Титул I. О сервитутах

1. (Марциан). Сервитуты суть или сервитуты лиц, как-то: пользование, узуфрукт, или сервитуты вещей, как-то: сервитуты сельских имений и городских...

3. (Павел). Одни сервитуты сельских имений распространяются на почву, другие - на поверхность земли.

4. (Папиниан). Сервитуты в силу самого права не могут быть устанавливаемы ни начиная с определенного времени и до определенного времени, ни под условием, ни до наступления известного условия, например "пока я хочу"... § 1. Установлено, что можно присоединить к сервитутом указание на способ их осуществления: какого рода перевозочными средствами пользоваться или не пользоваться, например: ездить только на лошади, или перевозить определенный вес, или чтобы прогонялось такое-то стадо, или чтобы переносился уголь...

5. (Гай)... § 1. Пользование сервитутами может быть ограничено определенным временем, например чтобы кто-либо пользовался этим правом с третьего и до десятого часа или чтобы пользовался через день.

6. (Павел). Можно отказаться от сервитута на определенную часть участка и установить такой сервитут...

8. (Павел). Не может быть установлен сервитут, чтобы разрешалось сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке...

9. (Цельс). Если кому-либо уступлен или оставлен просто проезд через какой-либо участок, то ему разрешается ходить и ездить без каких-либо ограничений, т.е. через любую часть участка, но с соблюдением интересов собственника: ибо в разговоре5 некоторые правила принимаются к исполнению молчаливо. Поэтому не следует ходить и ездить через сам дом или через середину виноградника, так как проход или проезд с одинаковым удобством может производиться через другую часть имения с меньшим вредом для имения, которое обременено сервитутом. Установлено, что где он впервые проложил путь, только там он и должен ходить и ездить и не властен в дальнейшем изменить путь. Так рассматривал этот вопрос Сабин, который пользовался сравнением с водостоком, который сначала можно вести куда угодно, но когда он уже проведен, то нельзя его переместить; это следует соблюдать и в отношении пути.

10. (Цельс). Если в силу легата предоставлен проход и по этому месту нельзя идти, не произведя работ, то Прокул говорит, что разрешается провести дорогу, делая выемки и настилая путь...

12. (Яволен). Я не сомневаюсь, что в пользу участка, принадлежащего гражданам муниципии, сервитут может быть приобретен посредством раба...

14. (Павел). Сервитуты сельских имений, хотя и связываются с телами, но являются бестелесными и потому не могут быть приобретены посредством давности; или потому (не могут быть приобретены посредством давности), что сервитуты имеют такой характер, что в отношении их не осуществляется явное и длящееся владение; ибо никто не может ходить так постоянно, чтобы ни в один момент его владение не могло рассматриваться как прерванное. То же соблюдается и в отношении сервитутов городских имений...

15. (Помпоний). Поскольку сервитуты не существуют ни для людей, ни для имений ввиду отсутствия заинтересованности соседей, такие сервитуты не имеют силы. Например (сервитут, выражающийся в том), чтобы ты не ходил по твоему участку или не находился на нем; так же, если ты сделал мне уступку (и указал), что ты не имеешь права пользоваться твоим участком и извлекать из него плоды, то эта уступка недействительна; иначе, если ты сделал мне уступку (и указал), что ты не имеешь права брать на твоем участке воду, чтобы не уменьшить количества воды, идущей ко мне. § 1. Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие, например уничтожил строения и предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или чтобы он нарисовал у себя картину, но в том, чтобы лицо допускало что-либо8 или не делало чего-либо...

17. (Помпоний). Обязательство не может заключаться в части проезда, прохода, прогона скота, проведения воды, так как пользование этим является неделимым; поэтому если лицо, установившее в свою пользу сервитут, умрет, оставив несколько наследников, то отдельные (наследники) требуют проезда в полном объеме, и если обещавший (предоставить сервитут) умрет, оставив нескольких наследников, то к отдельным наследникам предъявляется требование в полном объеме...

19. (Лабеон). Я считаю, что лицо, продающее участок, может установить на этот участок сервитут и тогда, когда этот сервитут не приносит ему пользы, например если он не нуждается в проведении воды, то тем не менее может установить такой сервитут, ибо мы можем иметь что-либо, хотя это не приносит нам пользы.

20. (Яволен). Если покупается проезд или какое-либо право участка, то Лабеон считает, что должно быть дано обеспечение, чтобы ты не совершал действий, в силу которых это право не может быть осуществлено, так как в отношении такого права не существует никакой исключительной передачи. Я считаю, что пользование этим правом нужно рассматривать как передачу владения и поэтому установлены интердикты, подобные владельческим интердиктам.