г. Гатчина «___» ___________ 201__ г.
Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № ____от __________ 2015 г. (Приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Гатчины», в лице директора Федорова Александра Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Протокол разногласий к Договору управления многоквартирным домом по адресу: __________________________________________от «___» _________ 201__ г. о нижеследующем:
| Пункт
Договора
| Редакция Управляющей организации
| Редакция собственников
| Согласованная редакция
|
| Раздел 1 «Общие положения»
|
| 1.8.
| Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт (по форме, согласно Приложения № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующем за отчетным периодом. Уполномоченное собственниками лицо в 3-х дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.
| Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт (по форме, согласно Приложения № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующем за отчетным периодом. К Акту прилагаются документы, подтверждающие выполнение работ (оказание услуг), в том числе сторонними организациями.Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.
При выполнении работ уполномоченное лицо вправе потребовать осмотра выполненных работ в течение 5-ти дней с момента получения Акта, а Управляющая организация обязана направить специалиста для осмотра работ и приемки их результата совместно с уполномоченным лицом. В таком случае срок подписания акта продлевается на количество дней, потребовавшихся для осмотра результатов работ.
|
|
| 1.10
| Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения».
| Собственники предоставляют управляющей организации право заключать договоры аренды (передачи общего имущества в пользование третьим лицам за плату) или размещения рекламы на основании решения общего собрания собственников, принятого большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Условия такого договора, а также цели, на которые будут направлены средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы, определяются решением общего собрания собственников помещений.
(ст.ст. 44, 46 Жилищного Кодекса РФ).
|
|
| 1.11.
| Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
| Собственник муниципального имущества несет ответственность за своевременную оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями).
В случае несвоевременной оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг нанимателями, бремя платежей возлагается на собственника помещения.
|
|
| 1.12.
| Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.
| Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.
|
|
| Раздел 3.1. «Управляющая организация обязана»:
|
| 3.1.7.
| Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг).
| Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений внутри каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), стоимость исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг) с расшифровкой сведений о стоимости каждой работы и (или) услуги..
|
|
| 3.1.8.
| Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений подъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7
| Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений внутриподъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7
|
|
| 3.2.1.
| Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения.
| Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование или сдаче в аренду общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры, контролировать их надлежащее исполнение и своевременное внесение арендной платы арендатором.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование или сдачи в аренду общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
Собственники решили, что вознаграждение Управляющей организации за организацию заключения договора аренды составит 15 % от стоимости арендной платы по договору.
|
|
| 3.2.2.
| В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
| В период действия договора по согласованию с Советом дома определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
|
|
| 3.2.4.
| Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при наступлении следующих условий:
• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;
• изменении налогового законодательства;
• изменении стоимости строительных материалов.
| Исключить.
|
|
| Раздел 3.2. «Управляющая организация вправе»:
|
| 3.2.6.
| По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).
| По решению Собственников на условиях, определенных общим собранием собственников, предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).
|
|
| 3.2.9.
| Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
| Использовать безвозмездно нежилые технические помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в частности, для хранения инвентаря. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
Использование нежилых помещений в качестве офисных не допускается, кроме как на общих основаниях, за плату, по решению общего собрания собственников.
|
|
| 3.2.10.
| Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.
| Исключить.
|
|
| 3.2.11.
| Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
| По согласованию с Советом дома направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
|
|
| Раздел 4.1. «Собственники имеют право»:
|
| 4.1.1.
| Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
| Получать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома надлежащего качества в соответствии с установленными нормами и стандартами, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
|
|
| 4.1.4.
| Отсутствует
| Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
|
|
| 4.1.5.
| Отсутствует
| На перерасчет размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
|
|
| 4.1.6.
| Отсутствует
| Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора, а также предложений, и раскрытия информации в соответствии с условиями настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. иными нормативными правовыми актами, настоящим Договором.
|
|
| Раздел 4.2. «Собственники обязаны»:
|
| 4.2.13.
| Собственники нежилых помещений обязаны производить уборку мусора, очищать от снега и наледи крыльца и козырьки занимаемых помещений.
| Собственники нежилых помещений обязаны производить уборку мусора, очищать от снега и наледи крыльца и козырьки занимаемых помещений, а также обязаны заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.
|
|
| Раздел 5 «Цена и оплата по договору»
|
| 5.2.
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Затраты на истребование задолженности с Собственников помещений, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе, государственная пошлина за предъявление иска в суд, оплата услуг представителя, возлагаются на указанных Собственников по решению суда.
|
|
| 5.3.
| Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3.
| Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации.
Управляющая организация обязана ежегодно, в 4 квартале текущего года, представлять (выносить) свои предложения на следующий год на рассмотрение Совета дома, либо уполномоченного собственника, выступающего инициатором в порядке, предусмотренном п. «в» ст. 4 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3.
|
|
| 5.5.
| Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.
| Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год в порядке, предусмотренном п. 5.3. настоящего Договора.
|
|
| 5.6.
| Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
| Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
При этом, Управляющая организация обязана разместить на информационных стендах информацию о неблагоприятных условиях, повлекших оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
|
|
| 5.9.
| 5.9. Информацию об изменении размера платы, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату.
| Исключить.
|
|
| Раздел 7: «Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к Договору»
|
| 7.1.
| 7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «___» _________ 2015 г. и действует до «____» __________ 2020 г.
| 7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента принятия решения о его утверждении Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом и вступает в силу с «___» _________ 2015 г. и действует до «____» __________ 2020 г.
|
|
| 7.2.
| Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных дверях подъездов.
| Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на информационных стендах внутри подъездов.
|
|
| Раздел 9 «Прочие условия»
|
| 9.3.
| Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным;
участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества;
актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
| Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным;
участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества;
актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
предоставления Управляющей организацией ежеквартальных отчетов по запросу Совета дома (уполномоченного собственниками лица) в порядке, предусмотренном п. 1.8. договора.
|
|
| 9.6.
| Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.
| Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам Управляющей организацией, заверенные подписью и печатью должностного лица.
|
|
| Раздел 10 «Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон»
|
|
| Собственники
Решения собственников, поставленных на голосование.
Квитанции (реестр платежей)
в соответствии с п. 7.1 Договора
Подпись уполномоченного лица:
| Собственники
Решения собственников, поставленных на голосование.
Подпись уполномоченного лица:
|
|
| Приложения к договору
|
| Приложение № 2
| Отсутствует
| Согласовать состав общего имущества с советом дома, уполномоченным собственником и приложить его к проекту договора.
|
|
| Приложение № 3
| Отсутствует
| Согласовать перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и размер платы с советом дома, уполномоченным собственником и приложить его к проекту договора.
|
|
| Приложение № 5.
| В редакции Управляющей организации
| Включить столбец № 5 «Стоимость выполненных работ (оказанных услуг)»
|
|
| Приложение № 6
| В редакции Управляющей организации
| Исключить в связи с тем, что порядок проведения общих собраний собственников определен действующим законодательством, в том числе – Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства РФ № 491, Постановлением Правительства РФ № 416, Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр
|
|
| Приложение № 7
| Вывесить уведомление внутри каждого подъезда многоквартирного дома, при этом: - или получить запись об этом от любого собственника на дополнительном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации, - или составить акт об уведомлении, - или произвести фото-фиксацию размещенного уведомления.
Разместить информацию на квитанциях.
Разместить информацию в сети Internet, на сайте www. upravdom.gtn.ru или www. 731pp.ru
| Вывесить уведомление внутри каждого подъезда многоквартирного дома, при этом: - или получить запись об этом от любого собственника на дополнительном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации.,
Исключить.
Исключить
|
|
2015-08-13
381
