ Контрольные работы выполняются в соответствие с требованиями, изложенными в методической разработке «Контрольная работа студентов: структура и оформление». (М.: Российская академия правосудия, 2004). Темы работ: 1. «Жилищные правоотношения. Участники жилищных правоотношений»; 2. «Объекты жилищных прав»; 3. «Жилищный фонд»; 4. «Правовой статус членов семьи собственника жилого помещения»; 5. «Вещные права на жилые помещения»; 6. «Общее имущество многоквартирного дома»; 7. «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»; 8. «Договор социального найма жилого помещения: элементы и содержание»; 9. «Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения»;
Тема 3. Жилищный фонд Понятие жилищного фонда. Классификация жилищного фонда. Специализированный жилищный фонд. Основные формы управления жилищным фондом, их общая характеристика. Тема 4. Жилищное правоотношение Понятие жилищного правоотношения и его структура. Классификация жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений. Стороны жилищных правоотношений. Члены семьи пользователя жилищным помещением. Временные жильцы. Объекты жилищных правоотношений, их назначение. Содержание жилищного правоотношения. Возникновение жилищных правоотношений. Договор социального найма. Коммерческий наем. Жилые помещения в ЖСК и ЖК. Возникновение права на жилое помещение, находящееся в собственности граждан. Изменение жилищных правоотношений. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения. Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилого помещения. Перепланировка жилого помещения. Последствия самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Перевод жилого помещения в другой правовой режим. Прекращение жилищных правоотношений. Основания прекращения жилищных правоотношений. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Тема 5. Договор найма жилого помещения Понятие договора найма жилищного помещения и его характеристика. Виды договора найма жилого помещения (коммерческий и социальный наём). Понятие договора коммерческого найма. Предмет, форма и срок договора коммерческого найма. Тема 6. Договор социального найма Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Понятие договора социального найма, его особенности. Элементы договора: предмет, форма и срок договора социального найма. Содержание договора. Внесение изменений в договор социального найма. Расторжение договора социального найма. Выселение нанимателя. Прекращение договора социального найма. Тема 7. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке приватизации. Жилищные права и обязанности собственника и членов его семьи. Права


 
 
и пользованию жилым помещением 1. Состав расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Способ формирования. Литература Нормативные правовые акты 1. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». 2. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Основная 1. Ерешов И.А. Жилищное право: Схемы и комментарии. М., 2002. 2. Жилищное право. Учебник/ Под ред. И.А. Ермичева. М., 2006. 3. Жилищное право. Учебник/ Л.Ю. Грудцына. М., 2005. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ В ходе изучения дисциплины необходимо учитывать тот факт, что жилищное право является комплексной отраслью права, т. е. сочетает в себе различные правовые нормы, близкие к иным отраслям права (гражданскому, земельному, административному праву). Комплексность жилищного права находит свое отражение и в предмете регулирования («жилищных правоотношениях»), и в методе регулировании (сочетание диспозитивного и императивного способа воздействия на правоотношения). Сам объект правоотношений («жильё», «жилые помещения») должным образом не нашел своего места в системе объектов гражданско-правового регулирования либо административного регулирования. Поэтому студентам при изучении жилищного права (жилищного законодательства) следует уделять внимание не только освоению Жилищного кодекса Российской Федерации, но и в равной мере источникам гражданского и административного права. В дисциплине «Жилищное право» возможно выделить два раздела, на которые следует обратить особое внимание. Первый раздел посвящен вопросам предоставления жилых помещений в наем, и в первую очередь в социальный наем. В данном блоке необходимо уделить внимание вопросам признания граждан малоимущими и нуждающимися в получении жилья, так как важную роль в правовом регулировании играют не только общефедеральные нормативные акты, но и акты субъектов Российской Федерации, в частности, Ростовской области. Второй раздел затрагивает вопросы регулирования вещных прав на жилые помещения и правомочия по распоряжения жилыми помещениями. Необходимо отметить тот факт, что впервые в жилищном законодательстве закреплен институт «других вещных прав на жилые помещения», как результат научных исследований в данной области.
и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Основания прекращения права собственности на жилые помещения. Право собственности и порядок определения долей на общее имущество многоквартирного дома. Тема 8. Распоряжение жилыми помещениями Договор купли-продажи жилого помещения, договор мены помещениями, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Договор ипотеки (залог недвижимости) жилого помещения. Обеспечение прав залогодателя по договору ипотеки жилого помещения. Тема 9. Охрана жилищных правоотношений Сохранение жилой площади за временно отсутствующими гражданами. Переселение на время капитального ремонта. Принудительный обмен. Тема 10. Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного законодательства Административная ответственность за нарушение норм жилищного законодательства. Гражданско-правовая ответственность за нарушение норм жилищного законодательства. Тема 11. Жилищное страхование. Перспективы развития жилищного страхования. Государственное регулирование жилищного страхования Общие понятия и роль жилищного страхования. Страхование жилищного фонда как важнейшая часть жилищного страхования. Современный страховой рынок и необходимость жилищного страхования. Региональные особенности жилищного страхования. Тема 12. Товарищество собственников жилья Способы управления многоквартирным домом. Правовое положение ТСЖ. Порядок создания и деятельности ТСЖ. Правовое положение членов ТСЖ. Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Структура платы и её размер. Нормативные акты, регламентирующие порядок оплаты. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ТЕМАТИКА ЛЕКЦИЙ Тема 1. Предмет, метод, система жилищного права. Тема 2. Источники жилищного права.


 
 
3. «Договор мены», В. Ветрянский / «Вестник ВАС РФ». 2000. №1-2. Тема 7. Охрана жилищных правоотношений 1. Особенности охраны жилищных правоотношений. 2. Способы защиты прав на жилые помещения. Литература Основная 1. Ерешов И.А. Жилищное право: Схемы и комментарии. М., 2002. 2. Жилищное право. Учебник/ Под ред. И.А. Ермичева. М., 2006. 3. Жилищное право. Учебник/ Л.Ю. Грудцына. М., 2005. Тема 8. Ответственность за нарушение обязательств и норм жилищного права 1. Виды нарушений жилищного законодательства. Виды ответственно­сти за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие наруше­ния жилищного законодательства. 2. Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещени­ям виновным поведением должностных лиц и граждан. Литература Официальные акты высших судебных органов 1. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г. «Ответы на вопросы о практике применения судами жилищного законодательства». Основная 1. Ерешов И.А. Жилищное право: Схемы и комментарии. М., 2002. 2. Жилищное право. Учебник/ Под ред. И.А. Ермичева. М., 2006. 3. Жилищное право. Учебник/ Л.Ю. Грудцына. М., 2005. Дополнительная 1. «Некоторые вопросы применения норм жилищного кодекса РФ, возникшие при рассмотрении гражданских дел», Д.С. Васильев / Судья. 2005г. №12. Тема 9. Жилищное страхование и управление многоквартирными домами 1. Понятие жилищного страхования. 2. Способы управления многоквартирным домом. Правовое положение ТСЖ. Литература Основная 1. Ерешов И.А. Жилищное право: Схемы и комментарии. М., 2002. 2. Жилищное право. Учебник/ Под ред. И.А. Ермичева. М., 2006. 3. Жилищное право. Учебник/ Л.Ю. Грудцына. М., 2005. Тема 10. Имущественные расходы по владению
Тема 3. Жилищный фонд. Тема 4. Жилищное правоотношение. Тема 5. Договор найма жилого помещения. Тема 6. Договор социального найма. Тема 7. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Тема 8. Распоряжение жилыми помещениями. Тема 9. Охрана жилищных правоотношений. Тема 10. Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного законодательства. Тема 11. Жилищное страхование. Перспективы развития жилищного страхования. Государственное регулирование жилищного страхования. Тема 12. Товарищество собственников жилья. Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН СЕМИНАРСКИХ (ПРАКТИЧЕСКИХ) ЗАНЯТИЙ
Тема семинарского (практического) занятия Количество часов
Очная Заочная (1 высшее) Заочная (сокращенное) Заочная (2 высшее)
1.Общие начала жилищного права        
2.Жилищные правоотношения и жилищный фонд   - - -
3.Договор коммерческого найма   - - -
4.Договор социального найма Основания его заключения.     -  
5.Право собственности и иные вещные права на жилые помещения   - - -
6.Распоряжение жилыми помещениями   - - -
 


 
 
2.законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ. 3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Основная 1. Ерешов И.А. Жилищное право: Схемы и комментарии. М., 2002. 2. Жилищное право. Учебник/ Под ред. И.А. Ермичева. М., 2006. 3. Жилищное право. Учебник/ Л.Ю. Грудцына. М., 2005. Дополнительная 1. «Новый порядок расприватизации жилого помещения», С.В. Шанхаев / «Право в Вооруженных Силах». 2005. №7. 2. «Правовое регулирование оснований прекращения вещно-правовых отношений по пользованию чужими жилыми помещениями», Д.А. Формакидов / Информационно-правовая система «Консультант Плюс». 3. «Круг субъектов вещных и обязательственных прав в отношении жилища», Н.С. Потапова, М.Н. Илюшина // Нотариус. 2005. №1. 4. «Правовое положение членов семьи собственника квартиры», И. Исрафилов / Хозяйство и право. 1997. №3. 5. «Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства», Л.Ю. Михеева / Информационно-правовая система «Консультант Плюс». 6. «Эволюция прав на жилище (законодательство и доктрина)» О.Ю. Усков // Журнал российского права. 2005. №8. Тема 6. Распоряжение жилыми помещениями 1. Особенности гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ним. 2. Сделки, направленные на распоряжение жилыми помещениями. 3. Сделки, направленные на обременение жилых помещений. Литература Основная 1. Ерешов И.А. Жилищное право: Схемы и комментарии. М., 2002. 2. Жилищное право. Учебник/ Под ред. И.А. Ермичева. М., 2006. 3. Жилищное право. Учебник/ Л.Ю. Грудцына. М., 2005. Дополнительная 1. «Понятие жилищно-правовых договоров и место жилищного права в отечественной системе права», О.В. Батова // Юрист. 2006. №3. 2. «Договор продажи недвижимости», В. Ветрянский / «Вестник ВАС РФ». 1999. №7-9.
7.Охрана жилищных правоотношений   - - -
8.Ответственность за нарушение обязательств и норм жилищного права   - - -
9.Жилищное страхование и управление многоквартирными домами   - - -
10.Имущественные расходы по владению и пользованию жилыми помещениями   - - -
ИТОГО:        

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями: