Задача 2

Администрация муниципального района обратилась в суд с иском к ИП о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Как было установлено, уполномоченный орган и предприниматель заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который ни на момент подписания договора, ни впоследствии государственный кадастровый учет не прошел.

Какое решение должен принять суд?

Ответ:

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды может быть земельный участок. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных ресурсов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

П. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит специальное условие, в соответствии с которым из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены в аренду только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Установив, что спорный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, и, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд должен признать, что договор аренды земельного участка является незаключенным.