Статья 31. Прекращение функционирования Фонда операций с недвижимостью

Фонд операций с недвижимостью прекращает функционирование после истечения срока, на который он был создан, и после выполнения своих обязательств перед владельцами сертификатов соответственно Правилам Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Функционирование Фонда операций с недвижимостью - ФОН может быть прекращено по решению суда в случае нарушения управляющим действующего законодательства

В случае прекращения функционирования Фонда операций с недвижимостью - ФОН управляющий составляет ликвидационный баланс. В процессе ликвидации Фонда операций с недвижимостью - ФОН имущество, приобретенное за счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН, реализуется за денежные средства в сроки, предусмотренные Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Денежные средства, полученные от реализации имущества, распределяются таким образом:

• в первую очередь определяются суммы и вносятся обязательные платежи в Государственный бюджет Украины;
• во вторую очередь определяется сумма вознаграждения за управление Фондом операций с недвижимостью - ФОН;
• в третью очередь определяется сумма и осуществляются выплаты относительно выполнения обязательств, которые возникли вследствие управления Фондом операций с недвижимостью - ФОН;
• в четвертую очередь определяются суммы и осуществляются выплаты владельцам сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Распределение денежных средств осуществляется после полного удовлетворения требований предыдущей очереди, кроме удержания вознаграждения управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Статья 32. Использование средств, привлеченных от размещения
сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, на финансирование строительства

На условиях договора с застройщиком, управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН направляет средства, привлеченные путем размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, на финансирование строительства в порядке, определенном Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН.

Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН ведет учет направленных на финансирование строительства средств по объектам строительства.

В интересах владельцев сертификатов управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком средств, направленных на финансирование строительства.

Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН в интересах владельцев сертификатов осуществляет надзор за сооружением объекта строительства и соблюдением застройщиком четкого выполнения условий и обязательств по договору с целью своевременного предотвращения возникновения рискованных ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:

• изменениям технических характеристик объектов строительства и/или объектов инвестирования;
• ухудшение потребительских качеств объектов строительства и/или объектов инвестирования;
• рост стоимости строительства больше чем на двадцать процентов;
• увеличение сроков строительства больше чем на девяносто дней.

В случае выявления управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН риска нарушений условий договора управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН имеет право прекратить финансирование строительства, требовать разрыва договора и возвращение застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, возмещение причиненных застройщиком ущерба, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению застройщиком своих обязательств по договору, определенные этим Законом.

Застройщик обязан по требованию управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН на протяжении срока, определенного в договоре, возвратить денежные средства на счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или на другие предметы ипотеки управляющему Фонда операций с недвижимостью - ФОН с соблюдением требований статьи 10 этого Закона, если другое не предусмотренное договором.

Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН в интересах владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН может, а на письменное требование владельца сертификата Фонда операций с недвижимостью - ФОН обязан проверять финансовое состояние застройщика, требовать от него предоставления финансовых и аудиторских отчетов и предоставлять заявителю информацию о результатах проведенной проверки.