Статья 25. Создание Фонда операций с недвижимостью

Отношения относительно создания и деятельности финансового учреждения - управляющего Фондом операций с недвижимостью регулируются этим Законом и другими законодательными актами Украины в части, которая не противоречит этому Закону.

Фонд операций с недвижимостью - ФОН - создается финансовым учреждением, которое имеет уплаченный уставный капитал в размере не меньше одного миллиона евро, отвечает требованиям этого Закона и является эмитентом сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Эмитент сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН - является управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Фонд операций с недвижимостью - ФОН - не является юридическим лицом.

Привлеченные в ФОН средства управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН использует в интересах владельцев сертификатов на условиях управления имуществом для осуществления операций с недвижимостью в порядке, определенном Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН, с целью получения прибыли.

Под операциями с недвижимостью понимаются действия управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН относительно использования имущества Фонда операций с недвижимостью - ФОН путем:

• финансирование строительства на условиях договора с застройщиком для дальнейшего обретения управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН на условиях этого Закона в собственность сооруженных объектов строительства или осуществление управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН операций с приобретенными правами требования на профинансированные объекты строительства, или получение средств от застройщика в размере и в порядке, установленных договором;
• и/или участия в ФФС для дальнейшего обретения управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН на условиях этого Закона в собственность проинвестированих объектов инвестирования или дальнейшего обретения прав требования на проинвестированные объекты инвестирования и осуществление с ними операций соответственноэтому Закону.

С объектами строительства и/или объектами инвестирования, приобретенными управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН в собственность на условиях этого Закона, управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН имеет право осуществлять такие операции: передача в платное пользование третьим лицам, продажа, осуществление других операций, не запрещенных законодательством.

Если в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН предусмотрено использования средств ФОН для финансирования строительства, управляющий обязан заключить договор с застройщиком с соблюдением требований статей 9 и 10 этого Закона. В этом случае ФОН создается для конкретного объекта строительства.

Фонд операций с недвижимостью - ФОН может быть создан к моменту утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта строительства и при наличии соответствующего документа, который заверяет право на земельный участок (согласно Земельному кодексу Украины 2768-14), в котором указано целевое назначение этого земельного участка, которое отвечает условиям инвестиционной декларации. В этом случае владельцы сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН принимают на себя дополнительные риски, о чем должны быть указано в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН и проспекте эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН. За счет средств, привлеченных путем эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, может обеспечиваться финансирование сооружения объекта строительства в полном объеме или частично.

В случае если финансирование сооружения объекта строительства не обеспечивается в полном объеме путем эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, застройщик имеет право для завершения строительства использовать другие разрешенные этим Законом средства.

Если в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН предусмотрено использование средств Фонда операций с недвижимостью - ФОН для осуществления других операций, в том числе направления средств к ФФС, управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН договор с застройщиком не заключает.

Для создания Фонда операций с недвижимостью - ФОН финансовое учреждение должно разработать и утвердить: Правила Фонда операций с недвижимостью - ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН; заключить договор с застройщиком на условиях этого Закона, а также осуществить эмиссию сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН на сумму, которая не превышает стоимости объекта строительства, и организовать размещение сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН заранее определенному кругу лиц.

Обслуживание размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН осуществляет хранитель, избранный эмитентом путем открытия и ведение для владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН счетов в ценных бумагах за бездокументарными ценными бумагами во время размещения. Перечень документов, которые требуются от финансового учреждения - управляющего ФОН, что указанный в этом Законе, является исключительным.

Правила Фонда операций с недвижимостью - ФОН должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Такие ограничения установленные установщиком управления имуществом в договоре о приобретении сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН и обуславливают обязательство управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН обеспечить возможность получения владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН дохода соответственно условиям проспекта эмиссии сертификатов.

ФОН считается созданным эмитентом после утверждения Правил Фонда операций с недвижимостью - ФОН, инвестиционной декларации, проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, открытие счета Фонда операций с недвижимостью - ФОН и заключение управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН договора с застройщиком в случаях, предусмотренных этим Законом и Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН, оформление обеспечения выполнения обязательств застройщика по договору соответственно требованиям статьи 10 этого Закона.

Имущество Фонда операций с недвижимостью - ФОН учитывается отдельно от собственного имущества управляющего и имущества других ФОН.

Для каждогоФонда операций с недвижимостью - ФОН управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН открывает отдельный счет, который является счетом ФОН. Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН, который не является банковским учреждением, открывает счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН на свое имя в избранном им банке.

Банк-управляющий открывает счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН в своем балансе. Управляющий использует счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН для учета средств, привлеченных в Фонд операций с недвижимостью - ФОН, и проведение расчетов за операциями по управлению Фондом операций с недвижимостью - ФОН.

Учет прав владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, что предусматривают получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью, организовывает эмитент.

Владельцем сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН может быть любое юридическое или физический лицо.

Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН на условиях Правил Фонда операций с недвижимостью - ФОН

Фонд операций с недвижимостью - ФОН действует до момента выполнения всех обязательств перед владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Фонд операций с недвижимостью - ФОН создается на срок, установленный проспектом эмиссии. До истечения срока обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН эмитент не берет на себя обязательств относительно выкупа таких сертификатов. После истечения срока, на который был создан ФОН, и выполнение обязательств перед владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, ФОН прекращает свое функционирование