Форма и порядок заключения договора дарения

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации. Договор дарения земельного участка может быть заключен в простой письменной форме и, вопреки мнению многих, обязательного нотариального удостоверения такого договора гражданское законодательство не предусматривает.
Основной вопрос, с которым сталкиваются лица, решающие заключить договор дарения, как его совершить.

Многие полагают, что нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка гораздо более надежный. Но так ли они правы?
Вероятнее всего, они не сталкивались на практике с процедурой дарения недвижимого имущества. Да, нотариус удостоверяет договор, устанавливает личность сторон и их дееспособность на сколько это возможно. И справедливо возникает вопрос: является ли факт установления дееспособности нотариусом таким безусловным? Вероятнее всего, нет. И дело не в том, что нотариус плохо выполняет свои обязанности или халатно относится к проверке дееспособности сторон в такого рода сделках, а в том, что некоторые психические расстройства нотариус не в силах определить на этапе общения в рамках заключения договора, т.к. эти болезни могут устанавливаться только медицинским специалистом при проведении специальной экспертизы. Безусловно, в случае судебного разбирательства, нотариус будет являться третьей стороной в деле и его показания будут иметь весомое значение. Поэтому, как видите, существенной разницы в том, кто будет свидетельствовать на суде, нотариус или юрист, составлявший договор, нет.

Итак, каково преимущество договора дарения, заключенного в простой письменной форме перед нотариально удостоверенным договором дарения недвижимого имущества?

Во-первых, экономия Ваших средств. Вам не нужно оплачивать нотариальную государственную пошлину в минимальном размере 1,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре на основании справки об оценке имущества.

Во-вторых, экономия Вашего времени. Даже если Вы решили провести сделку по дарению земельного участка через нотариуса, Вам придется обращаться в нотариальную контору по месту нахождения имущества. А это не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Сначала необходимо будет выяснить, где расположен нотариус. Далее следует узнать перечень документов, который потребуется для заключения сделки.

Стоит сказать, что при оформлении договора дарения в нотариальном порядке необходимо будет собрать гораздо больше справок и документов (опять же, все это по месту нахождения недвижимости), чем при оформлении в простой письменной форме. При этом действие некоторых из них, что немаловажно, является краткосрочным. Например, выписка из Единого государственного реестра прав для сделок действительна только в течение 10 дней.

Потом следует предоставить все собранные Вами справки нотариусу для проверки, после чего он, как правило, назначает дату заключения договора, т.к. день в день данное нотариальное действие не совершается.
Очень важно, что нотариусом удостоверяется только договор дарения и, совершив у него данное нотариальное действие, Вам все равно нужно будет обращаться в регистрационную службу для оформления регистрации договора и перехода права собственности, так как без государственной регистрации права собственности на земельный участок и возможные на нем строения не возникает.

В-третьих, заключая договор дарения земельного участка в простой письменной форме без удостоверения нотариусом, присутствие сторон не обязательно! И если к нотариусу нужно явиться лично всем сторонам по договору, то при заключении договора дарения в простой письменной форме таких жестких рамок нет.

Также следует отметить, что не у всех есть свободное время. В настоящее время с учетом занятости граждан, будь то работа, учеба, командировки и т.д., очень трудно найти время, чтобы совершить все эти действия достаточно быстро. У многих на это уходят месяцы, а иногда и годы.

Поэтому следует задать себе вопрос: есть ли смысл обращаться во все возможные организации, если можно упростить себе задачу? Зачем тратить время на походы к нотариусу при условии отсутствия разницы между нотариально удостоверенным договором дарения недвижимого имущества и договором дарения, заключенным в простой письменной форме? Ответ очевиден.