Понятие и значение договора аренды. Сфера применения договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды и доходы, полученные арендатором, являются собственностью арендатора. Арендатор является титульным владельцем. Статус титульного владельца предоставляет арендатору возможность воспользоваться виндикационным иском (истребование имущества из чужого незаконного владения) и негаторным иском (нарушение прав, не связанных с лишением владения).

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.

Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Большинство норм носит диспозитивный характер. В общих положениях регламентируется: срок, предоставление имущества арендатору, формы и порядок уплаты арендной платы, обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, преимущественное право арендодателя на возобновление договора, судьба произведенных арендатором улучшений.