Учет арендованных основных средств и лизинговых операций

Объектами аренды могут быть инвестиционная и операционная недвижимость.

Сдача в аренду инвестиционной недвижимости является инвестиционной деятельностью организаций промышленности. При этом объект аренды отражается на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы ». Доходы и расходы по аренде учитываются на счете 91»Прочие доходы и расходы».

При сдаче в аренду операционной недвижимости следует учитывать – это текущий вид деятельности или нет.

Если сдача недвижимости является текущим (основным) видом деятельности, то объект аренды учитывается на счете 01 «Основные средства», расходы по аренде на счете 20 «Основное производство», а доходы на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг».

Если сдача недвижимости не является текущим (основным) видом деятельности, то объект аренды учитывается на счете 01 «Основные средства», расходы по аренде на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 10 «Прочие расходы по текущей деятельности», а доходы на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 7 «Прочие доходы по текущей деятельности».

Исходя из условий, на которые передаются объекты основных средств в аренду, ее делят на текущую и финансовую (лизинг).

На условиях текущей аренды сдаются отдельные объекты основных средств, жилые и производственные помещения.

Собственником имущества является арендодатель, а собственником продукции и доходов, полученной от аренды является арендатор. Взаимоотношения регулируются договором. В нем оговаривается состав и стоимость передаваемых в аренду объектов, размер арендной платы, обязанности сторон.

По окончании срока текущей аренды имущество возвращается арендодателю.

Передача объекта оформляется актом приема-передачи основных средств, при этом делается отметка и в инвентарных карточках.

При передаче в аренду бухгалтерские записи у арендодателя

Передача ОС Д-т сч. 01 / в аренде К-т сч. 01

Начисление арендной платы Д-т сч. 62 К-т сч. 90-7

Начисление амортизации по передан. в аренду ОС 90-10 02

Начислены налоги с выручки 90-10 68

Поступление арендной платы 51 62