Общая собственность – принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Объект общей собственности – индивидуально-определенная вещь (дом), совокупность вещей (наследственная масса) или имущественный комплекс (предприятие).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Виды общей собственности:
•долевая – общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля;
•совместная – общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.
|
|
Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом. Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению сособственников, а в обратном порядке – только в случаях, предусмотренных законом.
Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля имущества (реальная доля) или доля в стоимости имущества (идеальная доля).
Вид права собственности – указание на то, какое количество субъектов владеет одним и тем же объектом.
Так, если вещью владеет один субъект, то это будет право личной собственности, а если этой вещью владеют несколько субъектов, то это будет право общей собственности.
Право общей собственности, в свою очередь, делится на две разновидности: право совместной собственности и право долевой собственности.