Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

Задача №3. Между Обществом с ограниченной ответствен­ностью «Астраханская региональная компания по реализации газа» (поставщиком) и открытым акционерным обществом «Астраханьгаз­сервис» (газораспределительной организацией) заключен договор пос­тавки газа населению от 31.12.2001 № 04-1-0003 со сроком действия по 31.12.2002.

Поставщик письмом от 11.11.2003 № 01-3/1773 сообщил газо­распределительной организации об отказе в продлении указанного до­говора в связи с истечением срока его действия, поскольку необходи­мость в услугах ответчика по сбору денег с населения за поставленный газ у него отпала и он намерен самостоятельно, без посредника осущес­твлять эту деятельность.

Поставщик 01.12.2003 направил газораспределительной орга­низации проект договора транспортировки газа населению, считая, что договор транспортировки газа является публичным и газораспреде­лительная организация обязана его заключить в силу статей 421 и 426 Гражданского кодекса РФ при наличии у нее возможности предоста­вить доступ к газовым сетям и оказать услуги по транспортировке газа.

Какой ответ должна дать газораспределительной организ­ации?

Задача №4. 3 июня 1998 г. Неплюев А.А. заключил с ОАО «Течприбор» предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи здания, располо­женного по адресу: г. Санкт-Петербург, Ново-Измайловский пр., д. 5 после получения ОАО «Техприбор» свидетельства о праве собствен­ности на данное здание (л.д. 4, 5). Свидетельство о праве собственности на здание ОАО «Течприбор» получено 10 ноября 1998 г., а Н. направил предложение о заключении основного договора 16 марта 2000 г.

Вправе ли Неплюев предъявить иск о понуждении заключить договор купли-продажи здания на основании заключённого предвари­тельного договора?

Задача №5. Березовский предложил своему знакомому Арка­дьеву приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на сле­дующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через 5 дней Березовский сообщил Аркадьеву, что готов продать ему картину по цене на 25% выше, нежели цена, предложенная Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключён на условиях, содержащихся в его факси­мильном сообщении, которое должно считаться акцептом.

Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключён договор?

Задача №6. Между обществом «Севкабель» (арендодателем) и обществом «Инномед+» (арендатором) заключен договор от 19.12.2001 N 325 об аренде земельного участка с правом его выкупа. Согласно названному договору арендодатель предоставляет, а арендатор прини­мает и использует на условиях аренды с правом выкупа земельный участок (кадастровый номер 78:2122:5), находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 36, литер А, площадью 3 755 кв.м. (далее – земельный участок).

Заявление арендатора о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. Выкупная цена определяется сторонами на момент подачи заявления арендатора о выкупе земельного участка в собственность. Общество «Инномед+», воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока действия договора – 08.10.2002 направило в адрес арендодателя заявление о выкупе земельного участка.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество пере­ходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Общество «Севкабель» отказал в выкупе по следующим осно­ваниями.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элемен­ты которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Поскольку в настоящем случае имеет место выкуп арендован­ного имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться и нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие куплю-продажу нед­вижимого имущества, в том числе статья 555 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку данная норма подлежит применению и к отноше­ниям сторон по рассматриваемому делу, спорный договор следует счи­тать незаключенным в силу того, что в нем нет условия о цене земель­ного участка.

Обоснован ли отказ?

Задача №7. Постановлением правительства Москвы от 18.06.1996 № 523 на объединение «Оскар-фильм» возложены функции инвестора и заказчика-застройщика по реконструкции здания по адресу: Москва, ул. Нижегородская, д. 80, стр. 3. Префектуре ЮВАО и Москомимуществу поручено заключить с инвестором контракт на реконструкцию здания в 1996-1998 годах на условиях реализации общей площади в равных долях (по 50 процентов) в собственность Москвы в лице Москомимущества и инвестора. После этого, в 1996 году, «Оскар-фильм» получил неподписанный проект контракта в трех экземплярах, подписал его и направил для дальнейшего согласования в префектуру ЮВАО. Однако объединение «Оскар-фильм» не получило подписанный департаментом и префектурой контракт. Письмом от 05.07.1999 префект ЮВАО уведомил объединение, что договор не может быть подписан в связи с истечением срока, установленного на реконструкцию дома.

Какие из действий указанных лиц являются офертой и акцеп­том? Был ли заключён договор?

Задача №8. Открытое акционерное общество «Лебединский горно-обогатительный комбинат» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Российскому открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Единая энергетическая сис­тема РФ» (далее – РАО «ЕЭС России») о понуждении заключить договор на оказание услуг по организации функционирования и раз­вития ЕЭС России. Основанием иска является то, что статья 421 Граж­данского кодекса РФ допускает понуждение к заключению договора в том случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена Ко­дексом, законом или добровольно принятым обязательством. ФЗ «О естественных монополиях» обязывает заключать договор субъектов естественных монополий.

Обоснован ли иск?

Задача №9. В июне 1999 г. между Корсак М.А. и Лепёхиным М.Л. была достигнута договоренность о продаже земельного участка в потребительском обществе садоводческого товарищества (ПОСТ) «Весна-2» с расположенными на нем строениями за 35 тыс. руб. и в августе 1999 г. – о передаче садового домика в собственность. 19 июля 1999 г. Лепёхин выдал истице доверенность на представление ее интересов по вопросу сбора документов на продажу садового домика и земельного участка. Корсак М.А. выплачивала ежемесячно определен­ную сумму в счет оплаты дома по распискам, всего передала 25 тыс. руб., а оставшуюся сумму обязалась выплатить после заключения договора купли-продажи. Однако 21 июня 2000 г. после оформления всех документов она узнала о том, что 5 июня 2000 г. Лепёхин умер. 1 декабря 2000 г. Корсак обратилась в нотариальную контору и внесла причитающиеся с нее деньги на депозит нотариуса, в связи с чем считала, что обязательства с ее стороны выполнены в полном объеме.

Является ли договор заключённым? Возникло ли у Корсак право собственности?

Задача №10. Барабанов заключил с ООО «Похмелкин и сы­новья» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительст­ву. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накре­нился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж, может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Похмелкин и сыновья» отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.

Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?