Рентная теория оценки земли

Различают два метода оценки земли:

1. Метод дисконтирования

Расчет цены земли (земельного участка) производится по формуле:

2. Метод капитализации.

где t_{капитализации} – срок капитализации

S_{капитализации} – ставка капитализации (35% но может быть и другая)

Ставка капитализации – это величина определяющая доходность активов с учетом инфляции.

Она определяется разными методами

Дифференциальный доход определяется как:

где Д_д – дифференциальный доход

Д_рента1 – дифференциальная рента 1

Д_рента2 - дифференциальная рента 2

В соответствии с общесоюзной методикой дифференциальный доход находится:

где Н_ц.п – нормальная цена производства.

Выручка определяется по формуле:

где У_н – нормальная урожайность

Ц_р.п – цена реализации продукции

Индивидуальная цена производства рассчитывается по формуле:

где Ц_и.п – индивидуальная цена производства.

З_н – нормальные затраты

35% - средняя норма прибыли исходя из окупаемости капитальных вложений.

Нормальная урожайность – это типичная урожайность при средних условиях хозяйствования.

Нормальные затраты – это типичные затраты при средних условиях хозяйствования.