Акцепт и содержание оферты при заключении договора

Существует определенный порядок заключения дого­вора. Законодательством установлена процедура, при со­блюдении которой соглашение сторон об установлении до­говорных отношений считается достигнутым, а договор оформленным. Эта процедура состоит из двух частей: пред­ложения о заключении договора (оферты), исходящего от одной стороны, и принятия этого предложения другой сто­роной (акцепт).

Предложение должно быть составлено с определени­ем существенных пунктов и устанавливать конкретные обя­зательственные отношения.

Предложение должно быть сделано лицом, которое правоспособно и полномочно принять обязательство. Юри­дическое лицо должно представлять полномочное лицо, представительствующее на основании воли надлежащего органа юридического лица, причем на основе общего (ге­нерального), например, на основании устава или особого (специального), например, доверенности, полномочия.

Сторона, сделавшая в установленной форме оферту, считается связанной ею в течение определенного срока. При­нятие этого предложения другой стороной (акцепт) озна­чает, что договор заключен иприобрел юридическую силу.

Согласно ст. 435 ГК РФ предложение считается имею­щим юридическую силу (является офертой), если оно сде­лано одному или нескольким конкретным лицам, носит достаточно определенный характер и выражает намерения лица, сделавшего предложение, считать себя связанным им в случае его принятия (акцента). Чтобы можно было считать предложение достаточно определенным, в нем дол-жим содержаться существенные условия договора или по­рядок их определения.

2. Договор купли-продажи и его разновидности

Договор купли-продажи - один из наиболее распро­страненных видов договора в хозяйственном обороте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот.товар и уплатить за него определенную денежную сумму.(вену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть лю­бые вещи.

Вместе с тем, при совершении купли-продажи необхо­димо соблюдать правила, предусматривающие исключение из презумпции оборотоспособности любых вещей. То есть, необходимо помнить, что существуют вещи, изъятые из обо­рота, и веши, оборот которых ограничен. Изъятие из оборо­та может быть установлено только законом. Веши, изъятые законом из гражданского оборота, не могут служить пред­метом договора. Например, памятники природы. Ограни­чение оборотоспособности допускается в порядке, установ­ленном законом. При этом либо устанавливаются участни­ки гражданского оборота, которые могут обладать опреде­ленными вещами, либо отчуждение (приобретение) отдель­ных вещей допускается лишь при наличии специального раз­решения. Например, приобретение оружия.

К товарам, служащим объектом купли-продажи, от­носятся как вещи, определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные. Различают также вещи движимые и недвижимые. По назначению или по цели ис­пользования вещи подразделяются на товары, предназна­ченные прежде всего для личного, домашнего и семейно­го назначения, и на товары, приобретаемые для предпри­нимательской деятельности, а по способу происхождении выделяется сельскохозяйственная продукция, т.е. выращен ная (произведенная) в условиях сельскохозяйственного про­изводства. Упомянутая градация вещей (товаров) имеет большое значение именно для договора купли-продажи, так как служит одним из признаков, позволяющих отгра­ничить одни виды этого договора от других. Так, при про­даже сельскохозяйственной продукции, не прошедшей переработки, применяется договор контрактации. Недви­жимые вещи, включая предприятия, отчуждаются по до­говору продажи недвижимости. Поэтому при выборе вида договора купли-продажи необходимо определить призна­ки вещи — объекта продажи.

Договор может быть заключен на куплю-продажу то­вара, имеющегося в наличии у продавца в момент заклю­чения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить на­именование и количество товара. Таким образом, условия о количестве товара и его наименовании отнесены к суще­ственным условиям договора купли-продажи. Но необхо­димо иметь в виду, что отдельные виды договора купли-продажи имеют дополнительные требования к существен­ным условиям договора.

Передача товара — основная обязанность продавца по договору купли-продажи. Для того чтобы обязательство по передаче было исполнено надлежаще, товар должен быть передан в срок и в месте, которые были предусмот­рены договором. Вместе с товаром продавец должен пере­дать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовы­ми актами или договором.

Применительно к договору купли-продажи риском при­знается утрата или повреждение проданного товара, про­изошедшие по не зависящим от продавца и покупателя при­чинам вследствие обстоятельств, за которые они в соот­ветствии с действующим законодательством не отвечают.

Если иное не предусмотрено договором купли-прода­жи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара поку­пателю.

Количество товара, подлежащего передаче покупате­лю, предусматривается договором купли-продажи в со­ответствующих единицах измерения или в денежном вы­ражении. Условие околичестве товара может быть согла­совано путем установления в договоре порядка его опреде­ления.

• Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю то­вар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был постав­лен покупателем в известность о конкретных целях приоб­ретения товара, продавец обязан передать покупателю то­вар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Припродаже товарапо образцуи (или) по описанию продавец обязан передатьпокупателю товар, который со­ответствует образцу и (или) описанию.

Если законом или в установленном им порядке пре­дусмотрены обязательные требования к качеству продава­емого товара, то продавец, осуществляющий предприни­мательскую деятельность, обязан передать покупателю то­вар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем мо­жет быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными тре­бованиями, предусмотренными законом или в установлен­ном им порядке.

ГК РФ различает два вида гарантии качества товара, предоставляемой продавцом покупателю: так называемую законную и договорную.

Законная гарантия согласно ГК представляет собой ру­чательство продавца за отсутствие в товаре в момент ею передачи недостатков,снижающих его стоимость или при­годность для целей, предусмотренных в договоре.

Договорная гарантия — эго дополнительное обязатель­ство, по которому продавец ручается за то, что товар будет соответствовать требованиям договора в течение преду­смотренного им времени (такназываемого гарантийного срока). Гарантийный срок начинает течь с момента переда­чи товара покупателю,если иное не предусмотрено дого­вором купли-продажи.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования со назначению (срок годности).

Товар, на который установлен срок годности, прода­вец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения сро­ка годности, если иное не предусмотрено договором.

Принятие покупателем товара — одна из его основных обязанностей. Но покупатель имеет право не принимать переданный ему товар, если продавцом существенно нару­шены требования к его качеству, а также в других случаях, когда он имеет право отказаться от исполнения договора.

Покупатель обязан совершить действия, которые в со­ответствии с обычно предъявляемыми требованиями не­обходимы для получения соответствующего товара. Речь идет о таких действиях, как сообщение адреса, куда необ­ходимо доставить товар, или предоставление транспорта для перевозки товара, или наличие представителя при вы­борке товара и т. Д. Но лучше всего все перечисленные действия и другие, которые будут необходимы для испол­нения условий договора, закреплять в самом договоре. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Покупатель обязан принять товар, переданный ему в срок, установленный договором, а если он договором не Предусмотрен, — в срок, определяемый в соответствии до ст. 314ГКРФ.

Если покупатель не принимает товар или отказывает­ся от него, продавец вправе потребовать от покупателя при­нять товар или отказаться от исполнения договора. Поми­мо этого продавец вправе требовать возмещения убытков, причиненных вследствие нарушения покупателем своей обязанности. Эти правовые последствия наступают, если покупатель отказывается принять товар или не принимает его несмотря на то, что он обязан это сделать в соответст­вии с законом, иными правовыми актами или договором.

Условие о цене товара не относится к числу существен­ных, при отсутствии которых договор не считается заклю­ченным. Но, как уже упоминалось выше, это общее пра­вило не применяется для определенных видов договора куп­ли-продажи. И об этом надо помнить.

По общему же правилу, если договором цена не опре­делена и не может быть определена исходя из его условий, оплата товара должна быть произведена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за ана­логичные товары.

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотре­но договором купли-продажи.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показате­лей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затра­ты и т. п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих по­казателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

, Товар может быть оплачен одновременно с передачей, до нее или же после передачи. Срок оплаты определяется либо договором (до или после передачи), либо вытекает из особенностей исполнения конкретного вида договора, а так­же согласованной сторонами формы расчетов.

Из общего правила оплаты полностью переданного то­вара договором могут быть установлены исключения. Так, при покупке товара в комплекте или сложного товара, ком­плектуемого различными изделиями, по соглашению сторон возможна оплата раздельно основного изделия и ком­плектующих или разделено товаров, включенных в комп­лект.

В случае несвоевременной оплаты переданного товара продавец вправе потребовать от покупателя не только опла­ты товара, но и уплаты процентов, а при неудовлетворе­нии требования — предъявить иск в суд.

Если покупатель в нарушение договора купли-прода­жи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отка­заться от исполнения договора.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмот­рена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, пре­дусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В случае, когда договором купли-продажи предусмот­рена оплата товара через определенное время после его пе­редачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный дого­вором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Договором о продаже товара в кредит может быть пре­дусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рас­срочке платежа считается заключенным, если в нем наря­ду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. По договору розничной купли-продажи продавец, осу­ществляющий предпринимательскую деятельность по про­даже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домаш­него или иного использования, не связанного с предпри­нимательской деятельностью.

В качестве продавца по договору розничной купли-про­дажи выступает юридическое лицо или гражданин, осу­ществляющие предпринимательскую деятельность. Пред­метом этой деятельности является не любая продажа това­ров, а только продажа в розницу.

Специфика товара по договору розничной купли-про­дажи заключается в том, что он обычно предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публич­ным договором, поэтому на него распространяются прави­ла об обязанностях продавца заключить договор с каждым, кто к нему обратится, при наличии в продаже необходи­мых покупателю товаров.

Отношения по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированные ГК РФ, регламентируются Законом о защите прав потре­бителей и правовыми актами, которые принимаются в со­ответствии с этим Законом.

По общему правилу договор розничной купли-прода­жи считается заключенным в надлежащей форме с момен­та выдачи продавцом покупателю товарного или кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату то­вара. Однако это не означает, что для данного договора обязательна письменная форма. Ни кассовый, ни товар­ный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату то­вара покупателем, не являются письменной формой дого­вора, так как не отвечают предъявляемым к ней требо­ваниям. Кассовый и товарный чеки — письменные доку­менты, подтверждающие факт заключения договора и его условия (кассовый чек — цену, а товарный — предмет и цену). Если кассовый чек всегда подтверждает оплату това­ра, то товарный — только в том случае, если на нем стоит отметка об оплате (например, штамп «оплачено»).

Договор розничной купли-продажи может заключать­ся в любой форме, предусмотренной для сделок, — устно, если он исполняется при совершении, или путем конклюдентных действий. Но для некоторых его разновидностей предусмотрена обязательная письменная форма.

Предложение товара в его рекламе, каталогах и описани­ях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, при­знается публичной офертой, если оно содержит все существен­ные условия договора розничной купли-продажи.

Выставление в месте продажи (на прилавках, в витри­нах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предо­ставление сведений о продаваемых товарах (описаний, ка­талогов, фотоснимков товаров и т. п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указа­ны ли цена и другие существенные условия договора роз­ничной купли-продажи, за исключением случая, когда про­давец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Договор розничной купли-продажи может быть за­ключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т. п.), пред­ложенным продавцом.

Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при усло­вии возмещения продавцу необходимых расходов, поне­сенных в связи с совершением действий по выполнению договора.

ГК предусматривает дополнительные требования к ин­формации при продаже товаров через автоматы. Покупа­телю должны быть сообщены сведения о продавце това­ра — его наименовании, месте нахождения и режиме рабо­ты, а также о действиях, необходимых для получения то­вара.

Данный договор считается заключенным, когда поку­пателем совершены действия, необходимые для получе­ния товара (оплата, нажатие кнопок и т. д.), т. е. он заклю­чается путем совершения конклюдентных действий.

По договору розничной купли-продажи продавец мо­жет взять на себя обязанность доставить товар в место, указанное покупателем. Если в квитанции или ином доку­менте, оформленном на оказание услуг по доставке, не указан иной адрес, товар доставляется по месту житель­ства (месту нахождения) покупателя, указанному в этих документах.

Товар гражданину-потребителю доставляется в предус­мотренный договором срок. Если срок сторонами не ого­ворен, обязательство розничной купли-продажи исполня­ется в разумный срок о после предъявления покупателем требования о доставке.

Товар оплачивается покупателем по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок при­знается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрено, что до перехо­да права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему то­вара (договор найма — продажи). Если иное не предусмот­рено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

Покупатель вправе обменять приобретенный товар, который не подошел ему по размеру, фасону, форме, габа­ритам, расцветке или комплектации. Однако это право ста­вится в зависимость от совокупности условий. Во-первых, обмену подлежат только непродовольственные товары. Во-вторых, товары, которые не были в употреблении и сохра­нили свои потребительские свойства. В-третьих, у покупа­теля имеются доказательства, подтверждающие приобре­тение товара у данного продавца. Факт такого приобрете­ния может быть подтвержден не только письменными до­казательствами (например, кассовым или товарным чеком), но и свидетельскими показаниями. В-четвертых, требова­ние об обмене должно быть предъявлено не позднее 14 дней с момента передачи товара покупателю, если ему не сооб­щен более длительный срок.

Обмен товара производится в месте покупки или в иных местах, объявленных продавцом.

По договору поставки поставщик — продавец, осуще­ствляющий предпринимательскую деятельность, обязует­ся передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для исполь­зования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Основными признаками договора поставки являются правовой статус поставщика и цель приобретения (покуп­ки) товара. В качестве продавца (поставщики) в договоре поставки выступает предприниматель. Это может быть коммерческая организация либо гражданин — индивиду­альный предприниматель. Поставщик продает либо про­изводимые им товары, либо товары, закупленные для про­дажи.

Второй основной признак — цель приобретения това­ра. Договором поставки признается договор, по которому товар приобретается либо для использования в предприни­мательской деятельности (для промышленной переработ­ки и потребления, для последующей продажи и другой про­фессиональной деятельности), либо для иной деятельнос­ти, не связанной с личным, домашним, семейным исполь­зованием товара (поставки в мобилизационные ресурсы ар­мии, детскому саду и др.). Из цели покупки следует, что и вторая сторона договора — покупатель чаще всего являет­ся предпринимателем.

Включение в понятие договора поставки указания о пе­редаче товаров «в обусловленный срок или сроки» позво­ляет назвать еще ряд особенностей этого договора. Во-пер­вых, момент заключения договора и момент его исполне­ния, как правило, не совпадают; во-вторых, по договору поставки возможна передача товаров единовременно (в обусловленный срок) либо отдельными партиями в течение длительного периода (в обусловленные сроки); в-тре­тьих, возможна передача и одной веши, в том числе инди­видуально-определенной (машина, прибор индивидуально­го исполнения и др.), в обусловленный срок; в-четвертых, изготовителем товара договор заключается, как правило, на будущие вещи; в-пятых, договор может быть заключен.на длительный срок — год, несколько лет, в связи с чем из договора поставки часто возникают долгосрочные, длитель­ные хозяйственные связи.

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся сто­роной договора поставки, или лицу, указанному в догово­ре в качестве получателя.

В случае, когда договором поставки предусмотрено пра­во покупателя давать поставщику указания об отгрузке (пе­редаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки), от­грузка (передача) товаров осуществляется поставщиком по­лучателям, указанным в отгрузочной разнарядке.

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором по­ставки, и на определенных в договоре условиях.

В случаях, когда в договоре не определено, каким ви­дом транспорта или на каких условиях осуществляется до­ставка, право выбора вида транспорта или определения ус­ловий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, суще­ства обязательства или обычаев делового оборота.

Договором поставки может быть предусмотрено полу­чение товаров покупателем (получателем) в месте нахож­дения поставщика (выборка товаров). Если срок выборки не предусмотрен договором, вы­борка товаров покупателем (получателем) должна произ­водиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.

ГК РФ устанавливает обязанность покупателя (полу­чателя) принять товары, поставленные (переданные) в со­ответствии с условиями договора, а также осмотреть их, проверить количество и качество принятых товаров.

О выявленных несоответствиях или о недостатках това­ров покупатель обязан письменно уведомить поставщика.

Когда покупатель (получатель) в соответствии с зако­ном, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обя­зан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

Когда договором поставки предусмотрена выборка то­варов покупателем (получателем) в месте нахождения по­ставщика (п. 2 ст. 510 ГК РФ), покупатель обязан осуще­ствить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Невыборка покупателем (получателем) товаров в уста­новленный договором поставки срок, а при его отсутствии в разумный срок после получения уведомления поставщи­ка о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Стороны при заключении договора выбирают любую из форм расчетов. При отсутствии в договоре такого усло­вия расчеты осуществляются платежными поручениями. Важную роль играет определение в договоре срока и порядка оплаты товаров. При этом может быть предус­мотрена оплата как до, так и после передачи товара

Поставка товаров для государственных нужд осу­ществляется на основе государственного контракта на по­ставку товаров для государственных нужд, а также заклю­чаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом по­рядке потребности Российской Федерации или субъектов федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Государственный контракт и договор поставки товаров для государственных нужд отличаются от иных договоров поставки товаров, во-первых, целью продажи и приобре­тения товаров; во-вторых, участием в поставках государ­ственных заказчиков, в качестве которых выступают орга­ны исполнительной власти или уполномоченные ими лица; в-третьих, оплатой товаров за счет средств бюджета и вне­бюджетных источников финансирования.

Вместе с тем можно отметить существенные отличия порядка заключения и содержания государственного контракта от заключения иных видов договора купли-продажи:

1) покупателем является государственный заказчик — орган, государственной власти или уполномоченные им лица;

2) государственные контракты заключаются на основе государственного заказа, формируемого в установ­ленном законом порядке;

3) основным способом размещения заказов на покуп­ку товаров для государственных нужд является про ведение конкурсов, позволяющих выявить постав­щиков, предлагающих лучшие условия выполнения государственного заказа;

4) государственный заказчик обеспечивает возмещение убытков, которые могут быть причинены поставщи­ку (исполнителю) в связи с выполнением государ­ственного заказа;

5) порядок и сроки заключения государственного кон­тракта (договора поставки) на основе заказов опре­делены нормами Г'К РФ;

6) споры, вози икающие при заключении государствен­ного контракта (договора поставки товаров для го­сударственных нужд), размариваются арбитраж­ным судом независимо от того, имеется ли обязан­ное п. одной из сторон заключить договор,

По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обя­зуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному липу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату постатейных товаров.

Государственный контракт заключается на основе за­каза государственною заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (исполни­телем).

Для государственного заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком (исполнителем), заключение государственного контракта является обязательным.

Заключение государственного контракта является обя­зательным для поставщика (исполнителя) лишь в случа­ях, установленных законом, и при условии, что государ­ственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта.

Если заказ на поставку товаров для государственных нужд размещается по конкурсу, заключение государствен­ного контракта с поставщиком (исполнителем), объявлен­ным победи гелем конкурса, является для государственно­го, заказчика обязательным.

Если государственным контрактом предусмотрено, что поставка товарок осуществляется поставщиком (исполни­телем) определяемому государственным заказчиком поку­пателю по договорам поставки товаров для государствен­ным; нужд, государственный заказчик не позднее тридца­тидневного срока со дня подписания государственного кон­тракта направляет поставщику (.исполнителю) и покупате­лю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).

Извещение о прикреплении покупатели к поставщику (исполнителю), выданное государственным заказчиком в соответствии с государственным контрактом, является ос­нованием заключения договора поставки товаров для государственных нужд.

Поставщик (исполнитель) обязан направить проект до­говора поставки товаров для государственных нужд поку­пателю, указанному и извещении о прикреплении, не по­зднее тридцати дней со дня получения извещения от госу­дарственного заказчика, если иной порядок подготовки про­екта договора не предусмотрен государственным контрак­том либо проект договора не представлен покупателем.

Сторона, получившая проект договора поставки това­ров для государственных нужд, подписывает его и воз­вращает один экземпляр другой стороне в течение тридца ти дней со дня получения проекта, а при наличии разно­гласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписан­ным договором другой стороне.

Сторона, получившая подписанный проект договора по­ставки товаров для государственных нужд с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по согласованию условий до­говора с другой стороной и известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении про­токола разногласий. Неурегулированные разногласия в тридцатидневный срок могут быть переданы заинтересо­ванной стороной на рассмотрение суда.

Если поставщик (исполнитель) уклоняется от заключе­ния договора поставки товаров для государственных нужд, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуж­дении поставщика (исполнителя) заключить договор на ус­ловиях разработанного покупателем проекта договора.

Покупатель вправе полностью или частично отказать­ся от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку. В этом случае по­ставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить государственного заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.

Государственный заказчик не позднее тридцати дней со дня получения уведомления поставщика (исполнителя) либо выдает извещение о прикреплении к нему другого покупа­теля, либо направляет поставщику (исполнителю) отгрузоч­ную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сооб­щает о своем согласии принять и оплатить товары. При невыполнении государственным заказчиком вышеуказанных обязанностей, поставщик (исполнитель) вправе либо по­требовать от государственного заказчика принять и опла­тить товары, либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с их реа­лизацией, на государственного заказчика.

При поставке товаров покупателям по договорам по­ставки товаров для государственных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым а со­ответствии с государственным контрактом, если иной по­рядок определения цен и расчетов не предусмотрен госу­дарственным контрактом.

- При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных нужд государственный за­казчик признается поручителем по этому обязательству по­купателя.

По договору контрактации производитель сельскохо­зяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию за­готовителю — лицу, осуществляющему закупки такой про­дукции для переработки или продажи.

К отличительным признакам договора контрактации относятся состав сторон договора и особенности подлежа­щего передаче товара. Товаром является -сельскохозяй­ственная продукция». Под ней обычно понимают выращен­ную (произведенную) продукцию, не подвергшуюся пере­работке. Сторонами договора являются производитель сель­скохозяйственной продукции и ее заготовитель.

Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

В случае, когда принятие сельскохозяйственной про­дукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе от­казаться от принятия сельскохозяйственной продукции, со­ответствующей условиям договора контрактации и пере­данной заготовителю в обусловленный договором срок.

Производитель сельскохозяйственной продукции обя­зан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассорти­менте, предусмотренных договором контрактации.

Отличительной особенностью договора контрактации является то, что производитель сельскохозяйственной про­дукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежа­щим образом исполнивший обязательство, несет ответ­ственность лишь при наличии его вины.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое иму­щество.

Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, служит его объект — недвижимое имуще­ство. Договор продажи недвижимости заключается в пись­менной форме путем составления одного документа, под­писанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимос­ти влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по до­говору продажи недвижимости к покупателю подлежит го­сударственной регистрации.

Согласно ст. 13 Закона о регистрации прав на недви­жимость государственная регистрация права собственнос­ти (перехода права собственности) по договору продажи недвижимости состоит из следующих действий:

а) прием заявлений обеих сторон договора с приложе­нием самого договора, а также иные документы, не­обходимые для регистрации;

б) проведение правовой экспертизы и проверка закон­ности сделки;

в) установление отсутствия противоречий между заяв­ляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект, а также других оснований для отка­за или приостановления государственной регистра­ции прав;

г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) выдача Свидетельства о государственной регистра­ции права собственности.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недви­жимостью и необходима для ее использования.

Предмет и цена договора являются существенными ус­ловиями договора.

По договору продажи предприятия продавец обязует­ся передать в собственность покупателя предприятие в це­лом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать дру­гим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежа­щие ему на основании лицензии права использования та­ких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разре­шения (лицензии) на занятие соответствующей деятельно­стью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми акта­ми. Передача покупателю в составе предприятия обяза­тельств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не осво­бождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств прода­вец и покупатель несут перед кредиторами солидарную от­ветственность.

Договор продажи предприятия заключается в письмен­ной форме путем составления одного документа, подпи­санного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприя­тия, а также перечня всех долгов (обязательств), включае­мых в состав предприятия, с указанием кредиторов, харак­тера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор, продажи предприятия подлежит государствен­ной регистрации и считается заключенным с момента та­кой регистрации.

Право собственности на предприятие переходит к поку­пателю с момента государственной регистрации этого права.

3. Договор аренды и его разновидности

По договору аренды (имущественного найма) арендо­датель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, ко­торые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, по­зволяющие определенно установить имущество, подлежа­щее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласован­ным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его соб­ственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имуще­ство в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, не­зависимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит го­сударственной регистрации, если иное не установлено за­коном.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, до­говор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупре­див об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

Договор аренды возмездный, и поэтому основная обя­занность арендатора — своевременно вносить плату за пользование имуществом. Условия и сроки внесения арен­дной платы определяются в договоре. Однако ГК РФ не относит условие об арендной плате к числу существенных в силу закона, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Изъятие установлено лишь для догово­ров аренды зданий и сооружений (а соответственно и пред­приятий), аренды природных объектов, для которых со­гласование арендной платы является обязательным; при невыполнении этого условия договор признается незаклю­ченным. В иных случаях считается, что действуют поря­док, условия и сроки внесения платы, обычно применяе­мые при аренде аналогичного имущества в сравнимых об­стоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое иму­щество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате ис­пользования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных догово­ром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды со­четание указанных форм арендной платы или иные фор­мы оплаты аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все имуще­ство в целом либо по каждой из его составных частей.

Существует возможность пересмотра размера аренд­ной платы по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но вводится ограничение — не чаще одного раза в год.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого вла­дения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения до­говора аренды.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собствен­ных средств и с согласия арендодателя улучшения арендо­ванного имущества, не отделимые без вреда для имуще­ства, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арен додателя, возмещению не подлежит, если иное не предус­мотрено законом.

В законе или договоре аренды может быть предусмот­рено, что арендованное имущество переходит в собствен­ность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обус­ловленной договором выкупной цены.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпри­нимательской деятельности, обязуется предоставить арен­датору движимое имущество за плату во временное владе­ние и пользование.

В качестве арендодателей по договору проката высту­пают коммерческие организации, для которых сдача иму­щества в аренду является постоянной предприниматель­ской деятельностью (в большинстве случаев это специали­зированные службы проката). Предметом проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во временное владение и пользование за плату. В основном это вещи, используемые в потребительских целях: пред­меты бытовой техники, радио- и телевизионная аппарату­ра и пр.

Договор проката заключается в письменной форме.

Договор проката отнесен к категории публичных. В этой связи организация-арендодатель не вправе, при наличии возможности, отказывать кому-либо в заключении дого­вора, не должна оказывать предпочтение одному лицу пе­ред другим, в том числе при определении размеров платы за пользование предметами проката и других условий (они для всех пользователей должны быть одинаковыми).

Договор проката заключается на срок до одного года. Правила о возобновлении договора аренды на неопре­деленный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не при­меняются.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в лю­бое время, письменно предупредив о своем намерении арен­додателя не менее чем за десять дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть по­лученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующе­го за днем фактического возврата имущества.

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе ис­полнительной надписи нотариуса.

По договору аренды здания или сооружения арендо­датель обязуется передать во временное владение и пользо­вание или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения зак­лючается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или со­оружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регист­рации и считается заключенным с момента такой регист­рации.

Существенное условие договора — оплата найма иму­щества. Цена должна быть зафиксирована в договоре арен­ды. Если этого нет, договор считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или соору­жения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмот­рено законом или договором.

По договору аренды предприятия в целом как иму­щественного комплекса, используемого для осуществле­ния предпринимательской деятельности, арендодатель обя­зуется предоставить арендатору за плату во временное вла­дение и пользование земельные участки, здания, сооруже­ния, оборудование и другие входящие в состав предприя­тия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топ­лива, материалов и иные оборотные средства, права пользо­вания землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имуще­ственные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также ус­тупить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном за­конами и иными правовыми актами.

Данный вид договора характеризуется рядом присущих только ему черт:

1) предметом аренды является предприятие в целом, Т.е. имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности:

2) в тех случаях, когда объектом аренды является го­сударственное или муниципальное предприятие, арендодателем может выступать соответствующий уполномоченный государственный или муниципаль­ный орган. Во всех остальных случаях арендодате­лями могут быть непосредственно собственники;

3) по договору аренды предприятия арендодатель обя­зан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.;

4) материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия — запасы сырья, материалов, топлива и пр., арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных до­говором;

5) арендатору могут передаваться принадлежащие арен­додателю права владения и пользования землей, во­дой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием — объектами, яв­ляющимися собственностью третьих лиц, но нахо­дящимися в пользовании у арендодателя по догово­ру или на другом законном основании;

6) арендатору предприятия передаются не только ма­териальные ценности, но и права, связанные с ис­пользованием интеллектуальной собственности арен­додателя на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарный знак и т. п.), и другие исключительные права;

7) арендодатель может уступить арендатору права тре­бования, в том числе вытекающие из договорных обязательств, и перевести на него долги, относящи­еся к предприятию.

Права арендодателя, полученные им на основании раз­решения (лицензии), не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или другими правовыми ак­тами. Что касается обязательств сдаваемого в аренду пред­приятия, исполнить которые арендатор не может из-за от­сутствия у него лицензии, то арендодатель от них не осво­бождается (включая ответственность перед кредиторами).

Договор аренды предприятия заключается в письмен­ной форме путем составления одного документа, подпи­санного сторонами. Договор аренды предприятия подле­жит государственной регистрации и считается заключен­ным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность ука­занное арендатором имущество у определенного им про­давца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринима­тельских целей. Арендодатель в этом случае не несет от­ветственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмот­рено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осу­ществляется арендодателем.

Предметом лизинга могут быть любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их ис­пользования, т. е. непотребляемые. В качестве предмета лизинга могут выступать имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое мо­жет быть использовано для предпринимательской деятель­ности.

4. Договор подряда и его разновидности

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязу­ется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) оп­ределенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказ­чик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Предметом договора подряда может быть всякая рабо­та, создающая передаваемый заказчику результат. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выпол­няется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее ка­чество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, об­ремененных правами третьих лиц.

Риск в гражданском праве — это несение неблагопри­ятных последствий, которые могут наступить и за кото­рые не отвечают ни стороны, ни третьи лица.

В ГК РФ названы два случая риска в договоре подряда:

а) случайные гибель или повреждение используемого при исполнении договора имущества (риск падает на предоставившую имущество сторону);

б) случайные гибель или повреждение результата под­рядной работы до ее приемки заказчиком (риск не­сет подрядчик).

Кроме того, в договоре подряда возможно наступле­ние риска изменения цены подряда: подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, согласованной им с заказчиком.

В договоре подряда указываются начальный и конеч­ный сроки выполнения работы. Они являются существен­ными условиями договора, и поэтому при их отсутствии договор считается незаключенным.

Подрядчик несет ответственность за нарушение как на­чального и конечного, так и промежуточных сроков вы­полнения работы.

В договоре подряда указываются цена подлежащей вы­полнению работы или способы ее определения.

Цена в договоре подряда включает компенсацию из­держек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составле­ния сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтвер­ждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре под­ряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополни­тельных работ и по этой причине в существенном превы­шении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказ­чика. Заказчик, не согласившийся на превышение указан­ной в договоре подряда пены работы, вправе отказаться от договора, В этом случае подрядчик может требовать от за­казчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказ­чика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить эго требование — растор­жении договора.

ГК РФ предусмотрено общее правило об оплате рабо­ты заказчиком после ее окончательной сдачи, но при усло­вии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Однако по соглашению сторон возможен иной порядок рас­четом, и при заключении договора подряда часто предус­матриваются оплата работ по этапам и выдача подрядчику аванса или задатка.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предус­мотрены договором подряда, с участием подрядчика ос­мотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немед­ленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Недостатки выполненной работы делятся на явные, ко­торые могли быть установлены при обычном способе при­емки, и скрытые, которые при такой приемке не могли быть установлены. О первых должно быть заявлено под­рядчику немедленно, о вторых подрядчику должно быть сообщено в разумный срок после их обнаружения. При этом следует учитывать возможное наличие в подряде гаран­тийного срока и установление для подряда без гарантии предельного срока для выявления недостатков по качеству в пределах двух лет.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществ­ляющий соответствующую предпринимательскую деятель­ность, обязуется выполнить по заданию гражданина (за­казчика) определенную работу, предназначенную удовлет­ворять бытовые или другие личные потребности заказчи­ка, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Таким образом, признаками договора подряда являют­ся специальные признаки как субъектный состав отноше­ний и цель использования результата выполненной рабо­ты. Подрядчиками по данному договору могут выступать только организации и граждане, осуществляющие предпри­нимательскую деятельность, заказчиком — только граждане. Заказанный результат работы предназначается для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика.

Договор бытового подряда является публичным дого­вором (ст. 426 ГК РФ).

К отношениям по договору бытового подряда, не уре­гулированным ГК, применяются Закон о защите прав по­требителей н иные правовые акты, принятые в соответ­ствии с этим Законом.

Выполненные подрядчиком работы оплачиваются по цене, определяемой на основании соглашения сторон. Если цена на работу устанавливается или регулируется упол­номоченными на то государственными органами, то она не может быть увеличена. По общему правилу работа дол­жна оплачиваться заказчиком после принятия ее результа­та. Иной порядок может применяться только с согласия заказчика.

В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив за­казчика, по истечении двух месяцев со дня такого предуп­реждения продать результат работы за разумную пену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся под­рядчику платежей, внести в депозит.

По договору строительного подряда подрядчик обя­зуется в установленный договором срок построить по за­данию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, Принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — один из наиболее распространенных на практике видов договора подряда. Ос­новной признак, по которому выделяется договор строи­тельного подряда, — особый характер выполняемых работ и.их результат.

Объектом строительства признается «каждое отдельно стоящее здание или сооружение, на строительство, рекон­струкцию или расширение которого должны быть состав­лены отдельный проект и смета». При этом имеется в виду, что если на строительной площадке по проекту (рабочему проекту) возводится только один объект основного назна­чения без строительства подсобных и вспомогательных объектов, то понятие объекта строительства совпадает с понятием «стройка». В более широком смысле стройка — это «совокупность создаваемых зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция ко­торых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которую в установленном по­рядке утверждается отдельный титул стройки (или заме­няющий его документ)».

Заказчиком в договоре строительного подряда может быть, в принципе, любой субъект гражданского права — физическое или юридическое лицо, включая иностранцев.

Деятельность, связанная с исполнением функций под­рядчика в договоре строительного подряда, относится к числу лицензируемых.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказ­чиком несет подрядчик.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и свя­занные с ним работы в соответствии с технической доку­ментацией, определяющей объем, содержание работ и дру­гие предъявляемые к ним требования, и со сметой, опре­деляющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строитель­ного подряда предполагается, что подрядчик обязан вы­полнить все работы, указанные в технической документа­ции и в смете.

Назначение технической документации состоит в том, что она устанавливает, какие по объему и содержанию ра­боты должен выполнять подрядчик, а также и то, каким требованиям, прежде всего с точки зрения их качества, ра­боты должны соответствовать.

Смета представляет собой денежное выражение под­лежащих выполнению работ.

Договором строительного подряда должны быть опре­делены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую доку­ментацию. Указанные условия договора относятся к числу существенных, а значит, при их отсутствии договор не мо­жет считаться заключенным.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не уч­тенные в. технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан со­общить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообще­ние в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в прове­дении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший вышеуказанные обязан­ности, лишается права требовать от заказчика оплаты вы­полненных им дополнительных работ и возмещения выз­ванных этим убытков, если не докажет необходимость не­медленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласии заказчика на проведение и оплату допол­нительных работ подрядчик вправе отказаться от их вы­полнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не мо­гут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую до­кументацию при условии, если вызываемые этим допол­нительные работы по стоимости не превышают десяти про­центов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строи­тельного подряда работ.

Сторонам предоставлена возможность самим опреде­лять размер, сроки и порядок оплаты выполненных работ, если иное не предусмотрено в законе.

На стадии сдачи-приемки работ каждая из сторон не­сет определенные обязанности. Они носят в основном диспозитивный характер. К числу императивных относятся только две нормы. Первая предусматривает перенесение на подрядчика, предварительно принявшего результат от­дельного этапа, последствий случайной гибели или повреж­дения этого результата, а вторая относится к случаям, при которых приемке предшествуют предварительные испы­тания.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыс­катель) обязуется по заданию заказчика разработать тех­ническую документацию и (или) выполнить изыскатель­ские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

По договору подряда на выполнение проектных и изыс­кательских работ заказчик обязан передать подрядчику за­дание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с мо­мента его утверждения заказчиком.

По договору подряда на выполнение проектных и изыс­кательских работ подрядчик обязан:

• выполнять работы в соответствии с заданием и ины­ми исходными данными на проектирование и дого­вором;

• согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными орга­нами и органами местного самоуправления;

• передать заказчику готовую техническую докумен­тацию и результаты изыскательских работ. Подрядчик не вправе передавать техническую докумен­тацию третьим лицам без согласия заказчика.

По договору подряда на выполнение проектных и изыс­кательских работ заказчик обязан, если иное не предусмот­рено договором:

• уплатить подрядчику установленную цену полнос­тью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;

• использовать техническую документацию, получен­ную от подрядчика, только на цели, предусмотрен­ные договором, не передавать техническую докумен­тацию третьим лицам и не разглашать содержащие­ся в ней данные без согласия подрядчика;

• оказывать содействие подрядчику в выполнении про­ектных и изыскательских работ в объеме и на усло­виях, предусмотренных в договоре;

• участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствую­щими государственными органами и органами мест­ного самоуправления;

• возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для вы­полнения проектных и изыскательских работ вслед­ствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

• привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической докумен­тации или выполненных изыскательских работ.