Задание 5

СХЕМА КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ ТЕРРТОРИИ
ПОСЕЛЕНИЯ И АДРЕСНО–КАДАСТРОВЫЙ
ПЛАН ЖИЛОЙ ЗОНЫ

Цель задания — ознакомление студента с двумя видами кадастровых работ на территории поселения:

— кадастровое деление территории поселения и идентификация объектов недвижимости;

— адресно–кадастровая система учета и идентификация объектов недвижимости;

Другие виды кадастровых работ в поселении выполняются студентами в виде рефератов. Тематика рефератов определяются преподавателем.

Два названных вид кадастровых работ выполняются на основе разработанного студентам проекта планировки и застройки поселения. Результатом работы являются две графические схемы (в масштабе 1:2000) и разделы пояснительной записки к проекту.

КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ
И ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Кадастровое деление территории является одним из важнейших этапов в системе ведения государственного земельного кадастра. От методов его проведения во многом зависят: устойчивость границ кадастровых единиц и кадастровых номеров земельных участков, присваиваемых им в процессе государственного кадастрового учета; порядок их изменения при совершении сделок; степень сложности определения местоположения земельных участков.

При выполнении настоящего задания студент должен изучить порядок кадастрового деления территории РФ и выполнить кадастровое деление территории поселения, которое обычно в иерархической структуре единиц кадастрового деления относится к кадастровому блоку.

Работа выполняется по материалам разработанного проекта планировки и застройки поселения и является разделом курсового проекта. При этом принимается, что данное поселение является кадастровым блоком.

Порядок кадастрового деления территорий определяется «Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации», утвержденными Правительством РФ №66 от 06.09.2000г.

Работа выполняется в следующей последовательности:

1. Согласно действующим законодательным документам кадастровой номер земельного участка имеет иерархическую структуру (рис. 27), в соответствии с которой в его состав входят кадастровый номер субъекта Российской Федерации (кадастровой округ), номер административно-территориального образования, в пределах которого осуществляется государственный учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района, к которому относится данное поселение (административный район).

Рис. 27 Схема формирования кадастрового номера земельного участка
в соответствии со структурой кадастровых единиц

На основании перечня кадастровых номеров субъектов РФ, определенного Роскомземом, студент принимает кадастровой номер применительно к местоположению поселения (двузначный номер субъекта РФ ‑ А) и номер административно-территориального образования, входящего в состав субъекта РФ, определенного органом исполнительной власти субъекта РФ (двузначный номер – Б) А:Б (исходные данные предоставляются преподавателем).

2. Устанавливается номер кадастрового блока поселения в данном административном территориальном образовании — В1.

3. Территория кадастрового блока делится на кадастровые массивы и кварталы.

Кадастровой квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового блока. Кадастровой квартал включает в себя, как правило, кварталы городской застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории — трехразрядное число. Кадастровые массивы выделяются по функциональному признаку (жилая зона, производственная зона и др.), а также по планировочно-территориальным признакам (микрорайон и др.).

Составной номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе, номера кадастрового блока в кадастровом районе и номера кадастрового квартала 50:30:15:211508

4. Каждому земельному участку присваивается кадастровый номер (Г), исходя из существующего порядка учета земельных участков.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

5. Зданиям и сооружениям в границах кадастрового квартала присваивается номера, исходя из существующего порядка учета зданий и сооружений (Д — первичный объект недвижимости).

6. Исходя из существующего порядка учета жилых и нежилых помещений, присваивается номер жилого и нежилого помещения (Е — вторичный объект недвижимости).

Пример подготовки деления территории поселения приведен на рисунке 28 (см. приложение 4).