Предмет Договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. Москва “____” __________ 2011г.

_____________________________________________________________________________

с одной стороны, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»

и___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ с прилегающим земельным участком ____ соток.

1.2. Указанный Дом состоит из __ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _____ кв. метров.

1.3. При Доме имеются следующие строения и приспособления: _____________________________________________________________________________1.4 Указанный Дом сдается для проживания компании Арендатора из _____________ человек:

_____________________________________________________________________________

Домашние животные________________________________(по договоренности с Арендодателем)

сроком с ____ часов «_____» _________ 2011 г. по _____часов «____» _________ 2011 г. включительно.

1.4. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.5. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3. Не поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т. п.) в доме и на территории, а также в других жилых и нежилых помещениях.

2.4. Не курить в доме и в других жилых и нежилых помещениях.

2.5. Не бросать мусор на и за территорией дома. Курить в специально отведенных для этого местах.

2.6. Не нарушать общественный порядок (не кричать, не включать громко музыку и т.д. и т.п.) на прилегающем к дому земельном участке с ________ часов и до ________ часов.

2.7. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению, но не чаще__________ в день.

2.8. Оплачивать следующие услуги _______________________________________________

2.9. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц;

2.10. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в чистоте и исправном состоянии;

2.11. Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине, в том числе:

2.12.1.За несоблюдение п.п. 2.3. – выплатить Арендодателю компенсацию в размере 5000 рублей.

2.12.2. За несоблюдение п.п. 2.4. - 5000 рублей.

2.12.3. За несоблюдение п.п. 2.5. - 1500 рублей.

2.12.4. За несоблюдение п.п. 2.6. - 5000 рублей.

2.12.5. За несоблюдение п.п. 2.10. - 3000 рублей.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере____________________________________________________, остальную сумму в размере________________________________________ Арендатор вносит в момент заезда в Дом.

4.4. При въезде Арендатор вносит также страховой депозит в размере ____________(_______________________________ тысяч) рублей. Арендодатель обязан с момента окончания Договора аренды вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещении ущерба, нанесенного помещениям, участку, мебели и иному имуществу Арендодателя и несоблюдения правил аренды Дома с прилегающим к нему участком, согласно п.п. 2.1. - 2.11, если такой ущерб нанесен по вине Арендатора. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать полного возмещения за ущерб, причиненный по вине Арендатора. Арендатор не несет ответственности за стоимость амортизации имущества, вследствие его нормального износа.

4.5. Агентское вознаграждение за подбор коттеджа вносится агентству недвижимости Арендатором в момент заключения данного Договора в размере ________________ руб.

4.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, агентское вознаграждение и задаток не возвращаются (задаток может быть возвращен в случае, если Дом будет сдан на дату аренды, указанную в п.п. 1.4., Арендодателем другому Арендатору без потери материальной выгоды). Если Договор будет расторгнут по инициативе Арендодателя – Арендатору на его усмотрение или предоставляются другие варианты для аренды, или возвращаются комиссионное вознаграждение и задаток, согласно п.п. 4.3. и 4.5.

6.4 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.