Тема18. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

1. Понятие договора безвозмездного пользования. Стороны в договоре, предмет договора.

2. Обязанность ссудодателя по предоставлению вещи в пользование и последствия ее нарушения. Ответственность за недостатки переданной вещи.

3. Права третьих лиц на вещь, переданную в безвозмездное пользование.

4. Риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в безвозмездное пользование.

5. Ответственность за причиненный третьему лицу вред при использовании вещи.

6. Изменение сторон в договоре. Досрочное расторжение договора.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 689-701 и комментарии к ним).

2.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 15).

Литература

1.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с. (пар. 2 гл. 7).

2.Силина Н. Признание недействительными договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении государственного и муниципального имущества//Административное право. 2015.№ 1

3.Суслова С.И. Договор безвозмездного пользования жилым помещением//Российская юстиция. 2014.№ 5

4.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное)//М.:Норма, Инфра-М. 2013

5.Формакидов Д. А. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением // Вестник Пермского университета. 2012. № 4. С. 139 - 147.

Факультативно

1.Авилов Г. Е. Безвозмездное пользование // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996.

2.Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. №10.

3.Каменева К. Безвозмездное пользование недвижимостью //Хозяйство и право. 2010. № 12. С. 116 – 118.

4.Мисник Н. Н., Петровская Т.С. О природе права безвозмездного срочного пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 40 - 43.

5.Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. № 12. 2000.

6. Письмо Минобрнауки России от 20.12.2012 № 10-2656 «О порядке согласования передачи в безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества».

Задачи

№1. Между индивидуальным предпринимателем Антоновым (далее – предприниматель) и ООО «Альфа» был заключен договор. По его условиям предприниматель обязуется передать нежилое помещение во временное пользование на срок 5 лет. В качестве оплаты по договору ООО «Альфа» осуществляет ремонт (текущий и капитальный), а также несет все расходы на его содержание, в том числе расходы на отопление, энергоснабжение, воду.

Осуществите правовую квалификацию заключенного договора. Является ли он договором аренды или ссуды? Приведите основания, по которым вы приняли решение. Изменится ли ваше решение, если вместо нежилого помещения по договору передавалось жилое помещение? Или земельный участок? Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

№2. Между ГИБДД по Томской области (ссудополучателем) и индивидуальным предпринимателем Добродеевым (ссудодателем) был заключен договор ссуды от 28.02.2011. По данному договору был предоставлен земельный участок и находящееся на нем здание для размещения пункта регистрации транспортных средств. Договор был заключен на 2 года. По его истечению имущество не было возвращено ссудодателю.

Однако прокуратура города Томска посчитала, что данный договор противоречит положениям Федерального закона от 07.02.2011 №3-ФЗ «О полиции». В связи с чем, она обратилась в суд исковым заявлением о признании недействительным договора ссуды.

Решите спор. Оцените доводы прокуратуры. Подлежат ли применению к отношениям сторон положения ФЗ «О полиции»?

№3. Между ОАО «ТАЛО» (ссудодателем) и индивидуальным предпринимателем Петровым (ссудополучателем) заключен договор ссуды, в соответствии с которым предпринимателю было предоставлено во временное безвозмездное пользование холодильное оборудование. По истечении срока действия договора холодильное оборудование не было возвращено, поскольку было утрачено в результате пожара, возникшего в торговом павильоне не по вине ссудополучателя.

При этом в договоре предусматривалась обязанность по возмещению стоимости оборудования в случае его утраты или невозврата.

ОАО «ТАЛО» обратилось в суд с требованием об уплате стоимости утраченного имущества. Предприниматель Петров возражал, основываясь на ст. 696 ГК РФ. В частности, он указал, что его в вины в гибели вещи нет. Более того, на его взгляд, в силу прямой нормы ст. 696 ГК РФ данное положение не может быть изменено соглашением сторон.

Решите спор. Оцените каждый довод сторон спора. Определите, возможно ли изменение ст. 696 ГК РФ по соглашению сторон, с указанием конкретных доводов и аргументов.

№4. Между общественной организацией «Всероссийское творческое общество» (ссудополучатель) и Департаментом по управлению государственной собственности Томской области (ссудодатель) был заключен договор ссуды на нежилые помещения сроком на 2 года. По истечении данного срока договор был прекращен. Через 1 месяц Департамент решил передать нежилые помещения иному лицу. Общественная организация с данным решением не согласилась. В связи с чем, она обратилась в Арбитражный суд Томской области с иском к Департаменту о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями и возложении обязанности на ответчика передать истцу указанные помещения по договору безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями.

Решите спор. Подлежит ли в данном случае применение правила пункта 1 статьи 621 ГК РФ?

№5. ООО «Доброе дело» передало гражданину Сидорову нежилое помещение на срок 5 лет. В течение указанного срока Сидоров, с согласия собственника (ООО «Доброе дело») и за счет собственных средств, осуществил оборудование помещения системой кондиционирования и принудительной вентиляции. После прекращения договора гражданин Сидоров потребовал от ссудодателя возмещения стоимости указанных работ в размере 54 000 рублей. Ссудодатель отказал, мотивируя это тем, что, во-первых, данные работы являются ремонтом, который не подлежит оплате. Во-вторых, договор ссуды не предусматривает возможности возмещения стоимости неотделимых улучшений. Сидоров обратился с иском в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению? Какими нормами, на ваш взгляд, должен руководствоваться суд? Квалифицируйте действия Сидорова в отношении помещения. Сделан ли им ремонт или неотделимые улучшения?

№6. Зимой в Томске гражданин Слепцов припарковал свой автомобиль около здания под табличкой «Осторожно! Сход снега!». Через 15 минут с крыши данного здания на указанный автомобиль упал крупным ком снега. В результате автомобиль получил повреждения: крыша деформировалась, лобовое стекло разбилось и иные мелкие повреждения. Общая сумма составила 42 500 рублей. Слепцов обратился с претензией к собственнику здания ООО «Доходный дом». Однако собственник отказался удовлетворять требования, указав на то обстоятельство, что здание еще год назад полностью было передано по договору ссуды гражданину Саймону, который постоянно проживает на территории ЮАР.

Определите, правомерен ли отказ ООО «Доходный дом»? Кто является ответчиком по данному делу?