Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы (на базе сб.УПВС)

Затратный подход

Для оцениваемого объекта принимаем аналог по сборнику № 26, том II, отдел 1 “ЖИЛЫЕ ДОМА”, таблица 1 “Жилые дома одноэтажные кирпичные” сб. УПВС.

Строительный объем жилого здания равен 305 м³, вид отделки – простая, гр капитальности - 3, территориальный пояс – 1, климатический пояс – 2, значит восстановительная стоимость 1 м³ здания. будет равна 24,5 руб.

Произведем расчет восстановительной стоимости с учетом всех поправок:

1) Отсутствие:радио (0,4%, К=0,996) и телефона (0,3%, К=0,997).

Понижающий коэффициент равен:

2) Наличие: газоснабжения (3,6%, К= 1,036)

Повышающий коэффициент равен:

К= 1,036

Полная восстановительная стоимость 1 м³ равна:

(в ценах 1969 года)

(в ценах 1984 года)

Где: 1,20 - индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей

1,03 - территориальный коэффициент к индексам по РТ;

(в ценах 1991 года)

Где: 1,59 - индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей

0,97 - территориальный коэффициент к индексам по РТ;

Раздельная индексация на специальные работы (табл.1) и общестроительные работы:

Специальные работы: 14654,2*0,17= 2491,2 руб

Общестроительные работы: 14654,2-2491,2= 12163 руб

Таблица 1

Виды работ	% к ВС ОН	Ст-ть спец.раб в ценах 1991г	Индекс удорожания к 2001г	Индекс удорожания к дате оценки (пос.№572)	Ст-ть на дату оценки
1.Отопление		697,536		4,97	48534,55
2.Водопровод		298,944		4,24	15210,27
3.Горячее водоснабжение		249,12	12,4	4,3	13283,08
4.Газоснабжение		274,032	11,9	3,74	12196,07
5.Канализация		298,944	14,5	3,63	15734,92
6.Электроснабжение		448,416	13,7	4,16	25556,12
7.Слаботочные устройства		224,208	12,4	5,19	14429,13
Сумма:		2491,2			144944,14