Реформа земельного законодательства: проблемные вопросы применения новых норм

• Принципиальные изменения в правовом регулировании земельных отношений в 2014-2015 годах.
• Изменения в ГК РФ и в ЗК РФ (499-ФЗ от 31.12.2014): понятие «правообладатели земельных участков».
• Изменение порядка, условий и оснований изъятия и резервирования земельных участков (ЗУ) для государственных и муниципальных нужд; возмещение за изымаемый ЗУ.

Новое в образовании земельных участков и их государственном кадастровом учете

• Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Проведение комплексных кадастровых работ.
• Ранее учтенные земельные участки как объекты прав на недвижимое имущество.
• Уточнение границ ранее учтенных земельных участков.
• Особенности кадастрового учета вновь образованных земельных участков.

Виды прав на земельные участки

• Новое определение земельного участка.
• Образование, разделение, объединение, перераспределение ЗУ. Межевание и согласование границ.
• Права собственников наземной недвижимости в отношении расположенного под ними ЗУ. Спорные вопросы приватизации ЗУ под приватизированной наземной недвижимостью.
• Установление сервитута в отношении ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
• Принудительное изъятие ЗУ. Компенсация убытков при изъятии или обременении ЗУ
• Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.

Новый порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности.

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по управлению земельными участками, находящимися в публичной собственности. Предварительное согласование предоставления земельного участка.
• Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан, юридических лиц.
• Особенности предоставления участков под зданиями и сооружениями. Новое в предоставлении земельных участков для строительства.