Земельная рента и её виды. Цена земли

З.р. – это особый доход, который получают землевладельцы, собственники при распределение общественного продукта. Причины образования ренты – монополия на землю.

Монополия на землю:

1) Монополия частной собственности пораждает абсолютную ренту

2) М. на землю как объект хозяйства порождает диффиренциальная рента.

Абсолютная рента – получают все собственники земли не зависимо от качества.

Дифференциальная рента – это излишек прибыли получаемый на лучших и средних участках по сравнению с худшими. Условия её образования редкость или ограниченность земли, как экономического ресурса по плодородию и местоположению.

Дифференциальная:

1) дифференциальная рента 1. С экстенсивными методами хозяйствования, по естественному плодородию земель присваивается собственником земли

2) дифференциальная рента 2. Возникает в результате интенсивных методов, добавочных вложений в землю капитала (и на худших участках земли)

До истечения срока аренды дифференциальная рента 2 получает арендатель, после – собственник участка.

Заключая новую арендную плату повышает на величину ренты 2.

Арендная плата – это определенная договором сумма денег, которая выплачивается арендатором землевладельцу.

В сумму арендной платы входит земельная рента, а если арендуемый земельный участок с хоз-ми постройками, то процент на вложение капитала и амортизация хоз-ных построек.

Аренд плата= R+%(за врем пользование капиталом)+А(амортизация за хоз постройки),

Где R- рента абсолютная и дифференциальная

Цена земли – это капитализированная рента, представляет собой сумму денег положив, которую в банк получает доход равный ренте.

P=R/r, где P- цена земли, R – рента, r -%