Как может быть разрешен данный спор? Обоснуйте ответ

Практическое занятие 5

Тема: Изучение договора аренды.

Цель: Научиться применять ГК РФ к соответствующим ситуациям и разрешать на его основе возникающие споры по договору аренды.

Оснащение: ГК РФ.

Порядок выполнения работы:

Задание 1:

ООО «Ива» арендовало у ОАО «Вихрь» автомобиль на 11 месяцев. Через две недели ООО «Ива» передало указанный автомобиль в субаренду предпринимателю Косолапову Т.В. В процессе эксплуатации обнаружилось, что автомобиль нуждается в капитальном ремонте. Косолапов Т.В. потребовал от ООО «Ива» произвести капитальный ремонт, а ООО «Ива» в свою очередь обратилось к собственнику ОАО «Вихрь». ОАО «Вихрь» производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что ООО «Ива» нарушило условия договора аренды, передав автомобиль в субаренду.

Установите:

1. Кто из участников договора обязан произвести капитальный ремонт? Обоснуйте ответ.

Задание 2:

Муниципальное унитарное предприятие «Столовая №2» арендовало на 1 год у гражданина Круглова В.Н. грузовой автомобиль. Через 4 месяца после заключения договора Круглов В.Н. продал автомобиль ЗАО «Дельта». Закрытое акционерное общество «Дельта» потребовало, чтобы Круглов В.Н. расторг договор с МУП «Столовая №2» и предоставил автомобиль.

1. Правомерны ли требования ЗАО «Дельта»? Обоснуйте ответ.

Задание 3:

ООО «Фортуна» заключило с индивидуальным предпринимателем Серегиным С.А. договор аренды торгового помещения. Приняв торговое помещение Серегин С.П. произвел в нем ремонтные работы (повесил дополнительные стеллажи, заменил электропроводку и покрасил стены), израсходовав 40 000 руб. По окончании срока действия договора аренды, Серегин С.П. потребовал от арендодателя оплатить ему стоимость произведенных улучшений. ООО «Фортуна» отказалось удовлетворить требование субарендатора, заявив, что оно не давало Серегину С.П. согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды.

Установите:

Как может быть разрешен данный спор? Обоснуйте ответ.

Задание 4:

Арендодатель ООО «Шармель» и арендатор ОАО «Плутон» подписали два экземпляра «Договора аренды нежилых помещений». Нежилые помещения расположены в здании, собственником которого является арендодатель. Срок аренды – десять месяцев. Юрист арендатора считает, что договор недействителен, так как не соблюден порядок и форма заключения подобного договора

Установите:

1. Будет ли данный договор считаться заключенным? Обоснуйте ответ.
Задание 5:

В марте текущего года арендодатель ООО «Савва» обратился с требованиями к арендатору ОАО «Мюсли»:

1. взыскать арендную плату за три месяца (с января по март включительно);

2. взыскать неустойку за просрочку платежей и за изменение целевого назначения арендованного имущества (производственное помещение использовалось под овощной склад);

3. сверх неустоек взыскать убытки, причиненные арендодателю существенным ухудшением состояния имущества из-за нецелевого использования;

4. досрочно расторгнуть договор аренды.

ОАО «Мюсли» с заявленными требованиями не согласилось по следующим причинам:

1. платежи были приостановлены, т.к. 20 декабря арендатор обратился письменно к арендодателю с предложением изменить порядок внесения арендных платежей, но не получив ответа считает, что арендодатель согласовал изменения по умолчанию;

2. в договоре нет условий о неустойках;

3. вместо возмещения убытков, арендатор готов отремонтировать нанятое помещение и привести его к августу в первоначальное состояние.

Установите:

1. Какие требования арендодателя подлежат удовлетворению? Обоснуйте ответ.

Задание 6:

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Суд в иске отказал по следующим основаниям: спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Установите:

1. Правомерно ли решение суда? Обоснуйте ответ.