Задача 1

Содержание

Задача 1. 3

Задача 2. 5

Задача 3. 8

Список использованных источников. 12

Задача 1

Между ОАО Банк «Вымпел» и ООО «Ренесанс» заключен кредитный договор. В залог банку, с целью обеспечения исполнения кредитного договора, было передано здание и право аренды земельного участка, на котором оно (здание) находится. Собственник здания и арендатор земельного участка - ООО «Ренесанс». Через 7 месяцев после заключения договора залога земельный участок был выкуплен ООО. Дополнительное соглашение к договору залога не заключалось. В связи с неисполнением обязательства, обеспеченного залогом, банк предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога - здание и земельный участок.

Возможно ли обращение взыскания на предмет залога, если предметом залога было лишь право аренды на него?

Ответ:

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением заложенного права. Поэтому в рассматриваемом случае залог в отношении земельного участка прекратился. Значит, сейчас спорный земельный участок не находится в залоге.

Вместе с тем залог на здание остался в силе, и в связи с обращением взыскания на данный объект имущества залогодержатель вправе (и ему даже придется) обратить в судебном порядке взыскание на земельный участок, находящийся под зданием. В первую очередь такая необходимость возникает в связи с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ). По общему правилу отчуждение здания (а продажа с публичных торгов в связи с обращением взыскания на заложенное имущество как раз является отчуждением), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания будет осуществляться посредством его продажи с торгов. Поэтому такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже если сам земельный участок не был заложен.

Тем не менее поскольку земельный участок все же не является предметом залога, то кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из вырученной от продажи участка денежной суммы.

Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены помещения, установленной судом, и начальной продажной цены доли в праве собственности на земельный участок, определенной судебным приставом-исполнителем.