Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав

В Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право граждан на жилище может быть сведено к 3-м юридическим возможностям:

1) стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилого фонда;

2) улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилого фонда;

3) обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (это положение вытекает из международных норм). В соответствии с ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" право граждан на жилище может быть реализовано также путем приобретения жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: а) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в т.ч. находящихся в полном хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений; б) жилищные строительства, в т.ч. жилищные строительства товариществами индивидуальных застройщиков; в) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья; г) купли-продажи жилья, в т.ч. через биржу, аукционы; д) приобретения в порядке наследования и по др. законным основаниям.

В результате приобретения жилья любым из предусмотренных способов собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, в современных условиях право на жилище может обеспечиваться в следующих основных формах:

- путем предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях Договора найма в пределах нормы жилой площади;

- кооперативного жилого строительства;

- на условиях аренды либо приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.