Условный расчет вложения в помещение с рассрочкой платежа Каменностровский пр

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Компания «Ваш Дом» предлагает к продаже

Юр. лицо с правом выкупа у КУГИ коммерческого помещения

По адресу: город Санкт-Петербург, пр. Каменноостровский

М. Горьковская 5 мин. пешком, м. Петроградская 7 мин. пешком

Общая площадь 340 м2

Стоимость 32 000 000 руб.

Цена выкупа у КУГИ 76 200 000 руб.

Данное предложение помещения является выгодным инвестиционным вложением.

На второй странице представлена таблица расчетов по выгодности приобретения. Главное преимущество расчетов с городом по выкупу данного помещения - это рассрочка на три года.

Помещение с витринными окнами, они выходят на Каменноостровский пр., вход также отдельный с Каменностровского пр.

Цена данного предложения составляет 318 000 руб./м2,

Цена продажи аналогичных помещений на вторичном рынке составляет от 330 - 450 м2

Арендная ставка на рынке составляет 2500 руб.- 3000 руб.

Условный расчет вложения в помещение с рассрочкой платежа Каменностровский пр.

Исходная цена: 76 200 000 руб.

10% - первоначальный взнос = 7 620 000 руб.

Ежеквартальные платежи 6 235 000 руб. – на 11 кварталов равными платежами.

Ставка доходности 16 % годовых.

1 год
Сумма платежа за помещение	7 620 000 руб.	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.
Сумма для оборачивания	68 580 000 руб.	65 088 000 руб.	61 457 000 руб.	57 680 000 руб.
Сумма за квартал дохода (4%)	2 743 000 руб.	2 604 000 руб.	2 458 000 руб.	2 307 000 руб.
Итого сумма дохода в первый год:	10 112 000 руб.
2 год
Сумма платежа за помещение	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.
Сумма для оборачивания	53 752 000 руб.	49 667 000 руб.	45 418 000 руб.	40 999 000 руб.
Сумма за квартал дохода (4%)	2 150 080 руб.	1 986 683 руб.	1 817 000 руб.	1 639 990 руб.
Итого сумма дохода во второй год:	7 593 753 руб.
3 год
Сумма платежа за помещение	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.	6 235 000 руб.
Сумма для оборачивания	36 403 990 руб.	31 625 150 руб.	26 655 000 руб.	21 486 000 руб.
Сумма за квартал дохода (4%)	1 456 160 руб.	1 265 000 руб.	1 066 206 руб.	860 000 руб.
Итого сумма дохода в третий год:	4 647 366 руб.
Итого сумма дохода за 3 года:	22 346 000 руб.
Выгода составит:	На 29,3 дешевле обойдется покупка помещения