Право собственности рассматривается как пакет, «пучок» взаимодополняющих правомочий

Это создает для сферы недвижи­мости дополнительные возможности по распределению прав на недвижимость между различными интересантами в соответствии со спецификой их интересов.

В наиболее полном определении «пучок» правомочий, составля­ющий в совокупности право собственности, представляет собой совокупность 11 элементов (так называемая классификация Оноре):

Ø право владения (исключительный физический контроль над вещью);

Ø право пользования;

Ø право управления;

Ø право на доход;

Ø право на капитальную стоимость (права на отчуждение, унич­тожение);

Ø право на безопасность (от экспроприации);

Ø право на наследование;

Ø право на бессрочность;

Ø запрет на вредное использование;

Ø право на ответственность (возможность использования вещи для покрытия долгов);

Ø право на остаточный характер (возможность возврата пра­вомочий в случае использования вещи третьими лицами).

Рациональная комбинация прав позволяет различным субъек­там использовать потенциал недвижимости в своих интересах (не противореча друг другу) и за счет этого обеспечивать максималь­ную эффективность использования собственности.

2. Учет трансакционных издержек — издержек, которые несут участники сделок на рынке в связи с совершением сделок {трансакций)

Развернутая классификация трансакционных издержек по ис­точнику их происхождения предполагает выделение следующих видов:

Ø издержки поиска информации — затраты времени и иных
ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору информации о
рыночной ситуации;

Ø издержки ведения переговоров и заключения контрактов;

Ø издержки измерения — затраты на проведение оценки пред­мета сделки;

Ø издержки спецификации и защиты прав собственности —
затраты на определение объема передаваемых прав, проверку их
чистоты, закрепление прав;

Ø издержки оппортунистического поведения — потери, вызы­ваемые уклонением контрагента от заключения сделки, условий контракта и пр.