Задача 9

Выполнение задания:

1) Открываем справочно-правовую систему «Консультант +» (запуск версии на ПК, либо через Интернет on-line версия системы), в поисковой строке вводим необходимый запрос.»государственная регистрация сервитутов»

2) СПС выдает несколько правовых документов, первый из которых, необходимый для решения задачи, формулирующих ответ: «регистрация сервитутов на земельные участки»

3) В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним", пунктом 2 Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утвержденииПравил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной программыпоэтапного развития системы государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Обутверждении Федеральной программы поэтапного развития системыгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", приказываю:Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядкегосударственной регистрации сервитутов на земельные участки.МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИО ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СЕРВИТУТОВНА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ I. Общие положения 1. Методические рекомендации о порядке государственнойрегистрации сервитутов на земельные участки (далее - Рекомендации)разработаны на основании и в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации <1> (далее - Кодекс), Земельным кодексомРоссийской Федерации <2> (далее - Земельный кодекс), Федеральнымзаконом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" <3> (далее - Закон),Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утвержденииПравил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" <4> (далее - Правила ведения ЕГРП),Федеральной программой поэтапного развития системы государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденнойПостановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г.N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развитиясистемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" <5>, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, принятыми в соответствии с Законом.--------------------------------<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32,ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44,ст. 4147; 2003, N 27 (ч. I), ст. 2700.<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30,ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711.<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8,ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст.3584.<5> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16,ст. 1602. 2. Государственная регистрация сервитутов на земельные участкипроводится в порядке, установленном Законом, Правилами ведения ЕГРП,иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми всоответствии с Законом.3. К отношениям, возникающим при государственной регистрациисервитутов на земельные участки, применяются также иные нормативныеправовые акты Министерства юстиции Российской Федерации, изданные впорядке реализации полномочий в системе государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектомнедвижимого имущества (статья 1 Закона). Сервитут является вещнымправом (пункт 1 статьи 216 Кодекса). Для собственника недвижимогоимущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последнийвыступает в качестве обременения (статья 1 Закона).5. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданскимзаконодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса). Согласнопункту 1 статьи 274 Кодекса собственник земельного участка вправетребовать от собственника соседнего земельного участка, а внеобходимых случаях и от собственника другого земельного участка(соседнего участка) предоставления права ограниченного пользованиясоседним участком (сервитута). Сервитут может быть установлен также винтересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на правепожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования(пункт 4 статьи 274 Кодекса). Сервитут устанавливается по соглашениюмежду лицом, требующим установления сервитута, и собственникомсоседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном длярегистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижениясоглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешаетсясудом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи274 Кодекса).Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативнымправовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актомсубъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органаместного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспеченияинтересов государства, местного самоуправления или местного населения,без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитутаосуществляется с учетом результатов общественных слушаний (пункт 2статьи 23 Земельного кодекса). В случаях, если установление публичногосервитута приводит к невозможности использования земельного участка,собственник земельного участка, землепользователь, землевладелецвправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данногоземельного участка с возмещением органом государственной власти илиорганом местного самоуправления, установившими публичный сервитут,убытков или предоставления равноценного земельного участка свозмещением убытков (пункт 7 статьи 23 Земельного кодекса).6. Обременение земельного участка сервитутом не лишаетсобственника участка прав владения, пользования и распоряжения этимучастком (пункт 2 статьи 274 Кодекса).7. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23Земельного кодекса).В случаях и порядке, установленных пунктом 5 статьи 274 Кодекса,пунктами 6 и 7 статьи 23 Земельного кодекса, собственник участка,обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату запользование участком.8. Сервитут подлежит государственной регистрации и вступает всилу после его государственной регистрации в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единыйгосударственный реестр прав) (пункт 9 статьи 23 Земельного кодекса,пункт 1 статьи 27 Закона).9. Государственная регистрация сервитута на земельный участок какограничения (обременения) вещного права на земельный участок возможнапри условии наличия государственной регистрации ранее возникших правна данный объект в Едином государственном реестре прав (пункт 2 статьи13 Закона). II. Проведение государственной регистрации сервитута 10. Прием документов на государственную регистрацию сервитутовосуществляется в порядке, установленном Законом.11. На государственную регистрацию частного сервитутапредставляются в том числе следующие документы:заявление о государственной регистрации сервитута (пункт 1 статьи13, пункт 1 статьи 16, пункт 1 статьи 27 Закона);документ, подтверждающий оплату регистрации (пункт 4 статьи 16Закона);документы, подтверждающие полномочия представителя собственниказемельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, втом числе полномочия представителя юридического лица действовать отимени данного юридического лица (статья 16 Закона);соглашение о сервитуте (решение суда об установлении сервитута)(пункт 3 статьи 274 Кодекса);кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сферадействия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка(пункт 1 статьи 17, пункт 4 статьи 18, пункт 2 статьи 27 Закона).Заявление о государственной регистрации сервитута представляетсобственник земельного участка или лицо, в пользу которого установленсервитут (пункт 1 статьи 27 Закона). Заявление о государственнойрегистрации сервитута как ограничения (обременения) права на земельныйучасток, находящийся в федеральной собственности, подается лицом, впользу которого устанавливается такое ограничение (обременение), еслииное не предусмотрено федеральным законом (пункт 3 ПостановленияПравительства Российской Федерации от 31 августа 2000 г. N 648"Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество,находящееся в федеральной собственности" <1>).--------------------------------<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 37,ст. 3718; 2002, N 24, ст. 2310; 2002, N 44, ст. 4398. Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица,предъявляет документ, удостоверяющий его личность. Представительюридического лица также предъявляет учредительные документыюридического лица (статья 16 Закона).В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 17 Закона, нагосударственную регистрацию сервитута представляются и иные документы.12. На государственную регистрацию публичного сервитутарекомендуется истребовать в том числе следующие документы:заявление о государственной регистрации сервитута, представляемоеорганом государственной власти или органом местного самоуправления,установившим сервитут (пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 16 Закона);документ, подтверждающий оплату регистрации (пункт 4 статьи 16Закона);документ, подтверждающий полномочия представителя органагосударственной власти или органа местного самоуправления действоватьот имени данного органа, установившего сервитут (статья 16 Закона);закон или иной нормативный правовой акт Российской Федерации,нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации, нормативныйправовой акт органа местного самоуправления, в соответствии с которымиустановлен публичный сервитут (пункт 2 статьи 23 Земельного кодекса,пункт 1 статьи 17 Закона);кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сферадействия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка(пункт 1 статьи 17, пункт 4 статьи 18, пункт 2 статьи 27 Закона).Рекомендуется учитывать, что в предусмотренных пунктом 4 статьи16 Закона и пунктом 2 статьи 17 Закона случаях на государственнуюрегистрацию сервитута представляются (предъявляются) и иные документы.13. В случае обращения с заявлением о государственной регистрациичастного сервитута собственника земельного участка, обремененногосервитутом, записи о сервитуте рекомендуется вносить в подраздел III-3Единого государственного реестра прав как об ограничении (обременении)права.14. В случае обращения с заявлением о государственной регистрациичастного сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или исобственника земельного участка, обремененного сервитутом, и лица, впользу которого установлен сервитут, записи о сервитуте рекомендуетсявносить в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав как овещном праве и одновременно в подраздел III-3 Единого государственногореестра прав как об ограничении (обременении) права.15. В случае установления публичного сервитута на земельныйучасток записи о сервитуте рекомендуется вносить в подраздел III-3Единого государственного реестра прав как об ограничении (обременении)права.16. При проведении государственной регистрации сервитутоврекомендуется учитывать в том числе следующие положениязаконодательства Российской Федерации:если сервитут относится ко всему земельному участку,предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется(пункт 1 статьи 17, пункт 2 статьи 27 Закона);для собственника объекта недвижимого имущества, в отношении правкоторого установлен сервитут, последний выступает в качествеобременения (статья 1 Закона);распоряжение имуществом, находящимся в общей долевойсобственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт1 статьи 246 Кодекса);сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, неявляющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспеченияиспользования которого сервитут установлен (пункт 2 статьи 275Кодекса);в случае перехода права на земельный участок, который обремененсервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется (пункт 1 статьи 275Кодекса).17. Записи о сервитуте как о вещном праве и как об ограничении(обременении) права вносятся в Единый государственный реестр прав впорядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.При внесении записей в подраздел III-3 Единого государственногореестра прав в том числе рекомендуется:в графе "Описание предмета сервитута" указывать объект и условиясервитута (пункт 50 Правил ведения ЕГРП);в графу "Срок" подраздела III-3 заносить даты начала и окончаниясервитута или дату начала сервитута и его продолжительность либо слова"Срок не определен", когда срок сервитута не определен (пункт 51Правил ведения ЕГРП);в графу "Лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут"заносить данные о гражданине, юридическом лице или объекте, длякоторого установлено право ограниченного пользования, либо слово"Публичный", когда круг лиц для сервитута не определен, и он являетсяпубличным (пункт 52 Правил ведения ЕГРП).18. Если частный сервитут регистрируется не правообладателем, егорегистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 Законадля регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомленииправообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении(обременении) (пункт 2 статьи 13 Закона).Государственная регистрация публичного сервитута проводится собязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объектанедвижимости, которое осуществляется в срок не более чем пять рабочихдней со дня проведения государственной регистрации (пункт 2 статьи 13Закона).19. При переходе права собственности на земельный участок,обремененный сервитутом, в существующую запись о сервитуте подразделаIII-3 Единого государственного реестра прав изменения не вносятся.При осуществлении государственной регистрации перехода права наземельный участок, обремененный сервитутом, в свидетельстве огосударственной регистрации права, выдаваемом новому приобретателюземельного участка, обремененного сервитутом, указывается насуществующее ограничение (обременение) этого права в виде сервитута(пункт 74 Правил ведения ЕГРП). III. Государственная регистрация прекращения сервитута 20. Сервитут может быть прекращен по требованию собственниказемельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпаденияоснований, по которым он был установлен. Сервитут также может бытьпрекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок врезультате обременения сервитутом не может использоваться всоответствии с назначением участка (статья 276 Кодекса).21. В качестве документов-оснований, подтверждающих досрочноепрекращение сервитута на земельный участок, установленного в порядке,предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Кодекса, рекомендуетсяистребовать соглашение о прекращении сервитута, заключенноесобственником земельного участка и лицом, в пользу которого установленсервитут (либо решение суда о прекращении сервитута).22. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствияобщественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия актаоб отмене сервитута (пункт 2 статьи 48 Земельного кодекса).23. В Единый государственный реестр прав запись о прекращениисервитута, а также о преобразовании его в пользу другого лицарекомендуется вносить в порядке, установленном разделом VI Правилведения ЕГРП.