Тема 15. Договор аренды предприятий

Основные вопросы

1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.

2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.

3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.

4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст.ст. 656 – 664 и комментарии к ним);

2.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с измен. от 31.12.14 г.)//Российская газета от 30 июля 1997 г.; www.pravo.gov.ru;

3.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 г.).//СПС «Гарант»;

4.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».//СПС «Гарант»;

5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СПС «Гарант»;

Литература

1.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.

2.Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V “Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2000. С.105

3.Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагин-ский, В.В. Витрянский. - 4-е изд., стереотипное. - Изд-во «Статут», 2002. - Кн. 2.

Факультативно

1.Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом [Электронный ресурс]// Безопасность бизнеса. 2009. N 4. С. 6 - 9. // КонсультантПлюс: справ. правовая система.

2.Галин Я.Л. Договор аренды предприятия. Москва: «Лаборатория книги»., 2010 г., 58 с;

3.Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188-189

Задачи

№1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель) и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет. В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русский кредит». Банк об аренде предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.

Подлежит ли иск удовлетворению? В чем значение уведомления кредиторов при передаче предприятия в аренду?

№2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков.

АО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском.

В суде было установлено, что в 2014 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды.

Решите спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия?

№3. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс, - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - МДМбанк (ПАО), будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма.

ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к Обществу.

Подлежит ли иск удовлетворению?

№4. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей.

Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?