Основные этапы оценки стоимости объектов не завершенных строительством

Оценка незавершенного строительства дает определение реальной рыночной стоимости, которая отражает рыночную ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства, а так же определяет варианты эффективного использования земельного участка.

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более эффективным собственникам.

Объекты незавершенного строительства - это объекты, на которых ведутся работы или те объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены, например, объект незавершенного строительства был законсервирован или прекратилось его строительство.

Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий:

/получение разрешения на строительство и прав на земельный участок;

/прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства;

/консервация строительства;

/соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности);

/приобретение объектом свойств недвижимой вещи;

государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собс/твенности на него.

Рыночная стоимость объектов незавершенного строительства определяется в основном для целей

/купли-продажи объектов незавершенного строительства;

/залога объектов незавершенного строительства;

/составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО) с участием объекта незавершенного строительства;

/страхования объекта незавершенного строительства;

/при имущественных спорах и др.

Перечень документов для оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства:

*правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом незавершенного строительства (право собственности, договор аренды и др.);

*свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (если право оформлено);

*разрешительная документация на строительство объекта;

*справка о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства;

*пояснительная записка к объекту незавершенного строительства;

*акт консервации на объект незавершенного строительства;

*справка о наличии (отсутствии) обременений.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.